無(wú)論是出于教育需求，還是身份規(guī)劃，越來(lái)越多的中國(guó)投資者把目光轉(zhuǎn)向歐債危機(jī)震源地——希臘。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)希臘黃金簽證為何吸引中國(guó)投資者。
    孩子不到兩歲，李雪就開(kāi)始擔(dān)心子女的未來(lái)教育。11月，她決定去希臘考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，期望通過(guò)投資房產(chǎn)獲得希臘居住身份?！板X(qián)不用投太多，就能在海外買房，將來(lái)孩子想去那邊讀書(shū)也更方便?！?BR>    這批投資客不僅帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)，還直接為房產(chǎn)市場(chǎng)做貢獻(xiàn)。希臘在2013年推出一項(xiàng)“黃金簽證”計(jì)劃，只要投資當(dāng)?shù)?5萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)或建筑，就能申請(qǐng)5年居留許可。與西班牙“黃金簽證”政策不同，申請(qǐng)者并不需要在本地居住，25萬(wàn)歐的投資門(mén)檻較其它歐洲國(guó)家50萬(wàn)歐元的要求低。在居留簽證5年期滿后，只要申請(qǐng)人一直持有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)簽證延長(zhǎng)。得益于希臘申根和歐盟成員國(guó)的身份，該項(xiàng)目慢慢受到關(guān)注。
    計(jì)劃實(shí)施的前兩年，由于希臘經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，多數(shù)投資人處于觀望狀態(tài)，但從去年以來(lái)，“黃金簽證”吸引不少中國(guó)投資者。根據(jù)希臘媒體十月份轉(zhuǎn)引的官方數(shù)據(jù)，在過(guò)去三年半里，總計(jì)有4193位外國(guó)人獲得該簽證。其中，有797位中國(guó)公民在希臘購(gòu)置房產(chǎn)，俄羅斯359位，土耳其位列其后。因?yàn)樵撚?jì)劃允許投資者家庭成員申請(qǐng)居留，按居留許可受益人數(shù)計(jì)算，中國(guó)共有2091人，占總?cè)藬?shù)比例的四成以上，位居第一。
    國(guó)內(nèi)一些中介機(jī)構(gòu)看到了項(xiàng)目火爆，推出誘人的“看房計(jì)劃”。協(xié)助李雪辦理的北京金諾華，就打出去希臘看房只需投資人支付往返機(jī)票的活動(dòng)。李雪此次去希臘看房時(shí)，還有專人陪同照料孩子。
    跨過(guò)危機(jī)最嚴(yán)重的低谷，希臘的經(jīng)濟(jì)情況在好轉(zhuǎn)。這在旅游業(yè)上表現(xiàn)得十分明顯。過(guò)去四年，希臘經(jīng)歷一個(gè)旅游熱潮，國(guó)際游客人數(shù)從2009年的1490萬(wàn)增長(zhǎng)到2480萬(wàn)人。從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)上來(lái)說(shuō)，2017年整個(gè)旅游業(yè)為希臘經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)350億歐元，比2012年的250億歐元上漲了23%。
    國(guó)際投資者的目光也被吸引過(guò)來(lái)。根據(jù)希臘官方數(shù)據(jù)，希臘吸引直接海外投資最低點(diǎn)是在2010年，當(dāng)年只有2490萬(wàn)歐元，而到去年，海外投資額已經(jīng)上漲至28億歐元。希臘經(jīng)濟(jì)部門(mén)稱，外國(guó)直接投資預(yù)計(jì)在2017年達(dá)到40億歐元，比2016年增加42%。
    對(duì)最喜歡抄底購(gòu)房的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)誘惑力不小。它仍是歐洲少數(shù)幾個(gè)仍未恢復(fù)危機(jī)前水平的市場(chǎng)之一，相較危機(jī)前，希臘現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平低出42%。根據(jù)Statista的數(shù)據(jù)，橫向比較歐洲各國(guó)房屋均價(jià)，希臘物業(yè)比西班牙和德國(guó)便宜1.5倍，比荷蘭和瑞典低2倍，比意大利和奧地利便宜近三倍。
    根據(jù)房源搜索平臺(tái)居外的數(shù)據(jù)，中國(guó)對(duì)希臘房地產(chǎn)的購(gòu)買興趣在2016年第四季度開(kāi)始迅速增長(zhǎng)，在2017年第三季度，中國(guó)采購(gòu)詢盤(pán)同比上漲158.5%。其中，雅典是中國(guó)住宅購(gòu)房者的首選希臘目的地。
    當(dāng)然，不確定性因素并沒(méi)有消除。希臘銀行業(yè)的壞賬問(wèn)題拖住了復(fù)蘇的后腿。金融危機(jī)爆發(fā)后，無(wú)法履行貸款義務(wù)的債務(wù)人被保護(hù)得太好，他們甚至組成團(tuán)體，阻止當(dāng)?shù)胤ㄔ汗_(kāi)拍賣被抵押給銀行的房屋?？棺h、占領(lǐng)法庭、或者長(zhǎng)期威脅公證人成了該群體的日常。
    抗議、占領(lǐng)法庭、或者長(zhǎng)期威脅公證人成了該群體的日?？棺h、占領(lǐng)法庭、或者長(zhǎng)期威脅公證人成了該群體的日常
    這導(dǎo)致在11月底，希臘不得不開(kāi)設(shè)線上拍賣系統(tǒng)，為背債過(guò)重的銀行爭(zhēng)取現(xiàn)金流。“沒(méi)有健康的銀行，一個(gè)國(guó)家怎么會(huì)有良好的經(jīng)濟(jì)?銀行是支撐商業(yè)環(huán)境和整體經(jīng)濟(jì)的必要條件?！毕ＥD執(zhí)業(yè)律師Michail Digkas對(duì)界面新聞?wù)f。
    房地產(chǎn)拍賣開(kāi)始轉(zhuǎn)向線上交易，這看上去更有利于海外投資者，但實(shí)際操作還未跟上。Digkas認(rèn)為，中國(guó)買家還需要謹(jǐn)慎行事，對(duì)房屋和市場(chǎng)盡可能多做盡職調(diào)查?！爸袊?guó)買家必須明白，將希臘房產(chǎn)價(jià)格與中國(guó)價(jià)格比較是錯(cuò)誤的。”
    總的來(lái)看，希臘用“黃金簽證”給海外投資開(kāi)了一道口。居外首席執(zhí)行官Carrie Law這樣評(píng)價(jià)：“在2015年地中海報(bào)告中，我們觀察到中國(guó)買家在退縮，當(dāng)時(shí)，他們并不相信希臘正在走上復(fù)蘇之路?，F(xiàn)在，這種情緒已經(jīng)改變了，最糟糕的時(shí)候結(jié)束了?！?BR>