一.單選題：
     1.《房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格申報制度和房地產價格( )制度。
    A．監(jiān)理 B．資格認證 C．評估 D．發(fā)證
    A
    B
    C
    D
    標準答案：c
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     2.以出讓方式取得土地使用權，可以在不同的土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限( )。
    A．不變 B．延期 C．另行商定 D．可變
    A
    B
    C
    D
    標準答案：a
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     3.某宗土地使用出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為( )年。
    A．10年 B．40年 C．30年 D．20年
    A
    B
    C
    D
    標準答案：b
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     4.( )年4月，建設部令第69號《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的頒布，標志著上市限令的取消。
    A．1998 B．1999 C．2001 D．2002
    A
    B
    C
    D
    標準答案：b
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     5.下面敘述中( )不屬于商品房的預售條件。
    A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書
    B．持有建設工程規(guī)劃許可證
    C．持有人民政府建房許可證
    D．取得商品房預售許可證
    A
    B
    C
    D
    標準答案：d
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     6.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
    A．成交價格 B．正常市場價格
    C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格
    A
    B
    C
    D
    標準答案：c
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     7.《房地產管理法》規(guī)定：國家實行房地產( )申報制度。
    A．房地產價格評估
    B．成交價格
    C．權屬登記發(fā)證制度
    D．租賃登記備案
    A
    B
    C
    D
    標準答案：b
    考生答案：
    本題分數(shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
    二.多選題：
     1.房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其他相關部門以( )的手段，對房地產交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。
    A．法律 B．財政 C．行政 D．經濟
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, C, D
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     2.《城市房地產管理法》規(guī)定房地產交易包括( )等三種形式。
    A．房地產轉讓 B．房地產抵押 C．房屋租賃 D．土地出讓
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, B, C
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     3.《城市房地產管理法〉規(guī)定( )為房地產交易的基本制度。
    A．房地產價格申報制度
    B．房地產價格評估制度
    C．房地產價格評估人員資格認證制度
    D．房地產轉讓制度
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, B, C
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     4.房地產轉讓的行為包括( )。
    A．以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的
    B．一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作和開發(fā)經營房地產，而房地產權屬發(fā)生變更
    C、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的
    D．以房地產抵債的
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     5.房地產轉讓合同一般應包括( )。
    A．成交價格及支付方式
    B．合同履行期限
    C．房地產交付使用的時間
    D．違約責任
    E．房地產的用途或使用性質
    A
    B
    C
    D
    E
    標準答案：A, C, D, E
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     6.不得進行房地產轉讓的有( )。
    A．某項目以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)的，且屬于房屋建設工程的，并完成投資總額的30％
    B．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的
    C．依法收回土地使用權的
    D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的
    E．未依法登記領取權屬證書的
    A
    B
    C
    D
    E
    標準答案：B, C, D, E
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     7.以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓，《轉讓管理規(guī)定》以下情況可以不辦理出讓手續(xù)的有( )。
    A．私有住宅轉讓后仍用于居住
    B．按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅的
    C．同一宗土地部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
    D．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
    E．根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的
    A
    B
    C
    D
    E
    標準答案：A, B, C, D, E
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     8.房地產轉讓可以分為( )。
    A．地面上有建筑物轉讓
    B．地面上無建筑物轉讓
    C．有償轉讓
    D．無償轉讓
    A
    B
    C
    D
    E
    標準答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     9.《城市房地產管理法》明確規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有( )等特點。
    A．風險性 B．投資性 C．強制性 D．自愿性
    A
    B
    C
    D
    E
    標準答案：A, B
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
    三.判斷題：
     1.房地產行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，有權要求雙方當事人更改房地產成交價格，通知交易雙方按評估價作為繳納稅費依據。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     2.房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產轉移
    給他人的行為。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     3.《房地產管理法》規(guī)定：“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報”。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     4.《城市房地產管理法》規(guī)定“基準地價、標定地價和各類房屋重置價應當定期確定并公布”。( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     5.房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其相關部門以法律的、行政的手段，對房地產交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     6.共有房地產，需經大多數(shù)其他共有人同意才可進行轉讓。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     7.依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用的土地使用權實行權利主體分離的原則。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     8.房地產轉讓的實質是房地產權屬不發(fā)生轉移。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     9.《城市房地產管理法》規(guī)定，對于共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     10.房地產買賣和房地產繼承屬于有償房地產轉讓。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     11.《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，房屋所有權轉讓，但該房屋所占用范圍內的土地使用權不得轉讓。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     12.以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     13.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更無效。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     14.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所擁有的權利和承擔的義務范圍相一致。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     15.以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價格或其他形式收益中，包含的土地使用權轉讓收益，全部由轉讓人獲得。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     16.《轉讓規(guī)定》規(guī)定，私有住宅轉讓后仍用于居住的，可以不辦理出讓手續(xù)。 ( )
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數(shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：