移民澳洲經(jīng)常都會(huì)遇到這樣的困惑，到底是買(mǎi)房還是租房?身邊的人都一直在說(shuō)買(mǎi)房比租房好，真是這樣嗎?下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)移民澳洲買(mǎi)房還是租房好。
    其實(shí)，這本來(lái)就是一個(gè)世紀(jì)大難題，到底是買(mǎi)房好還是租房好，想獲得一個(gè)準(zhǔn)確的答案確實(shí)不太容易。
    不過(guò)，在一個(gè)大數(shù)據(jù)的時(shí)代，經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是能從數(shù)據(jù)分析來(lái)得出一些線索，根據(jù)《澳洲新聞網(wǎng)》的報(bào)道，墨爾本大學(xué)的研究學(xué)者們認(rèn)為“擁有一套房子”在澳洲是一種渴望，屬于澳洲人骨子里根深蒂固的觀念(小編不禁要說(shuō)，在中國(guó)人的心里也一樣)。從數(shù)據(jù)上說(shuō)，澳洲有70%的人口擁有自己的房子。
    而為什么租房子就這么不受待見(jiàn)呢?因?yàn)榭傆羞@幾句話在，“租房子的錢(qián)都是死錢(qián)”，“別再幫你的房東付房貸啦!”...我相信你肯定也聽(tīng)人家這么說(shuō)。
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)分析!
    澳洲的經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克(音譯)和李淑云(音譯)研究出來(lái)了更為科學(xué)的計(jì)算方法，把買(mǎi)房，租房和股票市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)放入計(jì)算，來(lái)看看能不能得到“買(mǎi)房或租房”的答案...
    他們表示如果從理財(cái)角度出發(fā)，其實(shí)并不能很明確地說(shuō)明買(mǎi)房就比租房更有利。
    首先，買(mǎi)房的人得先存夠首付的錢(qián)，在悉尼現(xiàn)在一個(gè)家庭幾乎要花8年時(shí)間才能完成這個(gè)基本任務(wù)。然后，終于買(mǎi)房啦!別高興的太早，他們還要想的是：印花稅，過(guò)戶費(fèi)，房屋檢查費(fèi)，維護(hù)費(fèi)，每年的Council Rates，水電費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等的費(fèi)用。當(dāng)然，還有要付給銀行的利息。
    把這些所有費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)加起來(lái)，和房?jī)r(jià)升值的部分進(jìn)行比較，你才能知道你買(mǎi)房是賺了還是虧了。
    “如果一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的買(mǎi)房決定要租房而不是買(mǎi)房，他可能會(huì)投資一些購(gòu)買(mǎi)成本和連帶的開(kāi)銷(xiāo)沒(méi)有那么高的項(xiàng)目。”
    但現(xiàn)在我們也并不是要說(shuō)租房比買(mǎi)房要有利，還是要拿數(shù)據(jù)說(shuō)話，于是這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)比了從1983年到2005年的買(mǎi)房和租房數(shù)據(jù)，最后得出的結(jié)論是：在大多數(shù)情況下，“買(mǎi)”還是利大于“租”，所以，數(shù)據(jù)分析的結(jié)果是“在過(guò)去的30年里，在澳洲的首府城市悉尼，墨爾本，珀斯和達(dá)爾文買(mǎi)房從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)說(shuō)比租更有利!
    時(shí)間點(diǎn)很重要!
    就算是已經(jīng)分析到這里，也還是不能就說(shuō)買(mǎi)房比租房一定好!因?yàn)檫€有一個(gè)很重要的條件：時(shí)間點(diǎn)。從歷史的數(shù)據(jù)來(lái)看，選對(duì)時(shí)間點(diǎn)能夠讓買(mǎi)房者獲利，但是選錯(cuò)時(shí)間點(diǎn)就會(huì)讓他們虧損。這也不難理解，就像股市一樣，只有在低位入手高位賣(mài)出才能賺錢(qián)嘛!
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，“在每一個(gè)首府城市，都有房產(chǎn)中位價(jià)極度飆升的時(shí)間段;而且每個(gè)首府城市都有在4年內(nèi)中位價(jià)飆升10%以上的情況。換一個(gè)角度看的話，每個(gè)城市都有更多的時(shí)間段，中位價(jià)處于相對(duì)平穩(wěn)或者輕微下滑的情況?！彼?，抓對(duì)買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)才能讓利益最大化。
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家做了更加具體的研究，對(duì)比了一個(gè)10年后把房賣(mài)掉的投資房產(chǎn)者和一個(gè)租房租了10年，把同等量投資房產(chǎn)的錢(qián)來(lái)投資股票和定期存款。假設(shè)所有的開(kāi)銷(xiāo)收益都已經(jīng)計(jì)算在內(nèi)，然后把這兩個(gè)實(shí)驗(yàn)對(duì)象分別放進(jìn)澳洲的各大城市之中，得出的結(jié)論是這樣的：
    在悉尼幾乎任何時(shí)間內(nèi)都是買(mǎi)房的人收益更大，除了1989年到1990年，和2003年到2004年。
    在布里斯班，在80年代大部分時(shí)間和1993年后任何時(shí)間，都是買(mǎi)房比較合算。
    在墨爾本和珀斯，只有1990年前后，租房是更好的選擇。
    在阿德萊德和堪培拉，從1990年后，買(mǎi)房都是更好的選擇。