誰說墨爾本公寓沒有春天，那是你不懂春天在哪里。
墨爾本的房市有泡沫嗎?
我可以很負責(zé)的告訴你：
縱觀2016年上半年的各種數(shù)據(jù)顯示：30年以來的低利率，較低的失業(yè)率，墨爾本剛需的存在還有人口的持續(xù)增長，以及澳幣的低匯率，這樣的市場是穩(wěn)健的，泡沫子虛烏有。當(dāng)然，任何投資都是有風(fēng)險的，如果你夠聰慧，看清自身優(yōu)勢，選對區(qū)以及房產(chǎn)類型，就沒什么可擔(dān)心的了。
從現(xiàn)在開始持續(xù)到明年，都是首次購房者入市的好時機。我們拿最近的熱門話題“墨爾本公寓”來舉例說明。
對于首次購房者而言
輕松入市，合理貸款，初級入門，這些都是必要的。相對二手獨立屋單元房來說，新公寓無疑是特別省心的。
其一：印花稅
這是首次購房者很關(guān)系的一個問題，畢竟好不容易攢的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花稅。以維州為例，計算印花稅是一個很復(fù)雜的公式，土地和房產(chǎn)本身是分開計算的，基本在5%-5.5%之間。以100萬的房產(chǎn)為例，最多可以省掉5萬5千塊。是不是覺得買家具的錢都有了?是的，錢就是這么省出來的。
其二：貸款利率
目前是澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia, 縮寫RBA)近30年來最低點，按照自住房來算的話，一般的房屋貸款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起來，還款壓力真是舒服的不要不要的。如果說每月還款數(shù)額不變的話，你完全有能力買更貴一些的房產(chǎn)。當(dāng)然在這里也要溫馨提示，防止過度貸款，免得利率上漲后還款壓力過大。不過按照當(dāng)前的經(jīng)濟形勢來看，未來3年內(nèi)利率調(diào)整幅度不會太大，您的還款預(yù)算都不必太擔(dān)心。
其三：澳幣匯率
盡管近日澳幣對人民幣有小幅上漲，匯率也基本保持在1:5左右。有海外資金背景的首次購房者應(yīng)該抓緊時間，跟兩年前相比，現(xiàn)在換出來的澳幣會憑空多出20%。如此一來，是不是預(yù)算就更加充裕了。當(dāng)然，你也可以當(dāng)做是澳洲給你準備投資的房產(chǎn)打了個8折，何樂而不為呢?
如何才能選擇到合適的公寓？
原則一：位置永遠是最關(guān)鍵的。
好的地理位置，交通便捷，周邊設(shè)施齊全，是決定這個房產(chǎn)好壞很有利的參考點。以墨爾本市中心的公寓為例，在寸土寸金的黃金地點，周邊大學(xué)林立，還有公車、電車、火車等諸多公共交通;上學(xué)上班都格外方便，還能節(jié)省大量時間。即使將來不自住，出租也不成問題。
原則二：區(qū)域好且可負擔(dān)
對于首次購房者，又想要選擇好的區(qū)域，還要控制成本保證可負擔(dān)性。如此這般，市區(qū)公寓才能做到魚與熊掌兼得。而且跟郊區(qū)的田園風(fēng)格相比，市中心的現(xiàn)代化公寓更加適合年輕人的時尚生活品味。
原則三：配套設(shè)施齊全，安全性高
跟獨立屋相比，公寓的安全系數(shù)絕對更勝一籌。24小時的門禁保安，獨立安全的電子門卡，直達電梯等等設(shè)施保證絕對的私密性。周邊餐廳，酒吧，購物中心一應(yīng)俱全，自住生活怡然自得。而且，個人覺得公寓冬暖夏涼很舒適，比獨立屋的冬冷夏熱好太多了。這個因人而異，故不作為主要參考意見。
綜上所述，墨爾本公寓還是有諸多好處的，不必太擔(dān)心過剩問題和泡沫問題。什么時候都有好項目，就看您會不會買了，您說是不是這個理?
