很多移民公司總是描繪出一副“購買西班牙房產(chǎn)，獲得西班牙居留，春暖花開、面朝大海……”的美好藍(lán)圖，實(shí)質(zhì)上卻是在這一藍(lán)圖之后挖好了一個(gè)深深的陷阱，誘騙消費(fèi)者上當(dāng)受騙。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)就來揭露這些騙局，希望大家都能引起注意。
    西班牙的房產(chǎn)稅很高
    據(jù)了解，西班牙移民新法案頒布后，投資移民的最大客戶便是中國(guó)和俄羅斯投資者，西班牙的大國(guó)身份、護(hù)照免簽170國(guó)和歐式教育等優(yōu)勢(shì)是吸引華人移民投資的主要因素。然而，西班牙投資移民可能存在的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)在考量范圍之內(nèi)。從投資項(xiàng)目上看，絕大多數(shù)投資者都選擇了購買不動(dòng)產(chǎn)，但是購房者需要負(fù)擔(dān)高昂的房產(chǎn)稅。
    西班牙房產(chǎn)品質(zhì)需把關(guān)
    赴西班牙購房的背后，移民者需要注意，想獲得西班牙非盈利居留需要滿足住宿要求，每年需居住半年。所以，我們購買的房產(chǎn)可能是未來5年要一直居住的地方。房產(chǎn)是否適合居住，房產(chǎn)坐落的位置是否安全都是移民者需要考慮的方面。
    現(xiàn)在也有一些移民機(jī)構(gòu)辦理此項(xiàng)目，帶領(lǐng)移民者購買一些低價(jià)但品質(zhì)不好的房產(chǎn)。移民者需要注意，不可盲目購買房產(chǎn)。購買一處品質(zhì)好、適合居住的房產(chǎn)，首先是成功移民的關(guān)鍵，其次就是生活在西班牙的保障。只看價(jià)格不關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量，很可能無法完成最后的移民。
    西班牙并非移民公司所描繪的那么美好
    首先，雖然投資移民政策對(duì)申請(qǐng)者的西班牙語水平?jīng)]有要求，但是中西兩國(guó)畢竟文化異質(zhì)，在語言不通的情況下，在該地生活、學(xué)習(xí)、經(jīng)商勢(shì)必受到影響。其次，西班牙長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)低迷、持續(xù)的高失業(yè)率也使得在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞑⒉荒敲慈菀?，而政府目前依然深陷?cái)政赤字的困境，社保體系存在危機(jī)，如果經(jīng)濟(jì)不能振起，西班牙社會(huì)將無法走出這一死循環(huán)。
    理性選擇最重要
    在西班牙，中、俄投資人數(shù)量一直高居榜首。如今，在許多國(guó)家紛紛提高移民門檻的背景下，西班牙擬進(jìn)一步放寬“黃金簽證”的申請(qǐng)條件，想必會(huì)吸引到不少有意申請(qǐng)西班牙居留的華人投資者關(guān)注。不過，想要移民不能僅僅考慮投資成本和移民難易度的問題，更需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看個(gè)人甚至家庭將來在移入國(guó)生活工作的情況。有的人或許喜歡伊比利亞文化的風(fēng)情萬種，有的人或許看中美國(guó)土地上的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)，每個(gè)國(guó)家都有著獨(dú)特的風(fēng)土人情、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)狀況和法規(guī)制度—不同的移民選擇有著不同的利弊。移民不同于旅游，想要移民的華人需要從自身的經(jīng)濟(jì)條件、生活需求、文化適應(yīng)等多方面，理性地進(jìn)行思考與選擇。
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    警惕歐洲購房移民的五大陷阱
    在歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下，目前葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等眾多歐盟國(guó)家都出臺(tái)了“購房移民”政策作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展助動(dòng)力，條件松、投資少、申請(qǐng)快等政策利好極大地滿足了投資者的心理，從前“可望而不可及”的歐洲，如今已成為越來越多內(nèi)地移民者趨之若鶩的安居之地。50萬歐元葡萄牙購房移民、250萬歐元購房入籍歐盟，當(dāng)前歐洲各國(guó)的“購房移民”政策誠(chéng)然利好，但也要防范以下購房“陷阱”，走出“購房移民”五大誤區(qū)。
    一、并非所有歐洲國(guó)家都為“申根國(guó)”
    對(duì)于購房移民歐洲的人而言，最大的優(yōu)勢(shì)就是可以獲得“申根居留簽證”，獲得任一申根成員國(guó)的簽證或居留權(quán)，即相當(dāng)于擁有了一張“歐洲通行證”，可以自由出入申根各國(guó)。但需要注意的是并非所有歐洲國(guó)家都為“申根國(guó)家”，歐盟成員國(guó)家和申根國(guó)家也有所區(qū)別。
    目前申根區(qū)的成員國(guó)共有26個(gè)：奧地利、比利時(shí)、丹麥、芬蘭、法國(guó)、德國(guó)、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登。
