近年來，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，因此很多人有了移民的念頭。日本作為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，曾是亞洲四小龍之一，因此移民日本受到了許多移民者的關(guān)注。日本在教育，生活品質(zhì)，社會(huì)安全及經(jīng)濟(jì)自由等方面都在國(guó)際上享有盛譽(yù)。不僅如此，日本的文化也很吸引力，而且和中國(guó)的文化相似，所以即使日本是非移民國(guó)家，中國(guó)有部分人也考慮移民到日本。
    下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)(www.liuxue86.com)小編就給大家介紹日本買房移民介紹，希望能為大家提供參考，歡迎閱讀!
    一、日本買房移民簡(jiǎn)介
    對(duì)于日本，相信很多中國(guó)人抱有復(fù)雜的感情。但是中日之間經(jīng)貿(mào)往來頻繁而密切，與日本有生意合作、在日本投資、子女在日本留學(xué)工作的中國(guó)家庭為數(shù)眾多。出于方便生意、方便子女居留日本、便利在日本的投資等多種考慮，很多人都需要一個(gè)日本身份。
    日本人口眾多、資源有限，本身不是移民國(guó)家，更不可能主動(dòng)吸引移民。很多人因身份限制、中日關(guān)系等因素，往往錯(cuò)過生意機(jī)會(huì)甚至造成重大損失，一直想要個(gè)日本身份但缺乏可靠途徑。
    日本購(gòu)房移民計(jì)劃可以說是移民日本最簡(jiǎn)單的方式。申請(qǐng)人只需在日本購(gòu)置產(chǎn)業(yè)并設(shè)立公司(無需實(shí)際經(jīng)營(yíng))即可快速獲得日本居留權(quán)，如需要，也可在5年后加入日本國(guó)籍。
    日本購(gòu)房移民情況如下：
    1、日本房產(chǎn)投資穩(wěn)?。喝毡痉康禺a(chǎn)價(jià)格僅僅是泡沫時(shí)期的1/6，近5年以來一直穩(wěn)定并小幅上漲，投資日本房產(chǎn)屬于穩(wěn)健投資，可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目的。
    2、投資收益高：日本房產(chǎn)平均出租收益率在7%以上。
    3、一步到位獲日本長(zhǎng)期居留權(quán)，5年后可加入國(guó)籍。
    日本移民機(jī)會(huì)比較罕見，建議有興趣的申請(qǐng)人切勿錯(cuò)過機(jī)會(huì)。
    二、日本買房移民優(yōu)勢(shì)
    1. 申請(qǐng)條件的優(yōu)勢(shì)
    日本投資移民申請(qǐng)人并不需要申請(qǐng)人具有任何商業(yè)背景，1000萬(wàn)日元以上的資產(chǎn)不一定非由申請(qǐng)人經(jīng)商累積所得，也可以來自贈(zèng)與、繼承或其他合法方式。同時(shí)，在通常情況下，申請(qǐng)人無需說明投資到日本的1000萬(wàn)日元的來源。
    2. 申請(qǐng)時(shí)間的優(yōu)勢(shì)
    日本投資移民申請(qǐng)人一般只需要2-3個(gè)月即可獲得日本入管局核準(zhǔn)，3個(gè)月即可拿到準(zhǔn)移民簽證(注意：隨著申請(qǐng)人數(shù)的快速增長(zhǎng)，這一審理速度可能會(huì)有所不同。)
    3. 資金安全的優(yōu)勢(shì)
    申請(qǐng)人的投資金額不是投資在政府指定某個(gè)帳戶上，而是存在申請(qǐng)人自己在日本開設(shè)新公司的帳戶里，所以，資金也相當(dāng)安全。
    4. 居住、出行的優(yōu)勢(shì)
    申請(qǐng)日本投資移民，申請(qǐng)人并不需要坐移民監(jiān)。另一方面如要定居日本，也可選擇日本的任何一個(gè)城市居住。同時(shí)，持有日本投資簽證，可能申請(qǐng)到世界上眾多國(guó)家的長(zhǎng)期多次往返簽證。
    5. 子女讀書的優(yōu)勢(shì)
    日本擁有眾多世界著名的大學(xué)。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小學(xué)，初中以及高中階段的學(xué)費(fèi)全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學(xué)時(shí)，其學(xué)費(fèi)只是國(guó)外留學(xué)生的1/3至 1/5，而且不受留學(xué)生配額的限制，因此進(jìn)入世界名牌大學(xué)的機(jī)會(huì)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國(guó)際留學(xué)生。
