美國作為世界上教育水平最高的國家一直成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。在近年來的美國房產(chǎn)投資潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的。前段時(shí)間很多關(guān)于寶強(qiáng)美國房產(chǎn)文章走紅，學(xué)區(qū)房問題再次被推上輿論風(fēng)口浪尖，然而和中國一樣，美國也有學(xué)區(qū)房。今天86留學(xué)網(wǎng)小編就帶著大家一起深度了解一下美國的學(xué)區(qū)房政策。
1、什么是美國的學(xué)區(qū)房
美國學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。
2、公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念
和中國一樣，美國學(xué)區(qū)房的概念也只適用于公立學(xué)校，市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系。對(duì)于美國公立學(xué)校中的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，大多采用的都是“就近入學(xué)”原則，所有居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利，教育質(zhì)量以及各方面都比較完善的好的地區(qū)，就會(huì)吸引大多數(shù)家庭搬遷到這些學(xué)校周邊居住，這樣的劃分方式便形成了美國的“學(xué)區(qū)房”。
在美國，查詢自己所在的學(xué)區(qū)非常方便，只要在網(wǎng)上輸入家庭住址就可以查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)和學(xué)校，再動(dòng)動(dòng)手指，便可看到每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績(jī)排名等發(fā)布的相關(guān)報(bào)告。在學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一路飆升的今天，學(xué)區(qū)發(fā)布的報(bào)告不僅是家長(zhǎng)為孩子擇校的重要考量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也成為了不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。
3、美國學(xué)區(qū)房狀況
美國家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育都極為重視，也選學(xué)區(qū)房，但是與中國的情況不同，好學(xué)區(qū)的房子并沒有因此貴得離譜。其中的因素也很復(fù)雜，我們只看兩個(gè)主要因素。
最重要的是美國不實(shí)行戶籍制度，也就是說，作為推高房?jī)r(jià)的戶籍因素在美國不存在。劃片入學(xué)只跟你是否居住在本學(xué)區(qū)有關(guān)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，與家長(zhǎng)是否為美國公民沒有關(guān)系，甚至與家長(zhǎng)是否擁有合法身份也沒有關(guān)系。因?yàn)樽夥孔右粯幽軌蛉雽W(xué)，去學(xué)區(qū)給孩子登記時(shí)拿著租房合同就可以，即使你剛剛搬到這個(gè)學(xué)區(qū)也沒關(guān)系。
這與中國的情況當(dāng)然有很大差別，能否將戶籍遷至好學(xué)區(qū)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)有關(guān)系，家長(zhǎng)沒有選擇，只能買房。北京有些學(xué)校，不僅要求孩子的戶籍在此，父母的戶籍也要在此，有的還規(guī)定戶籍需在本學(xué)區(qū)三年以上，等等。美國的學(xué)區(qū)辦公室根本不會(huì)考慮這些因素，而且免費(fèi)教育與孩子的國籍無關(guān)。不管孩子是哪國人，也不管孩子是否非法移民，只要到了適學(xué)年齡，就能入公立學(xué)校，且享受免費(fèi)教育。
美國的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)不是特別離譜，另外一個(gè)重要因素是教育資源的分布相對(duì)分散，能夠用其他方式滿足家長(zhǎng)的需要。美國的基礎(chǔ)教育跟高等教育一樣，都是公立和私立兩條發(fā)展線。也就是說，有錢不一定非得通過買房才能享受到優(yōu)質(zhì)教育，完全可以將買房的錢用來上好的私立學(xué)校。眾所周知，美國的高等教育中，頂尖大學(xué)都是私立的。相對(duì)而言，美國的基礎(chǔ)教育要好些，不少好學(xué)校都是公立的。不過，一般來講，私立學(xué)校都是好學(xué)校，但比較貴，如果你選擇給孩子上私立學(xué)?？紤]的就不是學(xué)區(qū)房問題而是學(xué)費(fèi)問題了。
4、如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績(jī)是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時(shí)還可以參考該學(xué)校的SAT成績(jī)，這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。
此外，學(xué)校的歷史背景，家長(zhǎng)的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長(zhǎng)聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長(zhǎng)的自豪感等等。這些指標(biāo)也很重要。因?yàn)閷?duì)于強(qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國價(jià)值觀而言，一個(gè)只會(huì)念書考高分而沒有社會(huì)活動(dòng)的學(xué)往往不會(huì)被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時(shí)，中國的家長(zhǎng)應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。
5、什么是API和SAT
API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測(cè)驗(yàn)(CST)中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績(jī)來進(jìn)行評(píng)估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間。
SAT是Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學(xué)并不取決于一個(gè)SAT分?jǐn)?shù)。SAT由美國的College Board舉辦，在美國領(lǐng)土上每年舉辦7次，其它地方每年6次?？荚囉糜⒄Z。分為閱讀、數(shù)學(xué)、寫作三項(xiàng)測(cè)試，每一項(xiàng)800分，總分2400分。
6、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素
選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：
居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。
生活便利性：這個(gè)包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場(chǎng)、公園、公共場(chǎng)所等都很重要。而對(duì)于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來越多。
治安：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)?？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
7、房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。
