加拿大移民買房關(guān)注地區(qū)房?jī)r(jià)。加拿大國(guó)家銀行最近公布了今年8月年度綜合房?jī)r(jià)指數(shù)(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)顯示，因溫哥華、多倫多和咸美頓(Hamilton)房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度上漲，導(dǎo)致加國(guó)年度房?jī)r(jià)又升5.4%。
    【加拿大移民買房關(guān)注地區(qū)房?jī)r(jià)--溫哥華和多倫多房?jī)r(jià)飆漲】
    溫哥華今年8月房?jī)r(jià)比去年同期高了9.7%，月度漲幅也達(dá)到0.9%。大多倫多地區(qū)8月份的年度房?jī)r(jià)指數(shù)也上升8.7%。房地產(chǎn)專家分析，由于多倫多房?jī)r(jià)實(shí)在太高，迫使很多人轉(zhuǎn)往鄰近的咸美頓購(gòu)買住宅，從而急劇推高距多倫多約一小時(shí)車程的咸美頓房?jī)r(jià)。
    如果仔細(xì)分析國(guó)家銀行的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，可以發(fā)現(xiàn)加國(guó)房市遠(yuǎn)非一片榮景，而是處于冷熱兩極化狀態(tài)?？永?、維多利亞和愛民頓年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度低于全加平均值5.4%，有些地區(qū)甚至出現(xiàn)下跌。
    國(guó)家銀行經(jīng)濟(jì)師平索尼奧特說：“加拿大住宅市場(chǎng)的兩極化從未像現(xiàn)在這么嚴(yán)重過，一方面是溫哥華、多倫多和咸美頓的年度房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅超過8%，另一方面其余8個(gè)城市的年度平均漲幅僅微不足道的0.2%。”
    他進(jìn)一步指出，房?jī)r(jià)不僅是在地區(qū)方面兩極化，在住宅類型方面同樣如此。溫哥華、多倫多的共管公寓價(jià)格指數(shù)僅溫和增長(zhǎng)5.5%，而這兩個(gè)城市包括獨(dú)立屋在內(nèi)的其他類型住宅價(jià)格年度漲幅超過10%。
    【加拿大移民買房關(guān)注地區(qū)房?jī)r(jià)--獨(dú)立住宅越來越搶手】
    溫哥華和多倫多的獨(dú)立住宅今年以來越來越搶手，例如在多倫多東部丹佛士街(Danforth Ave.)一幢最近成交的陳舊單車房二手獨(dú)立屋，面積不到2000平方英尺，也引發(fā)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，最終買家以比要價(jià)高出約1成的95萬(wàn)元得手。
    在高端住宅市場(chǎng)上，同樣頻頻發(fā)生競(jìng)價(jià)戰(zhàn)。就是在本月初，距離多倫多豪宅區(qū)勞倫斯公園(Lawrence Park)僅一箭之遙的勞倫斯(Lawrence Ave.)與巴佛士街(Bathurst St.)地區(qū)，一幢4000平方英尺的住宅剛剛在房地產(chǎn)求售網(wǎng)(MLS)上出現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人連求售的招牌都還沒有來得及在屋前草坪豎立，便已有數(shù)個(gè)潛在買家出價(jià)競(jìng)購(gòu)。結(jié)果不到五小時(shí)，就被一位不設(shè)任何先決條件的買家以高出要價(jià)6萬(wàn)元的163萬(wàn)元買下。
    分析師預(yù)期，即將公布的加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)的報(bào)告將顯示，今年8月住宅成交量將躍升4%，平均年度房?jī)r(jià)上升7%。