移民泰國(guó)生活，有很多優(yōu)勢(shì)和好處，很多移民人士剛?cè)ヌ﹪?guó)，對(duì)當(dāng)?shù)氐囊泼裆畈皇呛芰私猓鰢?guó)留學(xué)網(wǎng)的小編今天和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)移民泰國(guó)要注意哪些事情？
    泰國(guó)移民注意事項(xiàng)
    泰國(guó)本地銀行開(kāi)戶及匯款：（到泰國(guó)以后馬上做這件事）
    1.申請(qǐng)人在泰國(guó)本地的任何一家銀行開(kāi)戶；
    2.從泰國(guó)以外向申請(qǐng)人的泰國(guó)銀行賬戶匯300萬(wàn)泰銖；
    3.這300萬(wàn)泰銖需要在這個(gè)銀行賬戶里存夠3個(gè)月，并在3個(gè)月到期后到銀行開(kāi)存款證明，同時(shí)還要更新存折的記錄；
    4.銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復(fù)印件作為申請(qǐng)資料之一。
    5.如果隨行配偶沒(méi)有泰國(guó)非移民長(zhǎng)期停留簽證（OA簽證），他或她將被視為暫時(shí)停留類(lèi)“O”簽證（如探親等）。配偶須提供結(jié)婚證書(shū)作為證據(jù)，證書(shū)由公證機(jī)關(guān)出具，視情況給予十年期養(yǎng)老簽證。
    入境簽證
    1.申請(qǐng)人的入境簽證可以是旅游簽證或商務(wù)簽證，落地簽證不可以；
    2.如果是旅游簽證需要轉(zhuǎn)成非移民簽證再轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證。需要的時(shí)間比較長(zhǎng)。從旅游簽證轉(zhuǎn)成非移民簽證以后還要等2個(gè)月才能提交養(yǎng)老簽證申請(qǐng)；
    3.如果拿非移民簽證就可以直接轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證了；備注：非移民類(lèi)簽證有：參加泰國(guó)官方會(huì)議或官方商務(wù)活動(dòng)（ F簽證）、其他赴泰目的（O簽證），例如探親；參加研討會(huì)或培訓(xùn)（ED簽證）；在泰國(guó)留學(xué)（ED簽證）。
    4.不管是哪種簽證，轉(zhuǎn)簽證的話之前的簽證有效期必須還有16天以上；
    5.護(hù)照有效期不能少于16個(gè)月。
    氣候環(huán)境
    冬天，是老人們最難過(guò)的一段時(shí)間，心腦血管、呼吸系統(tǒng)和骨骼關(guān)節(jié)病癥都會(huì)在這段時(shí)間集中爆發(fā)，大部分都是由于低溫誘發(fā)的。而泰國(guó)有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國(guó)的櫻花，也是在冬天開(kāi)放的，能讓老人們舒舒服服的度過(guò)整個(gè)冬天。更不用說(shuō)泰國(guó)的空氣和水，都是污染嚴(yán)重的國(guó)內(nèi)城市沒(méi)法比的。
    如果你覺(jué)得泰國(guó)南部過(guò)于炎熱，那么你可以選擇清邁和周邊一些泰北城市，這里你能體驗(yàn)到溫暖而不是酷熱。
    醫(yī)療
    身體健康是老年人最關(guān)注的。泰國(guó)雖然是個(gè)發(fā)展中國(guó)家，但在醫(yī)療機(jī)構(gòu)和服務(wù)方面，已經(jīng)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)獲得國(guó)際權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)JCI認(rèn)證的醫(yī)院有36家，居?xùn)|盟之首。泰國(guó)很多醫(yī)護(hù)人員有海外留學(xué)背景，特別是私立醫(yī)院的醫(yī)護(hù)質(zhì)量在西方享有盛譽(yù)。而且，泰國(guó)的醫(yī)療水平在美國(guó)、加拿大、英國(guó)等國(guó)享有盛譽(yù)。因此，外國(guó)老人非常信任泰國(guó)的醫(yī)療服務(wù)。此外，泰國(guó)氣候暖濕，十分適合老年人療養(yǎng)和治療慢性疾病。
    在泰國(guó)一家現(xiàn)代化醫(yī)院接受全身體檢和定期護(hù)理，所需成本可能僅僅只是北上廣深的三四分之一。