由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開展活動(dòng)、校車接送等。
一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
1、什么是美國的學(xué)區(qū)房
美國學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。
2、公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念
和中國一樣，美國學(xué)區(qū)房的概念也只適用于公立學(xué)校，市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系。對(duì)于美國公立學(xué)校中的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，大多采用的都是“就近入學(xué)”原則，所有居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利，教育質(zhì)量以及各方面都比較完善的好的地區(qū)，就會(huì)吸引大多數(shù)家庭搬遷到這些學(xué)校周邊居住，這樣的劃分方式便形成了美國的“學(xué)區(qū)房”。
在美國，查詢自己所在的學(xué)區(qū)非常方便，只要在網(wǎng)上輸入家庭住址就可以查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)和學(xué)校，再動(dòng)動(dòng)手指，便可看到每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績(jī)排名等發(fā)布的相關(guān)報(bào)告。在學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一路飆升的今天，學(xué)區(qū)發(fā)布的報(bào)告不僅是家長(zhǎng)為孩子擇校的重要考量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也成為了不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。
3、美國學(xué)區(qū)房狀況
美國家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育都極為重視，也選學(xué)區(qū)房，但是與中國的情況不同，好學(xué)區(qū)的房子并沒有因此貴得離譜。其中的因素也很復(fù)雜，我們只看兩個(gè)主要因素。
最重要的是美國不實(shí)行戶籍制度，也就是說，作為推高房?jī)r(jià)的戶籍因素在美國不存在。劃片入學(xué)只跟你是否居住在本學(xué)區(qū)有關(guān)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，與家長(zhǎng)是否為美國公民沒有關(guān)系，甚至與家長(zhǎng)是否擁有合法身份也沒有關(guān)系。因?yàn)樽夥孔右粯幽軌蛉雽W(xué)，去學(xué)區(qū)給孩子登記時(shí)拿著租房合同就可以，即使你剛剛搬到這個(gè)學(xué)區(qū)也沒關(guān)系。
這與中國的情況當(dāng)然有很大差別，能否將戶籍遷至好學(xué)區(qū)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)有關(guān)系，家長(zhǎng)沒有選擇，只能買房。北京有些學(xué)校，不僅要求孩子的戶籍在此，父母的戶籍也要在此，有的還規(guī)定戶籍需在本學(xué)區(qū)三年以上，等等。美國的學(xué)區(qū)辦公室根本不會(huì)考慮這些因素，而且免費(fèi)教育與孩子的國籍無關(guān)。不管孩子是哪國人，也不管孩子是否非法移民，只要到了適學(xué)年齡，就能入公立學(xué)校，且享受免費(fèi)教育。
美國的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)不是特別離譜，另外一個(gè)重要因素是教育資源的分布相對(duì)分散，能夠用其他方式滿足家長(zhǎng)的需要。美國的基礎(chǔ)教育跟高等教育一樣，都是公立和私立兩條發(fā)展線。也就是說，有錢不一定非得通過買房才能享受到優(yōu)質(zhì)教育，完全可以將買房的錢用來上好的私立學(xué)校。眾所周知，美國的高等教育中，頂尖大學(xué)都是私立的。相對(duì)而言，美國的基礎(chǔ)教育要好些，不少好學(xué)校都是公立的。不過，一般來講，私立學(xué)校都是好學(xué)校，但比較貴，如果你選擇給孩子上私立學(xué)?？紤]的就不是學(xué)區(qū)房問題而是學(xué)費(fèi)問題了。
4、如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績(jī)是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時(shí)還可以參考該學(xué)校的SAT成績(jī)，這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。
此外，學(xué)校的歷史背景，家長(zhǎng)的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長(zhǎng)聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長(zhǎng)的自豪感等等。這些指標(biāo)也很重要。因?yàn)閷?duì)于強(qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國價(jià)值觀而言，一個(gè)只會(huì)念書考高分而沒有社會(huì)活動(dòng)的學(xué)往往不會(huì)被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時(shí)，中國的家長(zhǎng)應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。
5、什么是API和SAT
API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測(cè)驗(yàn)(CST)中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績(jī)來進(jìn)行評(píng)估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間。
SAT是Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學(xué)并不取決于一個(gè)SAT分?jǐn)?shù)。SAT由美國的College Board舉辦，在美國領(lǐng)土上每年舉辦7次，其它地方每年6次?？荚囉糜⒄Z。分為閱讀、數(shù)學(xué)、寫作三項(xiàng)測(cè)試，每一項(xiàng)800分，總分2400分。
6、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素
選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：
居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。
生活便利性：這個(gè)包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場(chǎng)、公園、公共場(chǎng)所等都很重要。而對(duì)于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來越多。
治安：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)?？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
7、房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。
由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開展活動(dòng)、校車接送等。
一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。