擁有外國國籍的新加坡永久居民(Permanent Resident，簡稱PR)在新加坡買房的選擇會(huì)比一般外國人多，但與新加坡公民相比還是略受限制，這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在購買政府組屋上。
政府組屋是新加坡最普遍的房地產(chǎn)種類，由政府建屋發(fā)展局統(tǒng)一建造，屬于有津貼的公共住房，高達(dá)85%的新加坡人都住在組屋里。
組屋分兩種：新組屋和二手組屋，前者由政府提供預(yù)購項(xiàng)目，只開放給新加坡公民。譬如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。(有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮(zhèn)的二房式預(yù)購新組屋，但必須符合一些條件。)
夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后等滿三年，購買后必須在半年內(nèi)賣掉國內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。
政府組屋與私人公寓相比有顯著的價(jià)格優(yōu)勢，是許多年輕夫婦和工薪一族的首選。以四十萬新幣上下的4房組屋來計(jì)算，付掉10%的首期，剩下的房款分三十年來償還，通常連本帶利，每月的還款額靠夫妻二人存入公積金CPF普通戶頭里的錢，基本上就足以支付了。
接下來，我們來看看新加坡永久居民(PR)買政府組屋的流程。
買前準(zhǔn)備
在買房前，有兩個(gè)問題要考慮：購房資格和購房能力。
1)購房資格：
PR在新加坡買政府組屋(HDB)，較多的是以下情況：
2個(gè)結(jié)婚了的PR;
2個(gè)將要結(jié)婚的PR(必須在第一次面議時(shí)給HDB官員看ROM登記條);
工作的母親和讀書的孩子;
未婚的PR 兄弟姐妹;
一個(gè)PR，或者兩個(gè)人中有一個(gè)拿PR沒有超過3年，是不能買HDB的。
2)購房能力：
能獲得PR資格的專業(yè)人士，購買一般的HDB經(jīng)濟(jì)能力不是問題，但是，有些PR購房者只有1人工作，或年紀(jì)很輕(PLOY 剛剛畢業(yè))，或有別的投資。此外，HDB規(guī)定，購房者在EXE OTP前，必須獲得銀行的貸款批準(zhǔn)書。因此，事先的貸款能力評(píng)估是必須的。
購房預(yù)算
有了清楚的預(yù)算，才能知道可以買什么樣的房子。買房子要花多少現(xiàn)金，多少是可以用CPF支付的?
PR 銀行貸款購房資金規(guī)劃 (80% 貸款)
以下可用CPF 普通戶頭或現(xiàn)金支付：
I)印花稅：根據(jù)成交價(jià)，第一個(gè)180K 1%，第二個(gè)180K 2%，360K以上3%
II)律師費(fèi)大約 $2500
III)估價(jià)的 15%
IV) PR家庭(兩個(gè)人都是PR)需付5%的額外印花稅。
以下需要用現(xiàn)金：
IV)定金=OTP 費(fèi)+執(zhí)行費(fèi) (少于$5000)
V)估價(jià)的 5%
VI)溢價(jià)金額 (高于估價(jià)部分，即COV)
VII)注冊費(fèi)，估價(jià)費(fèi)，禁止轉(zhuǎn)讓費(fèi)等 $500
VIII)中介服務(wù)費(fèi) 成交價(jià)的1%+GST
以上加銀行貸款80%成為您的購屋總花費(fèi)。
買房所需手續(xù)
1)貸款批準(zhǔn)書 LETTER OF OFFER(公民對應(yīng)HLE)
由銀行批準(zhǔn)的貸款書，申請人簽字后生效。必須在EXE OTP 前獲得。否則，在1ST APPOINTMENT 時(shí)會(huì)有麻煩。
與此對應(yīng)的是公民的HLE。由HDB批準(zhǔn)。由于HLE 有時(shí)批準(zhǔn)比較慢，所以，一般獲得HLE后再放OTP定金比較保險(xiǎn)。
2)OTP(Option to purchase)