    6. 享受日本政府規(guī)定的福利
    您和您的家人在入境日本后能夠立即享有的社會(huì)福利：緊急醫(yī)療救護(hù);短期，非現(xiàn)金的緊急救濟(jì);傳染病的免疫和測(cè)試;社會(huì)安全法案規(guī)定下的特定的撫養(yǎng)和收養(yǎng)補(bǔ)助;高等教育和公共健康服務(wù)法案規(guī)定學(xué)生補(bǔ)助;初高等教育下所享有的項(xiàng)目;工作培訓(xùn)等等。您和您家人在入境后五年能夠享有的聯(lián)邦社會(huì)福利：糧食券，貧困醫(yī)療援助;社會(huì)薪資補(bǔ)助;貧困家庭臨時(shí)援助等。
    三、日本買房移民注意事項(xiàng)
    1. 購(gòu)置新建公寓不要中介費(fèi)
    Liuxue86記者獲悉，在日本，新建的公寓樓房一般都由開發(fā)商銷售，或者是開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行銷售。由于中介公司從某種意義上來說直接代表了開發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費(fèi)”，即除了掛牌銷售的價(jià)格以外不發(fā)生其他費(fèi)用。
    2. 健全的法律保護(hù)
    在日本簽訂購(gòu)買新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個(gè)國(guó)家資格的人向買主把房地產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容和合同內(nèi)容逐條解釋，其內(nèi)容包括房屋的圖面設(shè)計(jì)、房產(chǎn)管理?xiàng)l款、取得建設(shè)許可的過程、建設(shè)過程，近期內(nèi)建筑物周邊可能會(huì)發(fā)生的變化等。
    總而言之，就是把一切可能會(huì)出現(xiàn)的對(duì)買主不利的因素，以及房地產(chǎn)周邊可能會(huì)發(fā)生的環(huán)境變化都必須有一個(gè)詳細(xì)的說明。然后，買主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護(hù)消費(fèi)者，制訂了《宅地建物取引業(yè)法》，這個(gè)法律很嚴(yán)格，其目的就是為了保護(hù)一些對(duì)房地產(chǎn)缺乏常識(shí)的買主。
    3. 不用擔(dān)心的預(yù)付款
    當(dāng)談到預(yù)付款問題時(shí)，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房?jī)r(jià)10%的預(yù)付款，然后在交房時(shí)再支付剩下的90%。10%的預(yù)付款，從某種意義上來說是一種相互約束。關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定是不超過20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來?yè)p失，日本有一個(gè)保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險(xiǎn)，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險(xiǎn)公司將預(yù)付款還給買主。
    4. 慎重選擇開發(fā)商
    對(duì)于購(gòu)買新房時(shí)選擇什么樣的建筑開發(fā)商的問題，外國(guó)人來購(gòu)買日本房產(chǎn)，由于對(duì)日本社會(huì)、文化、商業(yè)習(xí)慣等都不熟悉，所以會(huì)有一種不安，建議可以選擇如舊財(cái)閥系的三井不動(dòng)產(chǎn)、三菱地所、住友不動(dòng)產(chǎn)這些大公司，他們歷史長(zhǎng)、規(guī)模大，從這些房地產(chǎn)公司購(gòu)買新房，會(huì)讓外國(guó)人感到安心。
    擴(kuò)展閱讀：日本買房需知的專門術(shù)語(yǔ)
    戶型(間取り)
    數(shù)字表示臥室的數(shù)量
    字母L 表示客廳(英語(yǔ)Living room 日語(yǔ)リビングルーム)
    字母D 表示餐廳(英語(yǔ)dining room 日語(yǔ)ダイニングルーム)
    字母K 表示廚房(英語(yǔ)kitchen 日語(yǔ)キッチン)
    字母S 表示免費(fèi)贈(zèng)送的房間(英語(yǔ)service room 日語(yǔ)サービスルーム)
