新西蘭的房產(chǎn)每家每戶都是別墅式的平方，每戶的門前屋后都有花園，每戶人家的花園都開著各種各樣的話，姹紫嫣紅，整個城市就像一個大花園。而且到這里，你會發(fā)現(xiàn)原來每棟房屋都是用木頭蓋成的，主要是因?yàn)樾挛魈m的森林覆蓋率很高，木材資源尤為豐富。不過新西蘭住房條件如此的好，主要還是和他們的人口有關(guān)系，新西蘭的國土面積有266.171平方公里，人口數(shù)量約為450萬。拿中國臺灣省做比較的話，土地是臺灣省的7倍大，但是人口卻只有臺灣省的1/7;大約70%的新西蘭人擁有自己的住房，其它30%的人則租房。
新西蘭獨(dú)立住宅包括別墅的設(shè)計(jì)和澳大利亞相比更為精致細(xì)膩，并且造型各異，你幾乎看不到相同造型的建筑物，尤其是配上草坪和樹木，非常寧靜和自然。至于想要到新西蘭投資的海外置業(yè)者政府并沒有太多的限制，基本上新西蘭還是很支持海外人士購房的，只是房屋價格超過500萬的要進(jìn)行額外的審批，而且不會收取土地稅。
海外人士購房政策
隨著移民政策的放松,預(yù)計(jì)未來會有更多的人選擇移民到這個風(fēng)景秀麗的國家。新西蘭購房免稅政策,能夠讓投資者節(jié)省很大一筆開支,相信投資新西蘭的房產(chǎn),也能獲得理想的回報(bào)。
在新西蘭投資房產(chǎn),所需費(fèi)用很少,這是在這里投資房產(chǎn)的一大優(yōu)勢。
根據(jù)新西蘭的購房免稅政策，在新西蘭投資房產(chǎn),并不用繳納房產(chǎn)稅、契稅、房產(chǎn)買賣印花稅等,同時新西蘭還是沒有資本增值稅的國家,因此對投資者來說,在這里投資房產(chǎn)可節(jié)省一大筆開支。購房所需支付的費(fèi)用主要包括登記費(fèi)和律師費(fèi)等,僅需1000新元至1500新元。
此外,新西蘭可申請到銀行貸款,相對澳洲的銀行來說,新西蘭銀行在操作方面更加容易變通,投資者基本上可全額申請貸款,并利用金融杠桿的作用,讓投資收益放大。
值得注意的是,新西蘭的移民政策在2009年7月份已經(jīng)放寬。比如,一步到位獲得綠卡,英語、投資金額大幅降低;Ⅱ類投資移民雅思要求,由原來的5分降為3分;投資金額也由250萬新元降為150萬新元。
當(dāng)然,這個風(fēng)景秀麗的國家也有一些需要留意的地方。如此前不久發(fā)生在新西蘭第二大城市克萊斯特徹奇的6.3級強(qiáng)烈地震,告訴投資者需要特別留意新西蘭的地理環(huán)境。另外,新西蘭維修和保養(yǎng)房產(chǎn)的費(fèi)用比較昂貴。同時,新西蘭的房價已從高點(diǎn)回落至今,尚未反彈。因此,投資者要做好長期投資的心理準(zhǔn)備。
在這里,我們要注意奧克蘭這個城市。這座城市是新西蘭最大的城市,而且是一個巨大的人口增長移民城市,預(yù)計(jì)在2050年將激增為現(xiàn)在的兩倍。人口的增加,住房需求會不斷增長,這會導(dǎo)致房價的上漲。
購房流程
1.看房
通過房地產(chǎn)中介公司挑選房源、實(shí)地看房(了解行情、小區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對討論和總結(jié)看房后意見)
2.評估
與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評估自己的供款能力
3.考察
雇傭房屋質(zhì)檢員，考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備(如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進(jìn)行估價)
4.確定
請地產(chǎn)代理準(zhǔn)備還價書(研究細(xì)節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等)
5.簽合約
確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽訂買賣合約
6.交定金
交付10%的定金給房地產(chǎn)公司
7.過戶
辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶
新西蘭獨(dú)立住宅包括別墅的設(shè)計(jì)和澳大利亞相比更為精致細(xì)膩，并且造型各異，你幾乎看不到相同造型的建筑物，尤其是配上草坪和樹木，非常寧靜和自然。至于想要到新西蘭投資的海外置業(yè)者政府并沒有太多的限制，基本上新西蘭還是很支持海外人士購房的，只是房屋價格超過500萬的要進(jìn)行額外的審批，而且不會收取土地稅。
海外人士購房政策
隨著移民政策的放松,預(yù)計(jì)未來會有更多的人選擇移民到這個風(fēng)景秀麗的國家。新西蘭購房免稅政策,能夠讓投資者節(jié)省很大一筆開支,相信投資新西蘭的房產(chǎn),也能獲得理想的回報(bào)。
在新西蘭投資房產(chǎn),所需費(fèi)用很少,這是在這里投資房產(chǎn)的一大優(yōu)勢。
根據(jù)新西蘭的購房免稅政策，在新西蘭投資房產(chǎn),并不用繳納房產(chǎn)稅、契稅、房產(chǎn)買賣印花稅等,同時新西蘭還是沒有資本增值稅的國家,因此對投資者來說,在這里投資房產(chǎn)可節(jié)省一大筆開支。購房所需支付的費(fèi)用主要包括登記費(fèi)和律師費(fèi)等,僅需1000新元至1500新元。
此外,新西蘭可申請到銀行貸款,相對澳洲的銀行來說,新西蘭銀行在操作方面更加容易變通,投資者基本上可全額申請貸款,并利用金融杠桿的作用,讓投資收益放大。
值得注意的是,新西蘭的移民政策在2009年7月份已經(jīng)放寬。比如,一步到位獲得綠卡,英語、投資金額大幅降低;Ⅱ類投資移民雅思要求,由原來的5分降為3分;投資金額也由250萬新元降為150萬新元。
當(dāng)然,這個風(fēng)景秀麗的國家也有一些需要留意的地方。如此前不久發(fā)生在新西蘭第二大城市克萊斯特徹奇的6.3級強(qiáng)烈地震,告訴投資者需要特別留意新西蘭的地理環(huán)境。另外,新西蘭維修和保養(yǎng)房產(chǎn)的費(fèi)用比較昂貴。同時,新西蘭的房價已從高點(diǎn)回落至今,尚未反彈。因此,投資者要做好長期投資的心理準(zhǔn)備。
在這里,我們要注意奧克蘭這個城市。這座城市是新西蘭最大的城市,而且是一個巨大的人口增長移民城市,預(yù)計(jì)在2050年將激增為現(xiàn)在的兩倍。人口的增加,住房需求會不斷增長,這會導(dǎo)致房價的上漲。
購房流程
1.看房
通過房地產(chǎn)中介公司挑選房源、實(shí)地看房(了解行情、小區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對討論和總結(jié)看房后意見)
2.評估
與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評估自己的供款能力
3.考察
雇傭房屋質(zhì)檢員，考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備(如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進(jìn)行估價)
4.確定
請地產(chǎn)代理準(zhǔn)備還價書(研究細(xì)節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等)
5.簽合約
確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽訂買賣合約
6.交定金
交付10%的定金給房地產(chǎn)公司
7.過戶
辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