英國為眾多準備首次購房或者計劃升級住房的華人帶來更多選擇和籌款靈活性，因而在英國華人中引發(fā)熱議。和出國留學網小編一起來看看英國買房移民政策解讀。
根據最新預算提出的為期三年的“購房援助計劃”(Help-to-buy)，英國政府開始劃撥35億英鎊，對首次購房者，或對擁有房產并更新住房的人士提供幫助，為購買價值不超過60萬英鎊房產、首付在5-20%之間的購房者提供房產價值20%的借貸，前五年免息，此后支付1.75%的年息，貸款只需在賣出房產時返還即可。
按照計劃，英國政府還將自2014年1月起，最低支付5%首付的購房者購買不超過60萬英鎊房產提供“按揭擔?！?Mortgage Guarantees)。
針對英國政府的“購房援助計劃”是否適合希望在英買房者?適合哪類華人、購置哪類房產?以及希望在最近3年內購房的廣大華人如何巧妙利用新政等一系列問題，記者特地采訪了英國政府授權機構的房產按揭顧問，以及商業(yè)按揭銀行中國銀行英國公司的相關人士，為讀者詳細解讀“購房援助”新政。
政府援助計劃選擇多 華人新移民能受益
記者從英國政府指定的房產服務機構獲悉，按照政府提供的多項購房援助計劃，將有不少在英國擁有合法居留身份的華人符合申請條件，并且能夠通過選擇最適合自身實際情況的援助方案，從中受益。
“目前，英國政府主要提供四類購房資助政策，其中最新推出的‘購房援助計劃’、即將于明年推出的 ‘按揭擔保計劃’、以及市場上流行的‘半買半租共有產權’ (Shared Ownership)等三種政策同時適用于首次購房者或已經擁有房產再次置業(yè)者;另外一類援助政策只適用于首次購房者?！痹诮邮懿稍L時，英國政府授權的房產按揭服務機構Countrywide Mortgage Services的按揭顧問克里斯·蒙特福德(Chris Mountford)表示。
據克里斯分析，對于廣大華人潛在購房者而言，受惠購房新政最大的障礙可能是在英國的居住身份，也就是“簽證狀態(tài)”。
“如果你擁有英國國籍或英國永久居留權，可以完全享有政府提供的所有四大類購房資助計劃。但是，如果沒有公民或永居身份的華人新移民，也不必氣餒，因為大部分授權機構都樂意為已經持有超過3年英國Tier 2工作簽證的人士提供按揭，這些華人基本上符合條件”，克里斯表示：“至于剛剛獲得工簽或留學的華人，暫時不能享受新政，非常遺憾?！?BR> 針對不能享受政府援助的華人購房者，中國銀行英國有限公司則根據市場需求，長期提供按揭服務。在接受采訪時，中國銀行英國有限公司客戶經理沈皎表示，“中國銀行與英國本地銀行相比，對身份的要求沒有那么嚴，其他銀行基本都要求申請人至少有永居身份。而中國銀行甚至可能向沒有居住在英國的人提供貸款買房?！?BR> 而在申請條件方面，中國銀行也沒有“購房援助計劃”指定的服務機構嚴格，“申請貸款者需有穩(wěn)定收入，至少有一年的工作經驗，新入職員工最起碼過試用期，所以不能接受學生的貸款申請。而自雇的員工要出示三年的財務報表?！?BR> 針對大部分符合政府援助條件的華人，業(yè)內人士指出，政府援助購買新房的政策最實用。
如何巧用新政 新房援助最實用
按照房地產按揭顧問的分析，喜愛購置新房的華人居民，能夠充分地從政府的援助計劃中受益。
克里斯表示：“根據我們公司服務過的大量華人案例分析看，華人購買新房，尤其是新建樓房的比重很大，約占將近八成。因此政府剛剛推出的‘購房援助計劃’猶如為廣大華人量身訂制。”
“按照政府的規(guī)定，接受政府援助的購房需要滿足幾個條件：計劃購買的房產是價格不超過60萬英鎊的新房、購房者擁有英國公民或永居身份、能夠支付房價5-20%的首付。符合這些條件的人士可以通過相關機構，比如倫敦的FIRST STEPS，就能夠申請政府提供的相當于房價20%的借款”，克里斯認為：“即使有很多華人有能力支付更高的首付，如果能夠巧用政府的20%借款，也將從中獲利?！?BR> 克里斯舉例解釋道，如果選擇購買倫敦東區(qū)一個售價50萬英鎊的樓房，即使購房者能夠支付35%也就是17.5萬首付，也不妨將自己的首付降低到15%(7.5萬)加上政府的20%(10萬)借款，首付依然為35%。因為政府借款的利息在前五年為零，五年以后僅為可以忽略不計的1.75%年息，因此購房者完全可以將自己暫時閑置的10萬英鎊資金，用于收益率更高的商業(yè)投資等。
“當然，由于政府擁有的20%份額也在跟著房價的上漲而上漲，如果購房者自認為投資收益不能高于房價增幅，那么還是自己支付全部首付的好?！笨死锼寡a充強調。
針對目前英國，尤其是倫敦的房價走勢，克力斯預估，廣大華人青睞投資的學生公寓、倫敦東區(qū)新房以及追捧的倫敦舊城改造區(qū)域的新房，都將有超出平均水平的增值潛力。但是，華人鐘情的學區(qū)房，由于新房供應短缺，可謂奇貨可居。