房產(chǎn)置業(yè)
葡萄牙買房投資最大的優(yōu)惠就是可以移民葡萄牙，享受歐盟和申根國待遇。
葡萄牙買房移民的核心條件是購買50萬以上的房產(chǎn)。
葡萄牙社會(huì)安定，法律健全，保障獲得居留權(quán)的人房產(chǎn)和土地產(chǎn)權(quán)。
獲得葡萄牙永久居留權(quán)后，已購房產(chǎn)可以出租，出售或者自住。
海外人士購房政策
2012年10月9日，葡萄牙推出了“黃金居留證計(jì)劃”。2013年1月28日，葡外交部和內(nèi)政部又共同簽署了《改善和推動(dòng)給予第三國國民特許居留 權(quán)的特別條例》(1661-A/2013號法令)。同時(shí)對2012年10月8日生效的法令做出調(diào)整，明確了歐盟以外第三國公民在葡萄牙購買價(jià)值不少于五十 萬歐元的房地產(chǎn)后，可申請葡萄牙居留許可。
申請要求：
1、主申請人年滿18周歲;
2、無犯罪記錄;
3、購買50萬歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn);
4、投資維持5年以上，可申請永居;
5、居住要求：第一年住7天，之后每兩年共居住14天。
房產(chǎn)可買多套，只要總價(jià)達(dá)到50萬歐元即可，所購房產(chǎn)五年后可以自由出售。
關(guān)于簽證：首次獲發(fā)1年簽證，1年后需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿后再續(xù)簽2年(簡稱1+2+2)。申請人必須證明已履行符合最低規(guī)定的居留期限，即：第一年需連續(xù)或累計(jì)在葡居留滿7天，以后每兩年需連續(xù)或累計(jì)在葡居留滿14天。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請國籍。
葡萄牙當(dāng)?shù)貢r(shí)間年5月6日，葡萄牙共和國議會(huì)議員審核并通過“葡萄牙黃金居留”新政策修改提案，并最終法律成文。對于這項(xiàng)新政策，葡萄牙當(dāng)局還沒有公 布報(bào)告。但澳加美聯(lián)在葡律師已取得編號為“Proposta de Lei N.º 288/XII/4.ª”的官方文件(以下簡稱288/XII/4號文件)。
具體“葡萄牙黃金居留”新政策如下：
四項(xiàng)新增申請渠道：
1) 購買舊房或舊區(qū)重建房35萬歐元或以上;
2) 在葡萄牙公立或私立科研中心投資35萬歐元或以上;
3) 新增項(xiàng)：在藝術(shù)創(chuàng)作項(xiàng)目、國家文物遺產(chǎn)修復(fù)或維護(hù)項(xiàng)目上投資25萬歐元或以上;
4) 向投資基金或風(fēng)投基金投入50萬歐元或以上，并且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業(yè)融資;
一項(xiàng)落后地區(qū)投資優(yōu)惠：如在葡人口密度或人均國內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)投資，創(chuàng)造就業(yè)的投資門檻從10個(gè)崗位降為8個(gè)，購買舊區(qū)重建不動(dòng)產(chǎn)資金從35萬歐元下調(diào)到28萬或以上;
三項(xiàng)程序修改：1) 相關(guān)部門需在90天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”首次申請的審批結(jié)果;
2) 相關(guān)部門需在60天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”續(xù)簽的審批結(jié)果;
3) 家庭團(tuán)聚：主申請人的已成年子女，如果仍由雙親撫養(yǎng)、單身而且正在上學(xué)，那么也符合申請家庭團(tuán)聚的條件。
根據(jù)“288/XII/4”號文件第4條內(nèi)容，上述條款已從5月7日開始正式實(shí)施。
購房流程
在葡萄牙購買房產(chǎn)需要準(zhǔn)備：買賣雙方的協(xié)議(經(jīng)公證人核查和注冊)，稅號，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和印花稅支付證明以及護(hù)照。
買房的步驟分為如下大致內(nèi)容：
1、客戶選擇好房產(chǎn)，支付訂金，訂金通常為10000-20000歐元;
2、客戶在葡萄牙銀行開設(shè)賬戶，并獲得稅號;
3、簽訂房產(chǎn)合同;
4、按房產(chǎn)合同支付房款;
5、客戶完成各房產(chǎn)交易稅款支付，在土地注冊局對公證書進(jìn)行注冊，獲得合法新地契副本;
6、正式通知公用事業(yè)公司(電力、自來水等)房產(chǎn)易主等。
總體來說，步驟不是很復(fù)雜，期間都有律師陪同。只需購買人準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件，購買房產(chǎn)是一件輕松地事情。從選房到拿到地契時(shí)長大約兩個(gè)月左右。