墨爾本的房市有泡沫嗎?
我可以很負責(zé)的告訴你：
縱觀2016年上半年的各種數(shù)據(jù)顯示：30年以來的低利率，較低的失業(yè)率，墨爾本剛需的存在還有人口的持續(xù)增長，以及澳幣的低匯率，這樣的市場是穩(wěn)健的，泡沫子虛烏有。當(dāng)然，任何投資都是有風(fēng)險的，如果你夠聰慧，看清自身優(yōu)勢，選對區(qū)以及房產(chǎn)類型，就沒什么可擔(dān)心的了。
從現(xiàn)在開始持續(xù)到明年，都是首次購房者入市的好時機。我們拿最近的熱門話題“墨爾本公寓”來舉例說明。
對于首次購房者而言
輕松入市，合理貸款，初級入門，這些都是必要的。相對二手獨立屋單元房來說，新公寓無疑是特別省心的。
其一：印花稅
這是首次購房者很關(guān)系的一個問題，畢竟好不容易攢的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花稅。以維州為例，計算印花稅是一個很復(fù)雜的公式，土地和房產(chǎn)本身是分開計算的，基本在5%-5.5%之間。以100萬的房產(chǎn)為例，最多可以省掉5萬5千塊。是不是覺得買家具的錢都有了?是的，錢就是這么省出來的。
其二：貸款利率
目前是澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia, 縮寫RBA)近30年來最低點，按照自住房來算的話，一般的房屋貸款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起來，還款壓力真是舒服的不要不要的。如果說每月還款數(shù)額不變的話，你完全有能力買更貴一些的房產(chǎn)。當(dāng)然在這里也要溫馨提示，防止過度貸款，免得利率上漲后還款壓力過大。不過按照當(dāng)前的經(jīng)濟形勢來看，未來3年內(nèi)利率調(diào)整幅度不會太大，您的還款預(yù)算都不必太擔(dān)心。
其三：澳幣匯率
盡管近日澳幣對人民幣有小幅上漲，匯率也基本保持在1:5左右。有海外資金背景的首次購房者應(yīng)該抓緊時間，跟兩年前相比，現(xiàn)在換出來的澳幣會憑空多出20%。如此一來，是不是預(yù)算就更加充裕了。當(dāng)然，你也可以當(dāng)做是澳洲給你準備投資的房產(chǎn)打了個8折，何樂而不為呢?
如何才能選擇到合適的公寓？
原則一：位置永遠是最關(guān)鍵的。
好的地理位置，交通便捷，周邊設(shè)施齊全，是決定這個房產(chǎn)好壞很有利的參考點。以墨爾本市中心的公寓為例，在寸土寸金的黃金地點，周邊大學(xué)林立，還有公車、電車、火車等諸多公共交通;上學(xué)上班都格外方便，還能節(jié)省大量時間。即使將來不自住，出租也不成問題。
原則二：區(qū)域好且可負擔(dān)
對于首次購房者，又想要選擇好的區(qū)域，還要控制成本保證可負擔(dān)性。如此這般，市區(qū)公寓才能做到魚與熊掌兼得。而且跟郊區(qū)的田園風(fēng)格相比，市中心的現(xiàn)代化公寓更加適合年輕人的時尚生活品味。
原則三：配套設(shè)施齊全，安全性高
跟獨立屋相比，公寓的安全系數(shù)絕對更勝一籌。24小時的門禁保安，獨立安全的電子門卡，直達電梯等等設(shè)施保證絕對的私密性。周邊餐廳，酒吧，購物中心一應(yīng)俱全，自住生活怡然自得。而且，個人覺得公寓冬暖夏涼很舒適，比獨立屋的冬冷夏熱好太多了。這個因人而異，故不作為主要參考意見。
綜上所述，墨爾本公寓還是有諸多好處的，不必太擔(dān)心過剩問題和泡沫問題。什么時候都有好項目，就看您會不會買了，您說是不是這個理?