在買主看中屋子后，和賣主談好價(jià)格，就要填寫OTP，主要內(nèi)容是：付定金的日期(也即OTP日期)屋子的地址屋子的成交價(jià)格屋子的定金數(shù)額(1-1000元)EXE OTP 的最晚日期。(14天)買主，賣主的姓名，身份證號(hào)碼。EXE OTP 的金額(1-4000元)EXE OTP 后申請1ST APPOINTMENT期限。(1-90天)
通常中介要跟雙方解釋一下，然后賣主就會(huì)在OTP 上簽名，一旦賣主簽名，14天內(nèi)，他就不能把屋子賣給別人。
買主必須在這14天內(nèi)獲得銀行貸款，同時(shí)，買主可以利用這14天的冷靜期考慮。如果他決定放棄這屋子，那么，定金將歸賣主所有。如果他決定接受屋子，那么14天內(nèi)他必須EXE OTP。
3)遞交材料，申請交易
EXE OTP 后的1-90天內(nèi)，通常中介代勞，雙方向HDB申請房屋轉(zhuǎn)售。同時(shí)選擇第一次面議的日期。
此后的一周內(nèi)，HDB會(huì)有官員去屋子察看，有無非法裝修，如果有沒有被批準(zhǔn)的裝修被發(fā)現(xiàn)，賣方必須恢復(fù)原樣，否則成交不能進(jìn)行。
4)第一次面議
買賣雙方及中介需要到場，HDB官員要看買方的結(jié)婚證，身份證，如果是把孩子的名字放進(jìn)居住者的，須孩子的出生證。
同時(shí)，雙方約定完成交易的時(shí)間(即COMPLETION)。
PR買方此時(shí)去見律師，簽一些委托書，委托律師幫助完成交易。律師會(huì)和銀行，CPF局，HDB和別的一些政府機(jī)構(gòu)打交道，幫助您完成交易，和還貸事宜。
5)完成交易(COMPLETION)
PR的話不用出席，律師會(huì)去HDB完成手續(xù)、拿鑰匙。此時(shí)，屋子就是您的了。
政府組屋是新加坡最普遍的房地產(chǎn)種類，由政府建屋發(fā)展局統(tǒng)一建造，屬于有津貼的公共住房，高達(dá)85%的新加坡人都住在組屋里。
組屋分兩種：新組屋和二手組屋，前者由政府提供預(yù)購項(xiàng)目，只開放給新加坡公民。譬如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。(有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮(zhèn)的二房式預(yù)購新組屋，但必須符合一些條件。)
夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后等滿三年，購買后必須在半年內(nèi)賣掉國內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。
政府組屋與私人公寓相比有顯著的價(jià)格優(yōu)勢，是許多年輕夫婦和工薪一族的首選。以四十萬新幣上下的4房組屋來計(jì)算，付掉10%的首期，剩下的房款分三十年來償還，通常連本帶利，每月的還款額靠夫妻二人存入公積金CPF普通戶頭里的錢，基本上就足以支付了。
接下來，我們來看看新加坡永久居民(PR)買政府組屋的流程。
買前準(zhǔn)備
在買房前，有兩個(gè)問題要考慮：購房資格和購房能力。
1)購房資格：
PR在新加坡買政府組屋(HDB)，較多的是以下情況：
2個(gè)結(jié)婚了的PR;
2個(gè)將要結(jié)婚的PR(必須在第一次面議時(shí)給HDB官員看ROM登記條);
工作的母親和讀書的孩子;
未婚的PR 兄弟姐妹;
一個(gè)PR，或者兩個(gè)人中有一個(gè)拿PR沒有超過3年，是不能買HDB的。
2)購房能力：
能獲得PR資格的專業(yè)人士，購買一般的HDB經(jīng)濟(jì)能力不是問題，但是，有些PR購房者只有1人工作，或年紀(jì)很輕(PLOY 剛剛畢業(yè))，或有別的投資。此外，HDB規(guī)定，購房者在EXE OTP前，必須獲得銀行的貸款批準(zhǔn)書。因此，事先的貸款能力評(píng)估是必須的。
購房預(yù)算
有了清楚的預(yù)算，才能知道可以買什么樣的房子。買房子要花多少現(xiàn)金，多少是可以用CPF支付的?
