根據(jù)最新的國(guó)家地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)所有州在接下來(lái)的12個(gè)月里，預(yù)期的房產(chǎn)中間價(jià)位都會(huì)全面呈上升走勢(shì)(REALTORS® )。 相比其它州，最為樂(lè)觀的是佛羅里達(dá)州(>5%~6%), 西海岸的華盛頓州, 俄勒岡州(>4%~5%)和德克薩斯州(>3%~4%)。雖不如近年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)所經(jīng)歷的10%以上的年增長(zhǎng)率，但上漲趨勢(shì)依然存在。
房?jī)r(jià)上漲有諸多因素
1、強(qiáng)勢(shì)美元
美國(guó)經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強(qiáng)勢(shì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來(lái)三年維持強(qiáng)勢(shì)。
2、永久產(chǎn)權(quán)
美國(guó)房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當(dāng)然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。
3、房?jī)r(jià)不高
從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來(lái)5到6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。
4、剛需人口擴(kuò)大
三因素暗示美國(guó)房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善
美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達(dá)底部后將開(kāi)始回升，意味著未來(lái)新增剛性需求的擴(kuò)張。
5、家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來(lái)，美國(guó)家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05 年以來(lái)的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。
6、金融條件改善
金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購(gòu)房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購(gòu)房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
7、房地產(chǎn)庫(kù)存下降
目前美國(guó)住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。
8、房屋量?jī)r(jià)俱升
在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到什么影響。受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)。9月份全美房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比增長(zhǎng)3.7%，保持了從2012年4月以來(lái)美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。新屋與成屋的銷量也保持了增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
9、房屋租金持續(xù)上揚(yáng)
在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。9月美國(guó)整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
10、美國(guó)房產(chǎn)政策完善
美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。美國(guó)房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，所有的交易信息, 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。
房?jī)r(jià)上漲有諸多因素
1、強(qiáng)勢(shì)美元
美國(guó)經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強(qiáng)勢(shì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來(lái)三年維持強(qiáng)勢(shì)。
2、永久產(chǎn)權(quán)
美國(guó)房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當(dāng)然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。
3、房?jī)r(jià)不高
從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來(lái)5到6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。
4、剛需人口擴(kuò)大
三因素暗示美國(guó)房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善
美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達(dá)底部后將開(kāi)始回升，意味著未來(lái)新增剛性需求的擴(kuò)張。
5、家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來(lái)，美國(guó)家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05 年以來(lái)的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。
6、金融條件改善
金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購(gòu)房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購(gòu)房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
7、房地產(chǎn)庫(kù)存下降
目前美國(guó)住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。
8、房屋量?jī)r(jià)俱升
在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到什么影響。受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)。9月份全美房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比增長(zhǎng)3.7%，保持了從2012年4月以來(lái)美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。新屋與成屋的銷量也保持了增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
9、房屋租金持續(xù)上揚(yáng)
在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。9月美國(guó)整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
10、美國(guó)房產(chǎn)政策完善
美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。美國(guó)房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，所有的交易信息, 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。