美國(guó)移民，美國(guó)買(mǎi)房，都是現(xiàn)在的熱點(diǎn)，為什么這么多人選擇移民美國(guó)在美國(guó)買(mǎi)房呢?可能和美國(guó)的國(guó)情有關(guān)，美國(guó)是一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，社會(huì)福利很好，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編來(lái)看看美國(guó)房產(chǎn)最新政策。
美國(guó)房產(chǎn)政策如何
在美國(guó)，單棟房子論套賣(mài)，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒(méi)有什么公攤面積之說(shuō)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。
在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款，但需要在美國(guó)有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒(méi)有，由于復(fù)雜的審批流程，建議現(xiàn)金交易比較比較省時(shí)省力。
一般講，如需在美國(guó)購(gòu)房貸款，申請(qǐng)人需要說(shuō)明或提交以下材料。材料都需要用英文準(zhǔn)備。
1、穩(wěn)定收入來(lái)源及相關(guān)證明，例如稅單，雇用單位證明，公司財(cái)務(wù)狀況等;
2、能夠證明你信用情況的材料，如信用史或信用積分選擇美國(guó)的。
3、資產(chǎn)狀況，如房產(chǎn)，股票，汽車(chē)，銀行存款，退休金賬戶，基金等;
4、債務(wù)狀況，如其他汽車(chē)貸款，房屋貸款等;
5、首付款的來(lái)源。
6、其它具體材料。
美國(guó)房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)擁有期限：中國(guó)是住宅70年，商業(yè)40年，存在不確定因素;美國(guó)是永駐產(chǎn)權(quán)
2、市場(chǎng)情況：中國(guó)市場(chǎng)是政府干預(yù)性強(qiáng)，市場(chǎng)波動(dòng)大;美國(guó)政府干預(yù)較少，市場(chǎng)呈周期性波動(dòng)
3、法律體系：中國(guó)的相關(guān)法律體系正在逐步完善中;美國(guó)的房地產(chǎn)法律體系規(guī)范成熟，交易全程有律師參與
4、保障系統(tǒng)：中國(guó)缺少對(duì)購(gòu)買(mǎi)者交易過(guò)程中的保障;美國(guó)在交易過(guò)程中，買(mǎi)方有終止合同權(quán)，賠償金儲(chǔ)備系統(tǒng)等
5、稅務(wù)情況：中國(guó)租金收入需單獨(dú)加收，無(wú)可抵扣稅金;美國(guó)政府支持購(gòu)房者，退稅，減稅政策多
6、資金風(fēng)險(xiǎn)：中國(guó)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，定金存在風(fēng)險(xiǎn) ;美國(guó)資金先存放于帳戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者后再進(jìn)行轉(zhuǎn)賬
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：中國(guó)少有律師為購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查;美國(guó)可查詢(xún)中立第三方調(diào)查產(chǎn)權(quán)的歷史記錄，避免產(chǎn)權(quán)糾紛
8、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：中國(guó)尚未設(shè)立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn);美國(guó)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)發(fā)生意外時(shí)的賠償
9、監(jiān)督體系：中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)責(zé)存在疏漏;美國(guó)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)由中立第三方進(jìn)行操作，杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)控制房款的可能
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