美國房產(chǎn)投資，租金和增值哪個更賺?
    在海外做房產(chǎn)投資，“租金收入”和“資產(chǎn)增值”，誰才是真愛?雖然有可能同時獲得既有強(qiáng)勁資本增長又有高租金的房子，但這種情況實(shí)屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。雖然美國目前房市整體漲勢看好，但是區(qū)域發(fā)展亦不平衡，所以澳加美聯(lián)小編提醒投資者要區(qū)分地區(qū)來客觀地分析租金和增值收益。
    何謂租金收入？
    租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入， 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產(chǎn)的投資收入情況，以及真實(shí)的市場需求。
    租金收入很重要，因?yàn)樗鼈兛梢詭椭€貸款，這是購買投資房主要目的。
    租金的優(yōu)點(diǎn)是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。
    當(dāng)然，在房產(chǎn)出售時，資本增值很可能會比擁有強(qiáng)勁資本增長的房產(chǎn)(獨(dú)立屋)低，特別是將房屋年復(fù)合增值率的影響考慮在內(nèi)，這是其最明顯的劣勢。
    何謂資本增長？
    資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。
    即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)(如股票、或者房產(chǎn))，在脫手時，其賣價高于原先購進(jìn)成本，即產(chǎn)生利潤，此利潤為已實(shí)現(xiàn)的資本利得。
    在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強(qiáng)勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在6.5 - 7.5%之間。
    資本增值空間較大的一般是獨(dú)立屋
    資本增值的優(yōu)點(diǎn)是具有產(chǎn)生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，如果按揭利率上調(diào)，您很可能要向房貸月供貼錢。
    適合你的才是最好的
    如果是首次置業(yè)或者希望每個月能通過房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則“租金”更適合你;
    如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現(xiàn)金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支;如果資金充裕，當(dāng)然是“資本增值”為更好的選擇。