美國買房子可以移民嗎?當(dāng)然不可以。不過像西班牙、葡萄牙等歐洲國家倒是可以買房移民。美國可以投資移民，但投資的項(xiàng)目不是房產(chǎn)，而是創(chuàng)業(yè)。以下是出國留學(xué)網(wǎng)為大家整理的關(guān)于美國投資移民與美國購房的相關(guān)資訊。
    USCIS(移民局)并不禁止使用EB-5資金來收購房地產(chǎn)，但是，通常不會(huì)將收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的EB-5資金作為輸入條件計(jì)算到就業(yè)經(jīng)濟(jì)模型中。
    Izummi 條例指明：“所有資金必須注入到能創(chuàng)造就業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中。”例如，一個(gè)創(chuàng)造就業(yè)的企業(yè)，可以用一些EB-5資金來收購?fù)恋?，而別的EB-5資金用來開發(fā)并且運(yùn)營該片土地。該企業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)可以在所有EB-5投資者中分配。這部分的分配比例應(yīng)該在項(xiàng)目計(jì)劃書中詳細(xì)說明。
    投資者不能通過消極投資，諸如僅僅購買房地產(chǎn)的方式，獲得美國永居身份，因?yàn)橥顿Y資金必須“有風(fēng)險(xiǎn)”地注入，并且資金要被用于創(chuàng)造就業(yè)。
    在這篇文章中律師已經(jīng)講得很清楚了，就是所謂的類似歐洲的“買房”移民是不可行的。
    其次，我們來探討下是否有所謂的積極的方式，通過房產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)“買房”移民的。 最近也有投資者找出國留學(xué)網(wǎng)咨詢，想通過在美購地，建賓館，創(chuàng)造就業(yè)，并實(shí)現(xiàn)移民的。這是一條可行的路徑，小一點(diǎn)標(biāo)的酒店，也就500-1000萬美元，再附帶建個(gè)餐廳，可以多雇點(diǎn)人，所創(chuàng)造的直接就業(yè)就可以滿足好幾戶家庭所需的就業(yè)要求。大點(diǎn)標(biāo)的，3000萬美元上下，租用個(gè)區(qū)域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一組投資者一起參與投資的話，也可以實(shí)現(xiàn)十幾二十多戶家庭的就業(yè)用工要求。這類房產(chǎn)項(xiàng)目，在美國還是比較多的，而且市場相對(duì)規(guī)范，如果運(yùn)營正常，拿到永久綠卡后，出售物業(yè)也是比較容易的。
    但是，通常，這類項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)，還是在積極地經(jīng)營業(yè)務(wù)，需要投資者承擔(dān)一定的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并不是國人所謂的買“房”移民，因?yàn)?，?ldquo;房”非彼“房”。
    國人所謂的買“房”移民，往明里說，就是買“別墅”或者“公寓”，以后能滿足自住要求的，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)移民的要求。 非常坦率地講，如果這條路能走通的話，那么美國EB-5的簽證配額，不漲到每年30萬張(也才能滿足10萬個(gè)家庭)，都抵擋不了國人的要求。想想吧，50 萬美元，也就國內(nèi)一線城市的一套標(biāo)準(zhǔn)住宅，搬家去美國的成本也太低了，看看每年排隊(duì)抽簽，拿不到H1B簽證，而不得不回國的中國留學(xué)生數(shù)，咱就明白了。
    這條路真地不通嗎?先讓我們來看下，出國留學(xué)網(wǎng)比較了解的一個(gè)項(xiàng)目案例。
    該項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，開發(fā)商給了投資者，一份在開發(fā)商名下，美國國內(nèi)等值房產(chǎn)的清單，投資者可以選擇，如果5年后項(xiàng)目方不能還款還可以要求拿房。很好，非常對(duì)國人 的胃口。區(qū)域中心，照此思路，遞交了所有項(xiàng)目文件給USCIS，申請(qǐng)I-924范本認(rèn)證，但是USCIS遲遲不批，問題就出在，投資沒有“at risk”(風(fēng)險(xiǎn))，USCIS認(rèn)為有“Redemption Issue”(贖回問題)。 然后，投資者不得不重簽協(xié)議，放棄拿房，然后遞交I-526申請(qǐng)，繼而拿到了綠卡。這是實(shí)際的案例，也就是說，已經(jīng)有項(xiàng)目方，試探過USCIS對(duì)于類似問 題的底線，那就是從USCIS的具體審批層面，只要有看到，所謂不能還款就給房子的方式，就認(rèn)為投資沒有“at risk”，那就是不能獲得I-526審批的。
