加拿大房價(jià)一直在漲，但擋不住海外買家的投資熱情，究竟在加拿大買的房子跟國內(nèi)買的房子有什么不同，下面出國留學(xué)網(wǎng)為你介紹加拿大買房移民怎么樣。
    隨著溫哥華等城市房價(jià)的攀升，15%海外買家稅的無用論再次被提出，部分人士認(rèn)為調(diào)控力度已經(jīng)不夠。日前位于溫哥華Cambie走廊的上的一棟獨(dú)立屋上市價(jià)格，已經(jīng)比2016年售房價(jià)格再次暴漲一倍有余。業(yè)主為這棟位于Cambie Street和35th Avenue交界的獨(dú)立屋叫價(jià)1100萬加元，幾乎是該業(yè)主在2016年買下這棟獨(dú)立屋時(shí)的一倍之多。
    升高的房價(jià)提高了當(dāng)?shù)氐姆课菝芏?，盡管如此，仍然擋不住海外買家的熱情。為什么?先不說加拿大的環(huán)境和社會(huì)資源等軟實(shí)力，就拿房屋本身的硬件方面來講，也有與眾不同的特點(diǎn)：
    房價(jià)方面，對中國人來說，能在北上廣的近郊買到一間小公寓就已經(jīng)很幸運(yùn)了，別墅那都是頂級富豪們的專利。但是在加拿大，選擇權(quán)就大多了，不僅可以選擇公寓(Condo)還可以選擇別墅(House)。
    另外，加拿大買房和國內(nèi)買房除了在房價(jià)，政策方面有很大不同，具體到房子的建筑設(shè)計(jì)和內(nèi)部屬性上也有很大的差異：
    建筑布局
    加拿大的房子比較注重家庭功能，而中國的房子更看重社交。
    在功能上，中國的客廳面積都比較大，但是加拿大的話客廳其實(shí)只是一個(gè)擺設(shè)，他們在家接待客人的時(shí)間并不多。
    此外，幾乎每一間加拿大的房子里都裝有壁爐，這個(gè)應(yīng)該算是標(biāo)配了，但中國人幾乎不用壁爐。
    加拿大的廚房和中國的廚房也不一樣，因?yàn)橹胁驮谂腼冞^程中會(huì)產(chǎn)生大量的油煙，所以廚房一般都是封閉式結(jié)構(gòu)，而加拿大人的廚房一般都是開放式的。
    對于陽臺(tái)，加拿大由于雨雪天氣較頻繁，所以一般很少使用，大多時(shí)候只是一種擺設(shè)。
    但對中國人來說，沒有陽臺(tái)的房子幾乎不叫房子，因?yàn)槲覀冃枰柵_(tái)來晾曬衣物，平時(shí)沒事也喜歡去陽臺(tái)上吹吹風(fēng)，曬曬太陽，讀書看報(bào)，是必不可少的休閑場所。
    建筑材料
    建筑材料主要還是體現(xiàn)在別墅上，加拿大的別墅一般選擇木材作為建筑材料，而中國一般選擇鋼筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已經(jīng)形成了完善的木材生產(chǎn)和加工體系，也是很方便的。
    另外，施工起來也相對簡單，木頭質(zhì)地輕，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建別墅只要兩個(gè)半月就可以建好了。木制房屋在進(jìn)行維護(hù)的時(shí)候也十分方便，損壞的木材結(jié)構(gòu)很容易替換。
    房屋產(chǎn)權(quán)
    中國的房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成，房屋所有權(quán)和該房屋所在土地的土地使用權(quán)，兩者缺一不可，并且國內(nèi)的土地歸國家所有，個(gè)人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限為70年。
    但是在加拿大，土地是可以歸私人所有，買家買到的是對房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。另外，加拿大公寓一般是共同管理產(chǎn)權(quán)，即住宅歸私人所有，但公用地產(chǎn)是所有業(yè)主共同擁有。
    房屋面積
    中國的房屋是按照面積銷售的，單位價(jià)格是元/平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房的公共部分，如電梯，樓梯，走廊等。
    而加拿大的房屋，無論是公寓，別墅在銷售時(shí)都不是按照建筑面積出售，而是一套多少錢，很多時(shí)候沒有單位面積的概念，不過現(xiàn)在有時(shí)候會(huì)標(biāo)注一個(gè)平方英尺的概念。
    不過要注意的是，加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。
    配套設(shè)施
    中國買到的房子通常是不會(huì)配套任何家電，不包裝修，不提供私人會(huì)所，游泳池，健身房這種設(shè)施，停車位也是需要額外購買或者向開發(fā)商租賃。
    但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大電器：爐頭、冰箱、洗碗機(jī)、洗衣機(jī)、烘干機(jī)，有的還有微波爐、抽油煙機(jī)等;同時(shí)全部精裝修價(jià)格全包。
    高檔一點(diǎn)的公寓，物業(yè)還會(huì)額外提供安保、健身房、游泳池、網(wǎng)球場、迷你高爾夫、桌球等;停車位也是買房時(shí)贈(zèng)送的，基本上是一套房子配一個(gè)車位，但也有一些公寓是一套房子配兩個(gè)車位。
    加拿大還有專門的自行車停放區(qū);另外，他們有時(shí)還會(huì)贈(zèng)送儲(chǔ)物間，不是在自己家的儲(chǔ)物間，而是位于公共區(qū)域內(nèi)指定由用戶免費(fèi)使用的儲(chǔ)物間。