新加坡針對(duì)外來(lái)移民的門(mén)檻始終在不斷提升之中。在很多人仍然抱著以“技術(shù)移民”身份落戶的期盼持續(xù)等待。很多人說(shuō)其實(shí)在新加坡買(mǎi)房就可以移民了。下面出國(guó)移民網(wǎng)就來(lái)說(shuō)說(shuō)新加坡房產(chǎn)?
    答案是：光買(mǎi)房是不可以的。“買(mǎi)房子就是為了自住使用，5年內(nèi)為了避稅也不會(huì)出售，堅(jiān)持下去最終總會(huì)有結(jié)果的?！?BR>    不菲的商品房?jī)r(jià)
    在新加坡，帶有政府福利性質(zhì)的公共住房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)“涇渭分明”，前者的常見(jiàn)形式被稱之為“組屋”，負(fù)責(zé)解決本國(guó)公民或永久居民們的居住問(wèn)題。與商品房相比，組屋是一個(gè)由新加坡政府嚴(yán)格管控的市場(chǎng)，得以參與開(kāi)發(fā)的房企亦需具備政府背景。“組屋在持有5年或5年以上就可以轉(zhuǎn)售，但接手方同樣需要進(jìn)行審核，必須是符合資格的新加坡公民或永久居民?！?BR>    隨著近年來(lái)新加坡常住人口的增長(zhǎng)，組屋申購(gòu)已開(kāi)始實(shí)行抽簽方式?jīng)Q定。類似于小韋這般尚未獲取永久居住證的外國(guó)人，當(dāng)然無(wú)法享受組屋市場(chǎng)所帶來(lái)的“優(yōu)惠”條件，轉(zhuǎn)而投向更為開(kāi)放的商品房市場(chǎng)。
    與組屋市場(chǎng)不同的是，新加坡的商品房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)高出4~5倍或更甚。小韋在一年前購(gòu)置的公寓房，所處地段僅僅算是普通。折合約為86平方米的物業(yè)，總價(jià)為80萬(wàn)新元，其25%的首付款已約合人民幣100萬(wàn)元。
    坦承“房?jī)r(jià)很貴”的小韋，在訴說(shuō)買(mǎi)房初衷時(shí)表示，主要考慮到“來(lái)新加坡那么多年了，希望最終能夠成為永久居民”。在去年，他提出的永久居民申請(qǐng)，已經(jīng)第三次遭拒。
    中國(guó)買(mǎi)家占四成
    不少趕赴新加坡的中國(guó)購(gòu)房者，大多懷揣與小韋相同的夢(mèng)想。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布數(shù)據(jù)，2012年1~2月間，來(lái)自于其他國(guó)家的外籍人士中，中國(guó)籍買(mǎi)家占比25%，僅次于馬來(lái)西亞。多家全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告亦證實(shí)了這一點(diǎn)，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告稱，新加坡2011年的商業(yè)房地產(chǎn)投資交易總額達(dá)到91億美元，從而取代香港成為全球第5位商業(yè)房地產(chǎn)交易活動(dòng)最熱城市。
    越來(lái)越多的新加坡開(kāi)發(fā)商將中國(guó)作為銷售目標(biāo)市場(chǎng)，僅在遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)，來(lái)自于中國(guó)的買(mǎi)家人數(shù)已占四分之一。隨著中國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力的上升，武吉芝馬路、烏節(jié)路、圣淘沙島等各個(gè)豪宅區(qū)域的物業(yè)競(jìng)相來(lái)華促銷。據(jù)第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)、住宅部負(fù)責(zé)人朱兆榮透露，此前第一太平戴維斯對(duì)外推廣的烏節(jié)路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，單套總價(jià)便已逾7000萬(wàn)元人民幣。
    外松內(nèi)緊的調(diào)控
    有意思的是，被公認(rèn)為擅長(zhǎng)炒房的中國(guó)溫州資金，卻在新加坡鮮見(jiàn)。“新加坡樓市并不適合投機(jī)心態(tài)的買(mǎi)家?！痹诨貞浰佑|的客戶時(shí)，小韋說(shuō)。究其原因，這是一個(gè)熟稔運(yùn)用稅賦實(shí)行調(diào)控的市場(chǎng)，譬如印花稅。
    2011年1月，新加坡國(guó)家發(fā)展部(Ministry of National Development)公布降溫措施，新政主要包括兩項(xiàng)，即提高賣(mài)方印花稅(簡(jiǎn)稱SSD)和降低房屋貸款頂限(簡(jiǎn)稱LTV)。其中，賣(mài)方印花稅的持有年份從即日起由3年延長(zhǎng)至4年，且依其持有年數(shù)繳納4%至16%不等。而在過(guò)去，這一稅收僅在0%~3%。
    計(jì)算下來(lái)，持有業(yè)主如果在購(gòu)房后第1年進(jìn)行出讓，需要繳納高達(dá)16%的稅費(fèi)。“對(duì)于短期投機(jī)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這樣高的稅收已經(jīng)完全與利潤(rùn)相抵消?！毙№f解釋道。按照新政規(guī)定，如果在持有5年之后再行出讓，才可免除賣(mài)方印花稅的影響。
    同年年末，另一項(xiàng)關(guān)于繳付額外買(mǎi)方印花稅(簡(jiǎn)稱ABSD)的調(diào)整舉措出臺(tái)，這一新政則直指外國(guó)買(mǎi)家、非個(gè)人買(mǎi)家和多套住房者。即外國(guó)買(mǎi)家和非個(gè)人投資者在原有3%印花稅的基礎(chǔ)上，還需繳納10%的額外買(mǎi)方印花稅;已擁有1套住房的永久居民和擁有2套住房的新加坡公民，再增購(gòu)住房則需繳納3%的額外買(mǎi)家印花稅。