    OK，那你USCIS不是，如果在項(xiàng)目文件里，看到拿房協(xié)議就拒I-526申請(qǐng)，咱不能不把這份拿房協(xié)議放在申請(qǐng)文件里嗎?沒錯(cuò)，這其實(shí)，也就是最近投資者和代理朋友在問的問題，怎么講呢，這就是投國人所好，設(shè)計(jì)出來的方案。也就是說，另外簽一份類似購房的協(xié)議，在I-526申請(qǐng)中并不體現(xiàn)出來，這份協(xié)議甚至可以是用親戚朋友的名義來簽的。
    好吧，你申請(qǐng)的，可是一個(gè)最為遵守游戲規(guī)則國度的移民，任何不當(dāng)行為都可能被作為案底的，如果你想玩USCIS，可先得確認(rèn)你不會(huì)被人玩，對(duì)此，我只能說，God Bless You!
    擴(kuò)展閱讀：
    中國人美國買房7成虧損
    有數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國買樓的中國人，應(yīng)該說賺的少，虧的多，七成虧了。
    來自美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今年7月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間，共計(jì)花費(fèi)220億美元在美國買房，環(huán)比增長72%，超過所有外國客戶群體。
    中國人去美國買房子這么火，真得可以大賺嗎?或者真地可以投資移民嗎?美國房子真的便宜嗎?九哥來帶你一探究竟。
    1、赴美購房7成人是虧的
    在美國炒房的成本很高。首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。
    某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國買樓的中國人，應(yīng)該說賺的少，虧的多，七成虧了。”
    2、在美國買房必須請(qǐng)律師
    除了請(qǐng)中介，美國買房子必須請(qǐng)律師,光律師的各項(xiàng)收費(fèi)加起來就有好幾千美元。
    另外,當(dāng)?shù)卣惨脵C(jī)收一筆錢,什么稅務(wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅加起來,又是兩三千美元。
    有統(tǒng)計(jì)稱，交易時(shí)，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，一般累計(jì)占房價(jià)的3%至5%。
    3、買房便宜養(yǎng)房難
    美國真正恐怖的還是后續(xù)的房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等一系列費(fèi)用。有人形容這是無底洞。
    例如僅僅一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。
    而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。
    4、用投資房產(chǎn)移民也沒那么容易
    據(jù)《2012年中國購房者海外購房趨勢(shì)報(bào)告》，43%的受調(diào)查者稱移民是海外置業(yè)的主要目的。
    許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當(dāng)投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項(xiàng)目，并且還得直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
    買房和移民其實(shí)沒有什么必然聯(lián)系。而且，假如投資項(xiàng)目失敗或者無法證明自己的項(xiàng)目直接或者間接提供了10個(gè)工作機(jī)會(huì)，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
    5、想用美國房地產(chǎn)市場洗錢，其實(shí)很難
    美國法律對(duì)洗錢防范嚴(yán)厲，在美國買房洗錢有可能，但操作困難。
    美國有嚴(yán)苛的反洗錢法。銀行存取現(xiàn)金凡是金額一次超過一萬是必須要報(bào)備FBI反洗錢調(diào)查組的。即便變通的“每天存取九千，連存數(shù)個(gè)月”這種擦邊球也不行，這種大額度的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移，如果不能說清來源用途，被查到了一定會(huì)以洗錢罪名法辦。前“臺(tái)灣總統(tǒng)”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。
    6、不在美國工作的外國人很多時(shí)候只能全款買房
    來自NAR的數(shù)據(jù)表明，將近70%的中國買房者都是現(xiàn)金付款。
    原因在于對(duì)于不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。