投資移民是美國(guó)移民的一種主要途徑，它包括區(qū)域中心和直投兩種投資方式。按美國(guó)政府規(guī)定，直接投資模式和區(qū)域中心投資模式都屬于投資行為，即投資人必須承擔(dān)一定投資風(fēng)險(xiǎn)。那么這兩種方式有什么區(qū)別呢?下面讓我們和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)看看吧。
    兩種方式介紹
    美國(guó)移民局自前年來(lái)，派出人員重點(diǎn)調(diào)查了一些辦公大樓、醫(yī)院、大型購(gòu)物中心的EB5區(qū)域中心項(xiàng)目。在調(diào)查中他們發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目大都不是實(shí)際雇傭人員，而是以租約形式來(lái)計(jì)算就業(yè)人數(shù)。不少開發(fā)商想方設(shè)法在減少雇工上做文章。
    比如有的酒店，利用底下商鋪以租約的形式設(shè)有什么專賣店，但在商鋪工作的那些員工不是酒店自己雇傭的，但卻把這些雇員計(jì)算到雇傭人數(shù)中。移民局用了長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的時(shí)間調(diào)查和分析這些商場(chǎng)項(xiàng)目、大型購(gòu)物中心項(xiàng)目包括辦公樓的項(xiàng)目，最后得出結(jié)論，間接雇傭的雇員根本不能算做在全職就業(yè)崗位上的就業(yè)人數(shù)。因此，以前按照這個(gè)間接雇傭員工的計(jì)算方法項(xiàng)目遭到否定。移民局明確：只要不是開發(fā)商直接雇傭的雇工，一律不在考慮的雇工的范圍內(nèi)，而原先只要是鋪面租出去，就算投資項(xiàng)目產(chǎn)生就業(yè)機(jī)會(huì)。但是，從去年開始，這樣的就業(yè)機(jī)會(huì)計(jì)算辦法將不再有效。截至去年2月17日，以租約形式計(jì)算就業(yè)方式的項(xiàng)目，總共有100個(gè)，現(xiàn)在移民局都要求項(xiàng)目方補(bǔ)充細(xì)致的就業(yè)報(bào)告。凡是不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，將被移民局從名單中去掉。按照新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，近百家以租約方式租出去計(jì)算就業(yè)崗位的項(xiàng)目已經(jīng)難以劃入就業(yè)人數(shù)的范疇，要達(dá)到新標(biāo)準(zhǔn)是不可能了。投資者如果投入了這些項(xiàng)目，在第二年末EB5項(xiàng)目審核的時(shí)候，投資創(chuàng)造的就業(yè)崗位無(wú)法達(dá)到10個(gè)最低雇工標(biāo)準(zhǔn)，肯定是不可能通過(guò)I829轉(zhuǎn)永久綠卡，移民夢(mèng)碎不可避免。
    截止去年3月，美國(guó)移民局已批準(zhǔn)的區(qū)域中心達(dá)到220個(gè)，隨著越來(lái)越多的投資移民涌入美國(guó)市場(chǎng)，美國(guó)投資移民可能達(dá)到其名額上限，即美國(guó)移民局規(guī)定的1萬(wàn)個(gè)名額。去年美國(guó)移民局批準(zhǔn)的美國(guó)投資移民申請(qǐng)者有六七千人?？墒菂s又有上百家EB5區(qū)域中心項(xiàng)目運(yùn)作不符合美國(guó)移民局要求，不被美國(guó)移民局接受，這就預(yù)示著美國(guó)區(qū)域中心項(xiàng)目出現(xiàn)50%的失敗率，如果另外剩余的50%的區(qū)域中心項(xiàng)目因?yàn)樽陨磉\(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理方面的問(wèn)題，或者資金不到位或者因其他種種原因而導(dǎo)致的項(xiàng)目失敗，我們就不能不說(shuō)EB5區(qū)域中心項(xiàng)目是極高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。難怪美國(guó)移民局在設(shè)定EB5項(xiàng)目時(shí)就明確，投資者必須要有風(fēng)險(xiǎn)承受能力，選好項(xiàng)目至關(guān)重要，項(xiàng)目失敗導(dǎo)致移民失敗與移民局無(wú)關(guān)。因此，敬請(qǐng)投資人千萬(wàn)謹(jǐn)慎行事。
    現(xiàn)在，很多區(qū)域中心項(xiàng)目，如果投資是以租約的方式來(lái)計(jì)算就業(yè)崗位的話，這些項(xiàng)目面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，并可能會(huì)被移民局否定掉。
    與其選擇不穩(wěn)定的區(qū)域中心項(xiàng)目，不如選擇傳統(tǒng)直投模式投資移民。傳統(tǒng)的直投模式，在任何區(qū)域投資50-100萬(wàn)美金，可以自己注冊(cè)一個(gè)公司，同樣委托管理，直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。美國(guó)市場(chǎng)上能直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位的行業(yè)，比如車行，農(nóng)場(chǎng)，紅酒，連鎖餐廳超市等行業(yè)，如果規(guī)模夠大，都能直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位，為申請(qǐng)人換取永久綠卡。