PR 銀行貸款購房資金規(guī)劃 (80% 貸款)
以下可用CPF 普通戶頭或現(xiàn)金支付：
I)印花稅：根據(jù)成交價(jià)，第一個(gè)180K 1%，第二個(gè)180K 2%，360K以上3%
II)律師費(fèi)大約 $2500
III)估價(jià)的 15%
IV) PR家庭(兩個(gè)人都是PR)需付5%的額外印花稅。
以下需要用現(xiàn)金：
IV)定金=OTP 費(fèi)+執(zhí)行費(fèi) (少于$5000)
V)估價(jià)的 5%
VI)溢價(jià)金額 (高于估價(jià)部分，即COV)
VII)注冊費(fèi)，估價(jià)費(fèi)，禁止轉(zhuǎn)讓費(fèi)等 $500
VIII)中介服務(wù)費(fèi) 成交價(jià)的1%+GST
以上加銀行貸款80%成為您的購屋總花費(fèi)。
買房所需手續(xù)
1)貸款批準(zhǔn)書 LETTER OF OFFER(公民對應(yīng)HLE)
由銀行批準(zhǔn)的貸款書，申請人簽字后生效。必須在EXE OTP 前獲得。否則，在1ST APPOINTMENT 時(shí)會(huì)有麻煩。
與此對應(yīng)的是公民的HLE。由HDB批準(zhǔn)。由于HLE 有時(shí)批準(zhǔn)比較慢，所以，一般獲得HLE后再放OTP定金比較保險(xiǎn)。
2)OTP(Option to purchase)
在買主看中屋子后，和賣主談好價(jià)格，就要填寫OTP，主要內(nèi)容是：付定金的日期(也即OTP日期)屋子的地址屋子的成交價(jià)格屋子的定金數(shù)額(1-1000元)EXE OTP 的最晚日期。(14天)買主，賣主的姓名，身份證號(hào)碼。EXE OTP 的金額(1-4000元)EXE OTP 后申請1ST APPOINTMENT期限。(1-90天)
通常中介要跟雙方解釋一下，然后賣主就會(huì)在OTP 上簽名，一旦賣主簽名，14天內(nèi)，他就不能把屋子賣給別人。
買主必須在這14天內(nèi)獲得銀行貸款，同時(shí)，買主可以利用這14天的冷靜期考慮。如果他決定放棄這屋子，那么，定金將歸賣主所有。如果他決定接受屋子，那么14天內(nèi)他必須EXE OTP。
3)遞交材料，申請交易
EXE OTP 后的1-90天內(nèi)，通常中介代勞，雙方向HDB申請房屋轉(zhuǎn)售。同時(shí)選擇第一次面議的日期。
此后的一周內(nèi)，HDB會(huì)有官員去屋子察看，有無非法裝修，如果有沒有被批準(zhǔn)的裝修被發(fā)現(xiàn)，賣方必須恢復(fù)原樣，否則成交不能進(jìn)行。
4)第一次面議
買賣雙方及中介需要到場，HDB官員要看買方的結(jié)婚證，身份證，如果是把孩子的名字放進(jìn)居住者的，須孩子的出生證。
同時(shí)，雙方約定完成交易的時(shí)間(即COMPLETION)。
PR買方此時(shí)去見律師，簽一些委托書，委托律師幫助完成交易。律師會(huì)和銀行，CPF局，HDB和別的一些政府機(jī)構(gòu)打交道，幫助您完成交易，和還貸事宜。
5)完成交易(COMPLETION)
PR的話不用出席，律師會(huì)去HDB完成手續(xù)、拿鑰匙。此時(shí)，屋子就是您的了。