移民美國(guó)，一般都會(huì)考慮在美國(guó)買(mǎi)房，那對(duì)于美國(guó)的房產(chǎn)稅收政策你了解多少呢?下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)2018美國(guó)房產(chǎn)稅新政，一起來(lái)看看。
    據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)洛杉磯庫(kù)克郡審核委員會(huì)(Cook County Board of Review)官員拉雷(Roland Lara)日前在華人咨詢服務(wù)處舉行的“地稅上訴講座”中表示，2017年可申請(qǐng)“耆老凍結(jié)房產(chǎn)估算減免”(senior freeze)的年收入上限，已從5萬(wàn)5000元(美元，下同)，提高到6.5萬(wàn)元，符合資格的老人可多多利用。他也提醒，華人聚居的南芝加哥及湖鎮(zhèn)區(qū)的地稅上訴截止日為今年1月16日。
    由于很多民眾擔(dān)心自己如果提出上訴后，會(huì)不會(huì)因此反而被提高房產(chǎn)稅?或是影響附近鄰居的房產(chǎn)稅?拉雷在活動(dòng)中表示，完全不用憂慮，因?yàn)樘岢龅囟惿显V，都不會(huì)增加房產(chǎn)稅，更不會(huì)對(duì)鄰居的房稅有任何影響。
    他提到，2017年庫(kù)克郡房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的最大變化，就是提高了“耆老凍結(jié)房產(chǎn)估算減免”的年收入，2016年時(shí)，年收在5.5萬(wàn)元及以下者，才能使用這項(xiàng)減免，但2017年房稅則把此收入提高到6.5萬(wàn)元。
    這項(xiàng)擴(kuò)大“耆老凍結(jié)房產(chǎn)估算減免”范圍的新法，是由伊利諾伊州第2區(qū)華裔州眾議員馬靜儀主導(dǎo)提出并獲得支持通過(guò)，馬靜儀就任后，一直對(duì)改善老年人福利與環(huán)境十分投入。
    華咨處理財(cái)教育部劉姓經(jīng)理解釋，目前房稅減免共分成三種，包括“屋主自住減免”(homeowner exemption)、“65歲及以上的耆老減免”(senior exemption)，還有“耆老房稅估算凍結(jié)減免”，屋主只允許使用其中一種減免，他說(shuō)，屋主自住一般減免額，平均在200到300元;耆老減免則可獲得約400元的減免額;第三類的耆老凍結(jié)減免，則可取得約五六千元的減免。
    新法實(shí)施后，由于申請(qǐng)耆老凍結(jié)房產(chǎn)估算減免的范圍擴(kuò)大，符合資格的老人家人數(shù)也將增加。
    講座中拉雷也解釋了庫(kù)克郡房產(chǎn)稅征收的計(jì)算方式，他說(shuō)，大家的地稅金額，是以房產(chǎn)評(píng)估值(assessed value)乘以州府訂出稅率的均衡值(equalizer)，再乘以各城鎮(zhèn)訂出的稅率(local tax rate)，算出應(yīng)繳房產(chǎn)稅金，其中的房產(chǎn)評(píng)估值是以市場(chǎng)平均交易價(jià)值的百分比計(jì)算，住宅物業(yè)是以市場(chǎng)交易價(jià)的10%計(jì)算，商用物業(yè)則以25%計(jì)算。
    所征收的房產(chǎn)稅，大部分用于學(xué)校系統(tǒng)(58%)，其次是地方市政(23%)，庫(kù)克郡政府拿走9%、水資源及下水道占6%、圖書(shū)館3%，林木保護(hù)1%。