投資海外房產(chǎn)很誘人但風(fēng)險也大。業(yè)界人士提醒：投資海外房產(chǎn)時，既要選擇信得過的大型品牌中介公司來幫忙操作，還應(yīng)了解各國的相關(guān)政策、樓盤詳情與開發(fā)商信息，注意防范投資風(fēng)險。
    “新加坡海島別墅，私家碼頭，獨(dú)一無二，擁有即享全家移民。”最近，海外置業(yè)的宣傳廣告頻現(xiàn)各類媒體，由于山西人喜歡買房置地，因此，國內(nèi)一線及沿海城市各售樓處，尤其高檔項目更是重點加大了在山西省內(nèi)的宣傳推銷力度。業(yè)界人士提醒：投資海外房產(chǎn)時，既要選擇信得過的大型品牌中介公司來幫忙操作，還應(yīng)了解各國的相關(guān)政策、樓盤詳情與開發(fā)商信息，注意防范投資風(fēng)險。
    海外置業(yè)“很誘人”
    美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，且近七成中國購房者直接支付現(xiàn)金。
    為什么去海外買房的人越來越多?“200萬元人民幣，在北京只能買到三環(huán)50平方米的毛坯房，在太原，能買到180平方米的精裝房?？蛇@樣的價格，在美國賓夕法尼亞州，卻能買到一套精裝別墅，性價比很高。”去年，孩子在美國上學(xué)的蔣先生決定在賓州買套房子。蔣先生稱，美國的商品房幾乎都是精裝現(xiàn)房銷售，客戶交款后可以拎包入住。在美國、加拿大、新加坡的房產(chǎn)市場上華人面孔越來越多。
    我市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的張經(jīng)理介紹，美國、澳大利亞、加拿大等國家之所以能吸引國內(nèi)購房者，還有一個重要原因，就是這些國家的房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，地上建筑和所占土地都屬于房主。另外，美洲、澳洲國家貸款首付比例較低，業(yè)主未收房之前，不需要支付貸款。
    投資海外風(fēng)險大
    業(yè)內(nèi)人士分析，持有多套房的普通市民實際財力并不高，恐怕難以承擔(dān)海外置業(yè)存在的風(fēng)險。像希臘，雖然置業(yè)門檻最低只要25萬歐元，不過5年之后才可以獲得永久居留權(quán)，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等國家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業(yè)門檻高達(dá)50萬歐元，而且還需要一次性付款，這不是一般市民能夠承受的。
    省房協(xié)相關(guān)人士提醒，盡管目前海外房產(chǎn)的投資時機(jī)不錯，但很多海外房產(chǎn)往往是房價不高交易成本不低，比如需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素也會影響投資者的回報收益，投資者對房產(chǎn)交易時可能產(chǎn)生的稅費(fèi)也要有清晰掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。建議海外置業(yè)者一定要花時間去了解當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息，同時也需要考慮政治因素，避免投資風(fēng)險。