    歐盟共有28個(gè)成員國(guó)：奧地利、比利時(shí)、保加利亞、塞浦路斯、克羅地亞、捷克共和國(guó)、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國(guó)、德國(guó)、希臘、匈牙利、愛爾蘭、意大利、拉脫維亞、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、英國(guó)。
    二、居留權(quán)“綠卡”
    部分機(jī)構(gòu)在宣傳歐洲移民政策時(shí)，常常打出買房“送”綠卡的宣傳口號(hào)，然而事實(shí)上，根據(jù)目前多數(shù)歐洲國(guó)家的購房移民政策，投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時(shí)居留權(quán)，這與永久居留權(quán)，也就是所謂的“綠卡”，尚有一定的區(qū)別。新移民如想獲得永久居留權(quán)，則需要移民者依據(jù)歐洲各國(guó)永久居留條件再次申請(qǐng)。
    三、如何保留自己的“居留權(quán)”
    購房移民歐洲后，無論是否直接獲得永久居留權(quán)，歐洲移民國(guó)家對(duì)于買房移民者在如何保留“居留權(quán)”上都有一定的要求，移民者需注意這方面的相關(guān)政策。
    首先，是居住要求，歐洲購房移民在臨時(shí)居留簽證期間的“移民監(jiān)”居住要求都十分寬松，如希臘、西班牙、塞浦路斯等國(guó)家都沒有硬性的居住時(shí)間限制，而葡萄牙購房移民在持有臨時(shí)居留權(quán)的“黃金簽證”期間，居住要求也十分寬松，平均每年僅需居住滿7天即可。
    其次，購房移民的投資者在進(jìn)行投資前，需要厘清的一點(diǎn)即是居留身份是否與房產(chǎn)所有權(quán)相綁定，如希臘、塞浦路斯等國(guó)家雖然沒有“移民監(jiān)”，但一旦出售房產(chǎn)，該便會(huì)喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房產(chǎn)的前提下，才可續(xù)簽“黃金簽證”，不過，葡萄牙購房移民在取得永居后，即使出售房產(chǎn)也不會(huì)影響永居權(quán)，而獲取永居及入籍的條件也相對(duì)簡(jiǎn)單，只需滿足年均7天的居住要求，葡萄牙購房移民在5年后即可申請(qǐng)永居，6年后即可申請(qǐng)入籍，而西班牙購房移民的永居入籍條件則相對(duì)嚴(yán)苛，在申請(qǐng)永居的居住要求上移民者需每年住滿半年，而且要在10年后方可申請(qǐng)入籍。
    四、移民后并非都能在當(dāng)?shù)毓ぷ?/strong>
    受歐債危機(jī)影響，目前歐洲不少國(guó)家正在飽受高企的失業(yè)率困擾，因此歐洲移民國(guó)家對(duì)于移民者的工作有十分嚴(yán)格的限制，像西班牙、希臘和塞浦路斯這三個(gè)國(guó)家政策規(guī)定，移民者在取得國(guó)籍之前，都不允許在當(dāng)?shù)毓ぷ?，只能開辦企業(yè)，不過葡萄牙購房移民的投資者，除了可以在當(dāng)?shù)亻_辦企業(yè)，也可以接受他人或企業(yè)的雇用。有意定居當(dāng)?shù)貧W洲移民者，需注意這方面的政策規(guī)定。
    五、永久居留入籍
    很多剛剛將移民計(jì)劃提上日程的移民者都存在同一個(gè)誤區(qū)：即是分不清永久居留權(quán)與入籍的概念，實(shí)際上，“永居”和“入籍”是兩個(gè)不同的概念。在歐盟國(guó)家中，“永久居留權(quán)”是其成員國(guó)家對(duì)外國(guó)公民簽發(fā)的一種身份，意味著持有者擁有在簽發(fā)國(guó)的永久居留權(quán)，每五年需要更新一次，而入籍則是指移民根據(jù)相關(guān)要求申請(qǐng)成為這個(gè)國(guó)家的公民，并可通過入籍而申請(qǐng)?jiān)搰?guó)護(hù)照。
    目前大多數(shù)歐洲購房國(guó)家出臺(tái)的購房移民項(xiàng)目都并非是一步到位的入籍項(xiàng)目，投資者都需滿足一定的居住要求、時(shí)間年限及通過相關(guān)的語言文化融入考試方可申請(qǐng)入籍，在這當(dāng)中，葡萄牙作為歐洲大陸第一個(gè)推出穩(wěn)定購房移民政策的歐盟申根國(guó)，相比歐洲其他國(guó)家的投資移民項(xiàng)目，其入籍要求更為利好：投資者只需保持所購房產(chǎn)5年，滿足年均僅7天的“移民監(jiān)”要求，在通過簡(jiǎn)單的葡萄牙語言測(cè)試后，申請(qǐng)者5年后即可申請(qǐng)永居，6年后即可申請(qǐng)入籍，條件十分寬松。
    除此之外，塞浦路斯2014年3月28日出臺(tái)的投資入籍政策更是打破傳統(tǒng)的歐洲購房移民格局，年滿18周歲的非歐盟公民，最低只需在塞浦路斯購買總金額超過250萬歐元的房產(chǎn)，三個(gè)月內(nèi)即可全家一步到位獲得塞浦路斯歐盟護(hù)照，無需通過繁瑣的入籍要求及漫長(zhǎng)的時(shí)間等待，即可實(shí)現(xiàn)真正的歐洲移民，自由定居歐盟28國(guó)，尊享更全面歐盟公民待遇。
    出國(guó)留學(xué)網(wǎng)注：歐盟護(hù)照是歐盟國(guó)家護(hù)照的統(tǒng)稱，持有任何一個(gè)國(guó)家的護(hù)照都相當(dāng)于獲得了28個(gè)國(guó)家的歐盟公民身份待遇，可在英國(guó)、荷蘭、葡萄牙、德國(guó)、西班牙、瑞典、丹麥、希臘、意大利等28個(gè)歐盟國(guó)自由定居、工作、學(xué)習(xí)，享受與本國(guó)公民同等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等福利待遇。