    投資泰國(guó)房產(chǎn)需要了解以下幾點(diǎn)：
    1.首先需要明確的是，外國(guó)投資者只能購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的公寓模式，即一手二手公寓類(lèi)型住宅（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無(wú)此限制），外國(guó)人在泰國(guó)不可購(gòu)買(mǎi)別墅土地，同時(shí)泰國(guó)也明確規(guī)定新住宅房產(chǎn)項(xiàng)目的49%可以出售給海外投資者。
    2.在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)一手房（現(xiàn)房、樓花）的購(gòu)買(mǎi)流程：
    第一步：項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)選擇
    首先：根據(jù)自己的資金預(yù)算、購(gòu)房用途、區(qū)域位置偏好，及其他要求選擇合適的項(xiàng)目。如果是投資，則需要考察項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金收益情況以及出租率（租賃需求），加上未來(lái)5~10年的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)模式、區(qū)域的交通配套建設(shè)計(jì)劃等將影響投資價(jià)值的重要信息；如果考慮可能自住：則需細(xì)致查看項(xiàng)目自身的配套設(shè)施（如健身房、游泳池、公共會(huì)客廳等設(shè)施）是否符合您的需求，以及項(xiàng)目周邊的生活、交通、商業(yè)配套設(shè)施；如果可能即將帶著子女留學(xué)，還需要考慮與學(xué)校的距離與交通的便利程度。
    第二步：選擇合適的戶型
    選定好項(xiàng)目，定下認(rèn)準(zhǔn)好自己喜歡的戶型，根據(jù)自己的投資目的與意向購(gòu)買(mǎi)房屋總值圈定好戶型，（1房、2房還是3或者復(fù)式），然后選擇相對(duì)最優(yōu)的朝向與戶型結(jié)構(gòu)。在此提醒下，泰國(guó)由于四季都是夏天，那么在房子設(shè)計(jì)的時(shí)候往往不會(huì)按照國(guó)內(nèi)的風(fēng)水學(xué)定論來(lái)進(jìn)行房屋的朝向設(shè)計(jì)，同價(jià)位的情況下選擇視覺(jué)好點(diǎn)的戶型一般沒(méi)錯(cuò)，同時(shí)泰國(guó)人對(duì)于朝向也沒(méi)有國(guó)內(nèi)那么看重，因?yàn)樘﹪?guó)很多項(xiàng)目多是多層或8樓小高層，采光都不是問(wèn)題，而且越是往高晚上的空氣更是涼快，因此不用太糾結(jié)于朝向。
    第三步：訂房流程
    支付人民幣1萬(wàn)元訂金到泰國(guó)公司的賬戶，確定購(gòu)買(mǎi)意向。在此需要提醒一下；有些項(xiàng)目認(rèn)籌期間在交錢(qián)后的幾個(gè)工作日內(nèi)，這點(diǎn)稱(chēng)之為“冷靜期”，這期間如果由于自己任何原因放棄購(gòu)買(mǎi)，訂金將會(huì)全額退還。其次當(dāng)如果確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向，則該筆訂金不退，自動(dòng)轉(zhuǎn)為此房源購(gòu)買(mǎi)的定金，這筆錢(qián)打款至泰國(guó)開(kāi)發(fā)商指定的賬戶，鎖定此房源。
    第四步：簽訂購(gòu)房合同
    一般最快在3-4個(gè)工作日內(nèi)，所購(gòu)買(mǎi)的客戶就能拿到合同，同時(shí)會(huì)講解泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)房合同，合同為全官方泰文版（由于官方只認(rèn)泰語(yǔ)，官方國(guó)家語(yǔ)言），以便講解，可用英文輔助作為參照，期間也可以提出相關(guān)疑問(wèn)，充分保護(hù)自己購(gòu)買(mǎi)的利益后再簽約。
    第五步：支付第一次首付款
    簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，將房?jī)r(jià)的20--30%作為第一次首付款付到開(kāi)發(fā)商賬戶。待開(kāi)發(fā)商確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)把簽字的合同及開(kāi)具首付款收據(jù)。
    第六步：申請(qǐng)辦理貸款
    購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房：
    此時(shí)，房產(chǎn)商協(xié)助開(kāi)始收集辦理貸款所需的材料和證明，并尋找合適的貸款銀行或機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的相應(yīng)手續(xù)（貸款銀行：泰國(guó)工商銀行；泰國(guó)中國(guó)銀行；大華銀行）。
    在此不一一說(shuō)明
    購(gòu)買(mǎi)樓花（期房）：
    如果您購(gòu)買(mǎi)的是期房，通常會(huì)等待幾年待項(xiàng)目完工并達(dá)到驗(yàn)審條件，房產(chǎn)商會(huì)在房子交割前幾個(gè)月協(xié)助開(kāi)始收集辦理貸款所需的材料和證明，并尋找合適的貸款銀行或機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的相應(yīng)手續(xù)。在收集齊備貸款申請(qǐng)資料后，建議做一個(gè)貸款的預(yù)審，以盡量減小貸款風(fēng)險(xiǎn)，等到房子交付的時(shí)候，自己可以從容面對(duì)。
    第七步：按照市場(chǎng)評(píng)估驗(yàn)房
    在簽訂了購(gòu)房合同之后，最好提前些，就要及時(shí)聯(lián)系和將購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同提供給房產(chǎn)商拿到銀行，泰國(guó)機(jī)構(gòu)一般是先審批再驗(yàn)證（或者審批的同時(shí)會(huì)提高效率同時(shí)進(jìn)行），什么意思呢？就是申請(qǐng)貸款的時(shí)候完全根據(jù)借款人提供的信息去批復(fù)，所以貸款批復(fù)的速度都很快。但在審批之后，銀行需要將申請(qǐng)人所描述的信息進(jìn)行驗(yàn)證，首付款，以及房?jī)r(jià)，登陸的時(shí)間在文件上清楚說(shuō)明，首付款也是實(shí)打?qū)嵉脑谫~戶里，都假不了，但是關(guān)于房?jī)r(jià)，在這里需要提醒大家的是，銀行通常會(huì)委托一個(gè)評(píng)估師去驗(yàn)房子，如果評(píng)估師驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，成交價(jià)嚴(yán)重偏離房屋市值，貸款金額會(huì)按照評(píng)估價(jià)重新審定，或者如果房屋有非法違規(guī)不合格等情況，銀行甚至可以直接拒絕貸款，一般房產(chǎn)評(píng)估價(jià)或購(gòu)房?jī)r(jià)（兩者取?。┑?0%，貸款起點(diǎn)金額100萬(wàn)泰銖，換句話說(shuō)，房子總價(jià)需要在200萬(wàn)泰銖以上。這些流程走完之后就等著審件下來(lái)就即可獲取貸款的金額！
    第八步：貸款額度簽約支付尾款
    1.首先放款前，購(gòu)房者必須向開(kāi)發(fā)商付清全部首付款，如在申請(qǐng)階段未付清，還需出具資金證明。如自己本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力；
    2.務(wù)必確保開(kāi)戶申請(qǐng)人姓名、貸款申請(qǐng)人姓名、購(gòu)房合同買(mǎi)方姓名一致
    3.對(duì)于已婚人士，需其配偶同時(shí)到土地局辦理過(guò)戶抵押手續(xù)
    4.提供還款計(jì)劃表，放款次月開(kāi)始首次還款
    5.按月還款時(shí)，可申請(qǐng)人民幣、美元、泰銖等多個(gè)幣種還款
    6.最后尾款款項(xiàng)完成支付給到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商收到全部房款后，購(gòu)房手續(xù)完成。
    說(shuō)明：關(guān)于付款方式，將尾款的80%（其中80%可以是貸款合同加20--30%的現(xiàn)金首付款余款，也可以50%的貸款合同加20-30%的現(xiàn)金首付款余款，根據(jù)貸款申請(qǐng)情況而定）。