葡萄牙買房投資最大的優(yōu)惠就是可以移民葡萄牙，享受歐盟和申根國待遇。
葡萄牙買房移民的核心條件是購買50萬以上的房產(chǎn)。
葡萄牙社會(huì)安定，法律健全，保障獲得居留權(quán)的人房產(chǎn)和土地產(chǎn)權(quán)。
獲得葡萄牙永久居留權(quán)后，已購房產(chǎn)可以出租，出售或者自住。
海外人士購房政策
2012年10月9日，葡萄牙推出了“黃金居留證計(jì)劃”。2013年1月28日，葡外交部和內(nèi)政部又共同簽署了《改善和推動(dòng)給予第三國國民特許居留 權(quán)的特別條例》(1661-A/2013號法令)。同時(shí)對2012年10月8日生效的法令做出調(diào)整，明確了歐盟以外第三國公民在葡萄牙購買價(jià)值不少于五十 萬歐元的房地產(chǎn)后，可申請葡萄牙居留許可。
申請要求：
1、主申請人年滿18周歲;
2、無犯罪記錄;
3、購買50萬歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn);
4、投資維持5年以上，可申請永居;
5、居住要求：第一年住7天，之后每兩年共居住14天。
房產(chǎn)可買多套，只要總價(jià)達(dá)到50萬歐元即可，所購房產(chǎn)五年后可以自由出售。
關(guān)于簽證：首次獲發(fā)1年簽證，1年后需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿后再續(xù)簽2年(簡稱1+2+2)。申請人必須證明已履行符合最低規(guī)定的居留期限，即：第一年需連續(xù)或累計(jì)在葡居留滿7天，以后每兩年需連續(xù)或累計(jì)在葡居留滿14天。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請國籍。
葡萄牙當(dāng)?shù)貢r(shí)間年5月6日，葡萄牙共和國議會(huì)議員審核并通過“葡萄牙黃金居留”新政策修改提案，并最終法律成文。對于這項(xiàng)新政策，葡萄牙當(dāng)局還沒有公 布報(bào)告。但澳加美聯(lián)在葡律師已取得編號為“Proposta de Lei N.º 288/XII/4.ª”的官方文件(以下簡稱288/XII/4號文件)。
具體“葡萄牙黃金居留”新政策如下：
四項(xiàng)新增申請渠道：
1) 購買舊房或舊區(qū)重建房35萬歐元或以上;
2) 在葡萄牙公立或私立科研中心投資35萬歐元或以上;
3) 新增項(xiàng)：在藝術(shù)創(chuàng)作項(xiàng)目、國家文物遺產(chǎn)修復(fù)或維護(hù)項(xiàng)目上投資25萬歐元或以上;
4) 向投資基金或風(fēng)投基金投入50萬歐元或以上，并且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業(yè)融資;
一項(xiàng)落后地區(qū)投資優(yōu)惠：如在葡人口密度或人均國內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)投資，創(chuàng)造就業(yè)的投資門檻從10個(gè)崗位降為8個(gè)，購買舊區(qū)重建不動(dòng)產(chǎn)資金從35萬歐元下調(diào)到28萬或以上;
三項(xiàng)程序修改：1) 相關(guān)部門需在90天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”首次申請的審批結(jié)果;
2) 相關(guān)部門需在60天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”續(xù)簽的審批結(jié)果;
3) 家庭團(tuán)聚：主申請人的已成年子女，如果仍由雙親撫養(yǎng)、單身而且正在上學(xué)，那么也符合申請家庭團(tuán)聚的條件。
根據(jù)“288/XII/4”號文件第4條內(nèi)容，上述條款已從5月7日開始正式實(shí)施。
購房流程
在葡萄牙購買房產(chǎn)需要準(zhǔn)備：買賣雙方的協(xié)議(經(jīng)公證人核查和注冊)，稅號，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和印花稅支付證明以及護(hù)照。
買房的步驟分為如下大致內(nèi)容：
1、客戶選擇好房產(chǎn)，支付訂金，訂金通常為10000-20000歐元;
2、客戶在葡萄牙銀行開設(shè)賬戶，并獲得稅號;
3、簽訂房產(chǎn)合同;
4、按房產(chǎn)合同支付房款;
5、客戶完成各房產(chǎn)交易稅款支付，在土地注冊局對公證書進(jìn)行注冊，獲得合法新地契副本;
6、正式通知公用事業(yè)公司(電力、自來水等)房產(chǎn)易主等。
總體來說，步驟不是很復(fù)雜，期間都有律師陪同。只需購買人準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件，購買房產(chǎn)是一件輕松地事情。從選房到拿到地契時(shí)長大約兩個(gè)月左右。