一.單選題：
     1.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)( )登記。
    A．他項(xiàng)權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     2.特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為( )售房。
    A．補(bǔ)貼 B．房改 C．福利 D．計(jì)劃
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     3.產(chǎn)權(quán)的( )系指是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。
    A．總登記 B．新建登記 C．變更登記 D．轉(zhuǎn)移登記
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     4.在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化必須重新進(jìn)行登記，需申請(qǐng)( )。
    A．房屋所有權(quán)初始登記
    B．變更登記
    C．他項(xiàng)權(quán)利登記
    D．轉(zhuǎn)移登記
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     5.( )部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證的法定機(jī)關(guān)。
    A．市（縣）建設(shè)行政主管
    B．市（縣）房地產(chǎn)行政主管
    C．市（縣）土地管理
    D．市（縣）工商行政管理
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     6.房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)( )登記。
    A．他項(xiàng)權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     7.房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱為( ) 登記。
    A．他項(xiàng)權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     8.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)初始登記。
    A．1 B．2 C．3 D．4
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     9.集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)有土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在這一事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請(qǐng)初始登記。
    A．10 B．20 C．30 D．60
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     10.以下關(guān)于權(quán)屬登記制度敘述不正確的是( )。
    A．契據(jù)登記制 B．產(chǎn)權(quán)登記制
    C．權(quán)利登記制 D．管理登記制
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.35
    本題得分：0
    解析：
     4.權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過(guò)下列( )階段。
    A．初審 B．審查 C．復(fù)審 D．審批 E．核對(duì)
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     5.在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生( )等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。
    A．買賣
    B．租賃
    C．抵押
    D．贈(zèng)與
    E．交換
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     6.在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生( )等情節(jié)，必須辦理變更登記。
    A. 部分房屋拆除
    B．房屋改建
    C. 房地產(chǎn)改變用途
    D．房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變
    E．買賣
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     7.我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度具有( )等特點(diǎn)。
    A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
    B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
    C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查
    D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     8.注銷登記是指房屋權(quán)利因( )等而進(jìn)行的登記。
    A．房屋或土地滅失
    B．土地使用年限屆滿
    C．他項(xiàng)權(quán)利終止
    D．權(quán)利主體滅失
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     9.某單位申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，必須滿足( )等條件才有可能獲得批準(zhǔn)。
    A．申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格
    B．有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求
    C．申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚、合法
    D．屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     10.下列( )屬于特殊情況的權(quán)屬登記。
    A．房改售房權(quán)屬登記
    B．直接代為登記
    C．間接代為登記
    D．商品房的初始登記
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
    三.判斷題：
     1.建設(shè)部對(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     2.建設(shè)部對(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：x x x元，售房單位：x x x x，產(chǎn)權(quán)比例為： X X（個(gè)人）； X X（單位）。” ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     3.預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     4.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體分離原則。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     5.在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承、買賣、贈(zèng)與、交換、分割、轉(zhuǎn)讓等情況，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人變更的，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即變更登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     6.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)認(rèn)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，只要當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     7.轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     8.轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)權(quán)利主體因買賣、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓、變更用途等原因而進(jìn)行的登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     9.數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)《房屋共有權(quán)證》的，經(jīng)登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，井根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     10.對(duì)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無(wú)人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     11.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     12.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的主要的經(jīng)常性的任務(wù)就是做好初始取得的土地使用權(quán)、新建房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、變更等的登記、核實(shí)、確權(quán)和發(fā)證工作以及他項(xiàng)權(quán)利終止等的注銷工作。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     13.在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對(duì)暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     14.公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     15.房地產(chǎn)行政主管部門辦理的房屋所有權(quán)登記和頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，具有法律效力，受國(guó)家法律的保。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
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    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     16.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)申請(qǐng)登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     17.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     18.房屋所有權(quán)和房屋他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)都由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：
     19.登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限如下：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日；變更登記、注銷登記：15日。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：2.7
    本題得分：0
    解析：