    如果是區(qū)域中心的項(xiàng)目，很可能就是為了商業(yè)活動(dòng)而集資的比如商業(yè)中心，房地產(chǎn)，但項(xiàng)目方并沒(méi)有義務(wù)為申請(qǐng)人換取綠卡，所以最后項(xiàng)目能否成功，創(chuàng)立10個(gè)就業(yè)崗位就不得而知。換言之，如果項(xiàng)目方本身就是要啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目，不是為資金而忙活，是真實(shí)為申請(qǐng)人量身打造的項(xiàng)目，移民為先，這樣才有保障。直投的項(xiàng)目，申請(qǐng)人直接投資到美國(guó)一個(gè)實(shí)體，制定一份可行的商業(yè)計(jì)劃書，按照計(jì)劃書在21個(gè)月內(nèi)實(shí)行商業(yè)目標(biāo)，解除條件，換取綠卡。一份詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書是對(duì)您資金的保證和綠卡的保障。
    兩種方式的區(qū)別
    直投和區(qū)域中心針對(duì)人群不同：
    直接投資適合有企業(yè)經(jīng)驗(yàn)并有時(shí)間和意愿在美國(guó)創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)人。區(qū)域中心投資適合沒(méi)有投資經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有時(shí)間和精力經(jīng)營(yíng)，只打算通過(guò)投資移民方式取得綠卡的申請(qǐng)人，也正因?yàn)榇耍瑓^(qū)域中心投資除了要考察各區(qū)域中心的投資項(xiàng)目外，還要考察區(qū)域中心本身的條件是否值得信任, 是否有足夠的管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。所以在投資人投資之前諾亞移民都會(huì)有專業(yè)的海外律師和資深顧問(wèn)去為申請(qǐng)人進(jìn)行評(píng)估，確保投資人找到適合自己的方式。
    投入本金：區(qū)域管理中心項(xiàng)目和直投項(xiàng)目一般要求申請(qǐng)人在所選項(xiàng)目中投資50萬(wàn)美金(非TEA地區(qū)100萬(wàn)美金)。
    經(jīng)營(yíng)管理：直接投資的投資人需要對(duì)投資進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(或雇傭職業(yè)經(jīng)理人)，可以按照自己的意愿和方式進(jìn)行管理，且需在美國(guó)常住時(shí)間較長(zhǎng)。區(qū)域中心的投資人不需對(duì)投資經(jīng)營(yíng)管理，不同的區(qū)域中心規(guī)定投資人可以不同程度地定期獲得投資經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告等，但沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán),且絕大部分無(wú)法享受企業(yè)成長(zhǎng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
    經(jīng)營(yíng)成本(滿足投資移民法定要求): 美國(guó)政府對(duì)投資移民設(shè)定一系列法定條件，如果不能滿足，將面臨無(wú)法獲得綠卡的后果。滿足這些法定條件，需要有證券/商務(wù)律師、移民律師、會(huì)計(jì)/稅 務(wù)師、經(jīng)濟(jì)學(xué)家等各方面專業(yè)人士共同工作。因此，直接投資滿足移民條件方面需要聘請(qǐng)上述各方面專業(yè)人士完成全部投資管理及申請(qǐng)移民的法律手續(xù)。而區(qū)域中心投資，則由區(qū)域管理中心負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目滿足投資移民法定條件，投資人只需負(fù)責(zé)提供合法投資來(lái)源等與投資人自身有關(guān)的證明材料。
    創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)的計(jì)算方法和證明方式不同：投資人自己投資自己管理需要證明為美國(guó)直接創(chuàng)造10個(gè)工作機(jī)會(huì),對(duì)于運(yùn)營(yíng)的資金投入要求較高;而投資區(qū)域管理中心，10個(gè)就業(yè)崗位可以由直接就業(yè)崗位和經(jīng)濟(jì)學(xué)家運(yùn)用美國(guó)政府許可的合理方法計(jì)算的間接就業(yè)崗位共同組成, 這樣可以緩解一部分(甚者是大部分)雇工的資金投入。
    投資風(fēng)險(xiǎn)：任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，究竟是自己投資風(fēng)險(xiǎn)更大還是投資區(qū)域中心更大，不能定論。兩種投資都要面臨正常的投資風(fēng)險(xiǎn)，如行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府政策、管理 團(tuán)隊(duì)、自然環(huán)境等多方面因素。兩者最大的區(qū)別在于管理團(tuán)隊(duì)不同，直接投資是投資人自己組建管理團(tuán)隊(duì)，一切均在自己的控制范圍內(nèi)。區(qū)域中心投資則由區(qū)域中心統(tǒng)一管理，投資人在運(yùn)營(yíng)中沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。因此信任程度不同，對(duì)投資人管理能力的要求也不同。
    總的來(lái)講，美國(guó)投資移民涉及中美兩國(guó)法律，不同投資者案情均有不同，需要量體裁衣。投資者在投資前應(yīng)就移民方式、投資方式、選擇區(qū)域投資中心等全方位考察。