如今歐洲國家越來越受到中國移民者的青睞，比如西班牙。悠久的歷史和濃郁的藝術(shù)情懷讓這個國家總是吸引著眾人的目光。其中投資移民就是熱門方式之一，為了避免大家遇到黑心中介。下面出國留學(xué)網(wǎng)小編就給大家具體介紹一下投資移民的注意事項，希望對各位有所幫助。
    看中房源后，需申請一份房產(chǎn)登記局出示的最新信息( NOTA SIMPLE )，可以和賣家或者中介申請。這份單子里詳細記載你要買的房子的所有信息，包括房東名字身份證號碼，房產(chǎn)街名，樓層，實際平攤面積，屬于什么性質(zhì)的房源，房東哪一年買的，有沒有銀行欠款，有沒有二次抵押，債務(wù)欠款等等，出示的都是房子的最新的信息。
    其中最重要的一點，弄清簽字人是否是房產(chǎn)的業(yè)主，對方有沒有權(quán)利出售這套房產(chǎn)，是不是100%產(chǎn)權(quán)，還是有多位戶主。如果是多位戶主的情況，需要所有戶主到場簽字確定。很多遺產(chǎn)房有多個繼承人時就會出現(xiàn)以上的情況。
    1、在西班牙投資買房，中介費怎么算?
    西班牙房展買賣，因為房地產(chǎn)中介幫助的是房東賣房，所以中介費用一般由房東支付，買方無需支付任何中介費用。
    2.看中房源之后，有哪些需要注意的地方?
    看中房源后， 你需申請一份房產(chǎn)登記局出示的最新信息( NOTA SIMPLE )，可以和賣家或者中介申請。這份單子里詳細記載你要買的房子的所有信息，包括房東名字身份證號碼，房產(chǎn)街名，樓層，實際平攤面積，屬于什么性質(zhì)的房源，房東哪一年買的，有沒有銀行欠款，有沒有二次抵押，債務(wù)欠款等等，出示的都是房子的最新的信息。其中最重要的一點，弄清簽字人是否是房產(chǎn)的業(yè)主，對方有沒有權(quán)利出售這套房產(chǎn)，是不是100%產(chǎn)權(quán)，還是有多位戶主。如果是多位戶主的情況，需要所有戶主到場簽字確定。
    3、房產(chǎn)買賣是怎么操作的呢?
    房產(chǎn)買賣都是在公證處公證員的公證下進行的，以支票或匯款的形式給房東，支票上注明了房東名字和支票的出票賬戶來源，而匯款除了房東的名字之外還會有房東的賬戶號碼，以上所有信息都會在公正文件上清楚列明，而房東方交鑰匙，公證員負責(zé)當(dāng)天的房產(chǎn)換名。
    4.語言不通該怎么辦?
    如果語言不通，可請律師或者專業(yè)房產(chǎn)人員協(xié)助查看翻譯。所有的簽字文件都可以要求翻譯件，翻譯件和原件一起簽署。合同和協(xié)議一定帶回去等翻譯完畢再三確認沒有問題之后再簽字，如果給予的翻譯和原本文件不符合那你就要留心了。特別要注意的一點是注意合同背面的細則，如果合同里面有小字體，也需要留意。
    5.我可以全權(quán)委托給律師嗎?
    不可以的。授權(quán)委托一定要注明律師可以辦理的事項，而不是將自己的權(quán)限全權(quán)授權(quán)委托給律師。全權(quán)委托的情況下，律師可以隨意取走你賬戶上的所有金額，擁有支配你所有財產(chǎn)的權(quán)利。
    6.投資移民買房的所有費用怎么計算呢?
    1) 稅費
    新住宅要交增值稅IVA 10%
    二手房轉(zhuǎn)讓稅6%，擁有多子女證的家庭買房只需付4%左右的稅費
    2)公證處費用
    由房價來決定的，有其收費標準，并且公證處費用都是有發(fā)票的。其中房東取消銀行貸款而產(chǎn)生的相應(yīng)公證處費用是由房東方支付的，買家不負責(zé)該費用。如果有銀行貸款，那么買家還需要支付銀行貸款的公證處費用。
    下面附上一個與房價相對應(yīng)的大概公證費用。
    3) 房產(chǎn)登記局房產(chǎn)登記費
    具體金額也是根據(jù)買賣成交金額計算，也會出示相應(yīng)的發(fā)票證明。
    4)律師費
    在公證書簽署后，還需要到稅務(wù)局交稅、到房產(chǎn)登記局過戶、公證書登記并交稅、到大區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù)等。這些事務(wù)如果有銀行貸款，是由銀行律師樓負責(zé)的。如果是投資移民客戶或者現(xiàn)金購買客戶，一般由公證處的合作伙伴，某一個事務(wù)所(GESTORíA)代辦。他們的代辦費收取一般在200至500歐元。之后會產(chǎn)生的費用則是每年一交的房產(chǎn)地皮稅(IBI)，公寓一般都需要每月支付物業(yè)管理費用。而水電煤氣網(wǎng)絡(luò)，則是根據(jù)個人的使用情況支付相應(yīng)的費用。