移民葡萄牙最受歡迎的方式就是投資移民，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編今天和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)申請(qǐng)葡萄牙投資移民可以享受哪些優(yōu)勢(shì)？一起來(lái)看看吧。
    一、葡萄牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件
    1. 年齡18周歲以上；
    2. 身體健康；
    3. 無(wú)犯罪記錄；
    4. 購(gòu)買(mǎi)符合投資移民要求的不動(dòng)產(chǎn)（地產(chǎn)類(lèi)型和數(shù)量不限）：
    （1）等值或高于50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)；或
    （2）等值或高于35萬(wàn)歐元的房齡大于30年或位于城市再建區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)。
    二、投資葡萄牙房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
    1. 葡萄牙房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳；
    2. 葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固發(fā)展；
    3. 葡萄牙無(wú)全球征稅和遺產(chǎn)稅；
    4. 房產(chǎn)可以自住或出租，維持成本低；
    5. 葡萄牙5年投資期限完成，轉(zhuǎn)為永居后，可出售房產(chǎn)。
    三、葡萄牙購(gòu)房移民的常見(jiàn)問(wèn)題解讀
    1. 葡萄牙有沒(méi)有移民監(jiān)要求？
    答：移民葡萄牙首次獲得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累計(jì)住滿7天，然后申請(qǐng)續(xù)簽獲得兩年的居留卡；在兩年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累計(jì)住滿14天，然后再次續(xù)簽獲得2年期的居留卡。持有合法居留簽證滿5年，可申請(qǐng)永居身份，成為葡萄牙永久居民后，只需每2年登陸1次葡萄牙即可。
    2. 葡萄牙購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生多少相關(guān)稅費(fèi)？
    答：葡萄牙沒(méi)有實(shí)行全球征稅，執(zhí)行的是屬地征稅。房產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)、地方性房產(chǎn)稅、印花稅，另外還有登記費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，依照地區(qū)及房?jī)r(jià)而定，以購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元房產(chǎn)為例，購(gòu)房后由此產(chǎn)生的總價(jià)格約為4萬(wàn)歐元左右。
    3. 葡萄牙的房產(chǎn)可否出租和出售？
    答：葡萄牙的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以出租但是房產(chǎn)5年內(nèi)不可出售，申請(qǐng)人獲得葡萄牙永久居留權(quán)后，可合法出售在葡萄牙投資的房產(chǎn)。
    4. 葡萄牙購(gòu)房移民獲得的是什么移民身份？
    答：葡萄牙購(gòu)房移民是葡萄牙黃金居留移民項(xiàng)目的一環(huán)，申請(qǐng)人通過(guò)購(gòu)房投資可獲得葡萄牙居留權(quán)。
    5. 如何申請(qǐng)歐盟永居身份？
    答：申請(qǐng)人第一年累計(jì)居住滿7天，后面四年每?jī)赡昀塾?jì)居住滿14天，就可以申請(qǐng)歐盟永居身份了。按照歐盟法的規(guī)定，無(wú)論是歐盟某國(guó)的居民身份，還是歐盟某國(guó)的永久居民身份，都需要合法居留滿5年后才可以申請(qǐng)歐盟長(zhǎng)久居民身份（讀書(shū)性質(zhì)的居留即使?jié)M5年也不行）。歐盟長(zhǎng)久居民的身份每5年需更新一次。持有任何歐盟國(guó)家簽發(fā)的歐盟長(zhǎng)久居民身份，可以自由在所有歐盟成員國(guó)（28個(gè)國(guó)家）、歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)成員國(guó)和瑞士自由工作、經(jīng)商、居住和學(xué)習(xí)。該身份的持有人及子女到任何歐盟國(guó)家學(xué)習(xí)，享受當(dāng)?shù)毓竦膶W(xué)費(fèi)待遇。
    50萬(wàn)歐可以買(mǎi)到什么房？
    投資者可以購(gòu)買(mǎi)單套價(jià)值在50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，也可以購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)到50萬(wàn)歐元以上；如果三個(gè)申請(qǐng)人或三戶家庭共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬(wàn)歐元以上，總共在150萬(wàn)歐元以上，也是符合投資移民條件的。
    投資還是自??？在哪里買(mǎi)？
    房產(chǎn)如果用來(lái)自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢(shì)。有居住需求的投資者一般也會(huì)將教育作為選房的首要因素。
    如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類(lèi)的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)收益相對(duì)較高。
    買(mǎi)現(xiàn)房還是期房？
    葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國(guó)的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會(huì)推倒老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個(gè)歷史悠久很有特色的國(guó)家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會(huì)允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來(lái)有些陳舊，但是內(nèi)部絕對(duì)是全新全功能的。
    以投資為目的的客戶也可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個(gè)更具性價(jià)比的選擇。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。
    怎么評(píng)估價(jià)格？
    在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來(lái)進(jìn)行。律師會(huì)幫你查詢房子有無(wú)債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價(jià)格問(wèn)題。由于投資者沒(méi)有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開(kāi)價(jià)格，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。
    此外，在葡萄牙購(gòu)房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值?，F(xiàn)在歐元走勢(shì)回暖，廣大投資者們應(yīng)及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。
    購(gòu)房的流程是怎樣？
    在葡萄牙購(gòu)置房產(chǎn)的流程如下：首先投資者辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購(gòu)買(mǎi)后與開(kāi)發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金，在該協(xié)議中，當(dāng)事人承諾在限定期限內(nèi)簽訂一份最終的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內(nèi)容。首期付款及其金額由當(dāng)事人協(xié)商，通常情況下，購(gòu)買(mǎi)價(jià)的10%~30%即為首期付款金額。第二步投資者需在銀行開(kāi)戶并辦理稅號(hào)，同時(shí)要委托律師，簽訂正式合同并進(jìn)行公證；在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易、備案、過(guò)戶等手續(xù)；在簽訂證書(shū)之前，必須繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（IMT）和印花稅（ImpostodeSelo）。有時(shí)候，首期付款是在簽訂約定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的?？傮w來(lái)說(shuō)，最終協(xié)議簽訂時(shí)，需要全額支付款項(xiàng)。