近期澳洲500萬重要投資者簽證項(xiàng)目允許申請(qǐng)人通過管理基金投資澳洲房產(chǎn)的政策，引起了不少中國(guó)投資者的關(guān)注。目前澳幣匯率下降無疑釋放出了一個(gè)積極的信號(hào)，這意味著將有更多的海外投資者涌入澳洲房產(chǎn)。下面出國(guó)移民網(wǎng)為你分析澳幣匯率走勢(shì)。
    出于保值增值或投資需求，中國(guó)富人移民往往傾向于投資買房。500萬重要投資者簽證，除允許申請(qǐng)人直接投資政府債券和澳企業(yè)外，還可以允許以投資澳洲房產(chǎn)形式移民澳洲，顯然很合中國(guó)人的胃口。業(yè)內(nèi)專家連振文預(yù)計(jì)，投資澳洲房產(chǎn)將成為中國(guó)人海外投資的一大熱點(diǎn)。
    500萬澳元=澳洲豪宅+永久產(chǎn)權(quán)+5%投資回報(bào)
    澳洲政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境都比較穩(wěn)定，許多外國(guó)買家喜歡在澳洲買房。近幾年，中國(guó)投資者的身影也是頻繁出現(xiàn)于悉尼房市。
    剛剛公布的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截止到7月1日，一年中中國(guó)移民在澳洲的商業(yè)和住宅地產(chǎn)投資為42億澳元，折合為235.2億人民幣?？梢?，中國(guó)人已經(jīng)躍升成為了澳洲樓市的“弄潮兒”。
    在英、美、加等發(fā)達(dá)國(guó)家，遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上，不過在澳洲買房卻無需征收遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅。華商移民專家連振文認(rèn)為，高額的遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不利于長(zhǎng)線投資，而澳洲無須繳納遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，這對(duì)投資者來說具有很大吸引力。
    經(jīng)過60年的發(fā)展，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)成熟。研究發(fā)現(xiàn)，澳洲房產(chǎn)價(jià)值平均每7年翻一倍。連振文也透露說，目前在澳洲投資房產(chǎn)，其投資回報(bào)率一般穩(wěn)定在5%-7%之間。
    種種現(xiàn)象和數(shù)據(jù)皆表明，投資澳洲房產(chǎn)是進(jìn)行資產(chǎn)配置和保值、穩(wěn)健增值的絕佳選擇之一。
    澳洲投資移民正當(dāng)時(shí)
    澳洲房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)漸顯 500萬投資移民正當(dāng)時(shí)
    在投資移民新政的推動(dòng)下，澳大利亞悉尼和墨爾本兩大城市的房市逐漸升溫。業(yè)內(nèi)人士楊澄分析認(rèn)為，其個(gè)中原因不僅是因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)越來越被國(guó)內(nèi)投資者所青睞，還在于澳洲利率下降，中國(guó)投資者的購(gòu)買力逐漸增強(qiáng)。
    據(jù)了解，澳大利亞有6大城市是中國(guó)人喜歡置業(yè)的地方，分別是悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。一位不愿透露姓名的華商移民客戶不久前于悉尼市區(qū)購(gòu)買了一套公寓房?！皩?duì)我們這種自住型的購(gòu)房者來說，住宅周邊的配套設(shè)施、醫(yī)療保健、教育資源等是最重要的考慮因素?！痹摽蛻舯硎荆绻I房是為了投資的話，除了上述這些因素外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報(bào)的問題。
    眼下，悉尼的獨(dú)棟房屋及公寓房，一般只需一個(gè)月便能找到買主，但如果是暢銷房，通常掛牌幾天內(nèi)便快速成交。就連比較偏遠(yuǎn)的南澳，房市同樣也呈上升勢(shì)頭，很多在2012年一直沒賣出去的房產(chǎn)在2013年卻很快就脫手了(來源：http://www.yimin.net.cn/)。
    在連振文看來，澳洲新一輪的房產(chǎn)上升周期已經(jīng)到來，當(dāng)下正是海外投資者進(jìn)入澳洲房地產(chǎn)的絕佳投資機(jī)會(huì)。就目前的“500萬重大投資者簽證”來講，最快也只要2個(gè)月即獲批準(zhǔn)，可以說是投資人遞交申請(qǐng)的最佳時(shí)機(jī)。