每個小區(qū)都需要一個物業(yè)公司進行一個管理，那么你在找到之前，就應該先把合同準備好。以下是由出國留學網小編為大家整理的“委托物業(yè)管理合同樣版”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
    委托物業(yè)管理合同樣版（一）
    第一章、總則
    第一條、本合同當事人
    委托方（甲方）：__________________　　　　　　組織名稱：_________________
    業(yè)主委員會主任：_______________　　　　　　地址：_____________________
    聯系電話：______________
    受委托方（乙方）：__________________　　　　　企業(yè)名稱：______________
    法定代表人：______________　　　　　　　　　注冊地址：______________
    聯系電話：______________
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條、物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：_________
    座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
    管理界線：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。
    占地面積：_________平方米。
    建筑面積：_________平方米。
    委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
    第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。
    本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章、委托管理事項
    第四條、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
    包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。
    第五條、房屋共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。
    第六條、公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。
    第七條、附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
    第八條、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
    第十條、實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。
    第十一條、協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經公安部門處理。
    第十二條、與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。
    第十三條、物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。
    第十四條、維修基金利息及維修資金使用的財務管理。
    第十五條、位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。
    第十六條、位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經營用房委托乙方按下列約定經營（在所選項目上打＂√＂），但不得分割、抵押、交換、買賣。
    （一）乙方無償經營。經營收入扣除經營成本后，結余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
    （二）乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
    第十七條、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十八條、組織開展社區(qū)便民有償服務活動。
    第十九條、向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協(xié)議代收電費、水費、_________、_________。
    第二十條、房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
    第二十一條、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。
    規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準，可采取_________措施。
    第二十二條、其他委托事項。
    （一）_________。
    （二）_________。
    （三）_________。
    第三章、委托管理期限
    第二十三條、委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第四章、雙方權利和義務
    第二十四條、甲方權利和義務
    （一）甲方權利
    1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益。
    2、根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同。
    3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定。
    4、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案。
    5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
    6、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算。
    7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況。
    8、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經營用房的使用情況。
    （二）甲方義務
    1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
    2、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；
    3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標；
    4、維修基金利息不敷使用時，負責向業(yè)主籌集維修資金；
    5、向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房（產權歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起_________日內，移交乙方使用。
    6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________%的比例，向乙方提供_________平方米經營用房（產權歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用。
    7、于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料，并建立交接手續(xù)。
    8、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施。
    9、調解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關系。
    10、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。
    11、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題：_________
    12、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內應完成的各項任務；
    13、_________。
    第二十五條、乙方權利和義務
    （一）乙方的權利
    1、根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理。
    2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告，經業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后實施。
    3、編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施。
    4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費。
    5、負責物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊的管理。
    6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為。
    7、有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權力。
    8、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人。
    9、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    10、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。
    （二）乙方的義務
    1、履行本委托合同并依法經營。
    2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督。
    3、重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準。
    4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導。
    5、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。
    6、按照有關規(guī)定使用維修基金利息。
    7、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務。
    9、發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告。
    10、定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情。
    11、物業(yè)管理委托合同終止7日內，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料；經雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交代管財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產及物業(yè)辦公、經營用房。
    12、_________。
    第五章、物業(yè)管理服務質量及標準
    第二十六條、依據國家、省有關規(guī)定和《濟南市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：
    （一）房屋及維修管理
    1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
    2、行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
    5、房屋完好率98%以上。
    6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關機構審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7、房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    （二）共用設備管理
    1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    （三）共用設施管理
    1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3、道路暢通，路面平坦無損壞。
    4、污水排放暢通，溝道無積水。
    5、危險部位標志明顯，有防范措施。
    （四）綠化及養(yǎng)護管理
    1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    （五）環(huán)境衛(wèi)生管理
    1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
    3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。
    5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。
    6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
    9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
    （六）社區(qū)秩序維護
    1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    （七）停車場及車輛停放管理
    1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2、_________。
    3、_________。
    （八）消防
    1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2、配備專職或兼職消防管理人員。
    3、消防通道暢通無阻。
    4、_________。
    5、_________。
    （九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理。
    （十）_________。
    第六章　物業(yè)管理服務費及相關費用
    第二十七條、物業(yè)管理服務費
    （一）住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主、使用人收??；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。