在日本留學(xué)大多數(shù)的學(xué)生不會(huì)住在學(xué)校的宿舍，他們通常都是選擇在外租房，我們?cè)谌毡咀夥啃枰私饽男┳⒁馐马?xiàng)呢？出國(guó)留學(xué)網(wǎng)帶你們來(lái)做一個(gè)詳細(xì)的了解吧！
    一、了解日本住宿的習(xí)慣，不能住別人借的房子
    就算學(xué)校能夠提供宿舍，自己也已經(jīng)決定了要住學(xué)校宿舍，但是也未必來(lái)日后馬上就能住進(jìn)去。什么時(shí)候能夠順利入住學(xué)生宿舍是一個(gè)未知數(shù)，所以好在去日本之間就提前確認(rèn)更為穩(wěn)妥。通常，日本的民房、宿舍等租借制度對(duì)簽合同者以外的人居住是嚴(yán)格禁止的，所以不要抱著先去朋友那兒暫住幾天的想法。尤其是在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意的情況下擅自留宿時(shí)，房東與簽合同的人之間很容易發(fā)生糾紛。因此，好提前和朋友溝通或者自己找房。中短期可以借宿的設(shè)施對(duì)找到合適的民房為止，想暫時(shí)看看情況的人來(lái)說(shuō)，可以利用以周或月為單位的被稱(chēng)為星期公寓，客人之家等的設(shè)施。因?yàn)榧揖?，寢具都有，所以作為臨時(shí)宿舍是完全可以的。只是一個(gè)月的房費(fèi)即使兩個(gè)人分擔(dān)平均一個(gè)人也要承擔(dān)7萬(wàn)日元左右。
    二、注意看房細(xì)節(jié)
    首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環(huán)境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內(nèi)，有無(wú)超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施，還要重點(diǎn)關(guān)注社區(qū)附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學(xué)校之間的距離和所要花費(fèi)的時(shí)間。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時(shí)順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養(yǎng)寵物，房屋位置是否靠近國(guó)道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因?yàn)檫@些噪音很可能會(huì)直接影響到日后的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí)，邊邊角角一概都不能放過(guò)，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象，房間內(nèi)的各項(xiàng)物品能否正常使用，有無(wú)漏電或漏水等問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)有故障或其他異常情況，一定要及時(shí)告知房東，要求他在入住之前盡量修復(fù)好，以免在解約退房時(shí)，這些破損部位的賠償費(fèi)用將會(huì)被算在大家自己身上。
    三、認(rèn)真閱讀租房協(xié)議
    在選中滿意的房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂租房合同了。在簽字之前，請(qǐng)大家務(wù)必要從頭到尾將合同完全看仔細(xì)，切記一定不要嫌麻煩！如果自己的日語(yǔ)水平有限，可以找專(zhuān)業(yè)人士或是有租房方面經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐幫忙。一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時(shí)間詢(xún)問(wèn)房東，絕對(duì)不要留有疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，日本的租房合同大多為1—2年期限，租客在更新合同時(shí)，除了要支付房租之外，還需要額外支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的更新手續(xù)費(fèi)；提前解約時(shí)，可能會(huì)支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的違約金；到期解約時(shí)，如果不再續(xù)約，租客最遲要在合同期滿的1個(gè)月前向房東提出解約申請(qǐng)，反之可能會(huì)被要求支付延遲手續(xù)費(fèi)等。
    四、把握好租房時(shí)間
    在日本開(kāi)學(xué)的前1~3個(gè)月是租房的高峰期，這時(shí)候房源開(kāi)始出現(xiàn)緊缺，放假也開(kāi)始上漲。最好的時(shí)間是避開(kāi)高峰期，盡量提前開(kāi)始準(zhǔn)備租房。
    在日本租房子是一件極其花費(fèi)時(shí)間的事情。不要以為找到中介提出申請(qǐng)的可以了。由于日本管理嚴(yán)格，審查手續(xù)比較繁瑣，大約會(huì)花費(fèi)一個(gè)多月的時(shí)間租房子。所以一定打好提前量。
    五、詳細(xì)了解租房的各項(xiàng)費(fèi)用情況
    1. 房租
    月租通常在3-8萬(wàn)日元不等（根據(jù)房源、地區(qū)、合租或單人租等實(shí)際情況而定）。
    2. 管理費(fèi)
    包含物業(yè)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)。
    3. 禮金
    禮金是用來(lái)感謝房東租給自己房子時(shí)的感謝金（一般為1個(gè)月的房租）。
    4. 押金
    租房期間，如果有對(duì)房子的家具、電器等設(shè)施造成損壞的情況，會(huì)用這筆押金做為賠償。
    押金一般為1個(gè)月的房租，在結(jié)束租房后是可以退還給大家的，但通常情況不會(huì)全額退回，大概會(huì)扣掉30%-40%，扣除的金額會(huì)充當(dāng)維修費(fèi)、清掃等費(fèi)用。
    5. 中介費(fèi)
    一般為1個(gè)月的房租。
    6. 清掃費(fèi)
    退房的時(shí)候，需承擔(dān)搬走后的房屋清掃費(fèi)用。
    7. 門(mén)鎖更換費(fèi)
    為了安全考慮，租房時(shí)，門(mén)鎖建議換新的，這筆費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
    8. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)
    一般是在2萬(wàn)日元左右。
    9. 保證人費(fèi)用
    保證人一般是所在大學(xué)或保險(xiǎn)公司，費(fèi)用通常情況為一半的房租。