    字母R 表示臥室、廚房混合在一起的戶型(英語(yǔ)one room 日語(yǔ)ワンルーム)
    根據(jù)這種表示方法，例幾個(gè)例子解釋一下。例如：
    1DK就是1臥室1餐廳1廚房的戶型
    3LDK就是3臥室1客廳1餐廳1廚房的戶型
    2K就是2臥室1廚房的戶型
    1R就是廚房和臥室混在一起的一個(gè)整體房間
    擴(kuò)展閱讀：日本移民條件
    目前已有11萬(wàn)華人在日本取得了日本國(guó)籍，他們中有的是從生活環(huán)境和條件方面考慮，有的是從孩子的角度來考慮，還有的是為了能更加的自由地游走其他國(guó)家并且無需辦理簽證等因素。從日本現(xiàn)在的政策來講，對(duì)國(guó)籍申請(qǐng)比永住申請(qǐng)更容易一些。所以，不少人開始避開永住申請(qǐng)，直接申請(qǐng)日本國(guó)籍，每年大約有5000多名中國(guó)人在日本獲得日本國(guó)籍。
    根據(jù)日本《國(guó)籍法》的規(guī)定，申請(qǐng)取得日本國(guó)籍有六個(gè)基本條件如下：
    1. 住所條件
    申請(qǐng)者在日本連續(xù)5年以上擁有住所。
    這是一個(gè)最基本的條件，也就是說申請(qǐng)者本人必須在日本生活5年以上，不符合這個(gè)條件沒有申請(qǐng)資格。當(dāng)然，申請(qǐng)者要有合法在留資格。申請(qǐng)者臨時(shí)離開日本，或者有住所變動(dòng)，都不影響申請(qǐng)。
    2. 能力條件
    申請(qǐng)者20歲以上，具有本國(guó)法律規(guī)定的成人能力。
    但是，這里所說的20歲的條件，不包括和成年人父母一同申請(qǐng)的孩子，因?yàn)檫@時(shí)孩子的申請(qǐng)是以其父母申請(qǐng)被許可為前提的，按照日本人的子女來看待，可以免除20歲以上的能力條件。
    3. 品行條件
    申請(qǐng)者品行善良。
    這也是取得日本國(guó)籍的基本條件。說起來比較抽象，一般來說受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的職業(yè)狀況、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、日常生活、納稅與否、是否觸犯過刑事和行政法規(guī)等進(jìn)行調(diào)查。更細(xì)致的是，是否有過駕車違章、是否遵守垃圾分類規(guī)定等，都是調(diào)查的對(duì)象。
    如果觸犯過日本法律，被判過刑，出獄后不滿一定時(shí)間是不能申請(qǐng)的。重大偷稅漏稅也同樣對(duì)待。
    4. 生計(jì)條件
    申請(qǐng)者和其配偶者擁有的資產(chǎn)和技能足可維持生計(jì)。
    這一條，主要是防止有可能成為公共負(fù)擔(dān)的人取得日本國(guó)籍。
    5. 二重國(guó)籍防止條件
    申請(qǐng)者沒有國(guó)籍，或者申請(qǐng)者在取得日本國(guó)籍時(shí)放棄原有國(guó)籍。
    也就是說，中國(guó)人申請(qǐng)取得日本國(guó)籍，在獲得日本法務(wù)大臣批準(zhǔn)后，要到中國(guó)大使館辦理放棄中國(guó)國(guó)籍手續(xù)。這個(gè)條件主要是緣由國(guó)籍惟一的原則，一個(gè)人不能同時(shí)擁有兩個(gè)國(guó)籍。
    6. 不法團(tuán)體條件
    申請(qǐng)者不得加入或者結(jié)成企圖以暴力破壞日本政府的團(tuán)體以及有類似主張的政黨組織。
    這是維護(hù)國(guó)家共同體安全的當(dāng)然條件，不僅日本，美國(guó)等國(guó)家也都有相同規(guī)定。
    以上是申請(qǐng)取得日本國(guó)籍的六個(gè)基本條件，具體申請(qǐng)手續(xù)要在申請(qǐng)者所在的當(dāng)?shù)胤▌?wù)局或者支局進(jìn)行，不能到不管轄申請(qǐng)者所在地的法務(wù)局辦理申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)者必須是本人或者法定代理人，這主要是明確申請(qǐng)者確實(shí)有取得日本國(guó)籍的意念，沒有申請(qǐng)意念者即使取得了日本國(guó)籍也將被宣布無效。確定申請(qǐng)者本人是否具有意念的年齡規(guī)定為15歲，15歲以下的人要由法定代理人申請(qǐng)，一般來說其父母是其法定代理人。一般來說，審查所需時(shí)間為半年到1年。
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