第十四章　租　賃
    一、租賃的分類 （掌握）　是否是融資租賃：
    1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移2、低于公允價(jià)（5％，含5％）; 3、占可使用年限的大部分（75％，含75％）;4、最低租賃付[收]款額的現(xiàn)值≈原賬面價(jià)值（大于等于90％）[租前已用大部分（75％，含75％）不適用]；5、性質(zhì)特殊，只有承租人才能用。
    過(guò)程承租人出租人
    1、租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理借：固定資產(chǎn)（最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值孰低）[占總資產(chǎn)30%以上]
    未確認(rèn)融資費(fèi)用（差額）
    貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（最低租賃付款額）借：應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額=最低租賃付款額+擔(dān)保余值）
    未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值）
    貸：融資租賃資產(chǎn)（原賬面價(jià)值）
     遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益（差額）
    2．初始直接費(fèi)用借：管理費(fèi)用
     貸：銀行存款借：管理費(fèi)用
     貸：銀行存款
    3．支付租金，未確認(rèn)融資費(fèi)用、收益的分?jǐn)偨瑁洪L(zhǎng)期應(yīng)付款
    貸：銀行存款
    借：財(cái)務(wù)費(fèi)用
    貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用借：銀行存款
    貸：應(yīng)收融資租賃款
    借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益
    貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)收入
    可以用實(shí)際利率法，直線法，年數(shù)綜合法分?jǐn)?。?shí)際利率的確定是個(gè)問(wèn)題，看P449、P461
    4、有所區(qū)別的事項(xiàng)A、計(jì)提折舊A、租金未能收回
    一是折舊政策，二是折舊期間。
    承租人取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，尚可使用年限作為折舊期間；如果無(wú)法合理確定的，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。
    如果承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則應(yīng)計(jì)提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值減去擔(dān)保余值加上預(yù)計(jì)清理費(fèi)用；
    否則，應(yīng)提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值減去預(yù)計(jì)殘值加上預(yù)計(jì)清理費(fèi)用。超過(guò)一個(gè)租金支付期未收到的租金，應(yīng)當(dāng)停止確認(rèn)融資收入，其已確認(rèn)的融資收入，應(yīng)予沖回，轉(zhuǎn)作表外核算
    B、應(yīng)收融資租賃款的壞帳準(zhǔn)備
    借：管理費(fèi)用
     貸：壞帳準(zhǔn)備
    C、未擔(dān)保余值發(fā)生減少
    期末，發(fā)生減少
    借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益
    貸：未擔(dān)保余值
    同時(shí)，減少額確認(rèn)為當(dāng)期損失，
    借：營(yíng)業(yè)外支出
    貸：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益
    如果恢復(fù)，應(yīng)按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額，反沖回來(lái)
    以后各期根據(jù)修正后的租賃投資額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認(rèn)的融資收入。
    5、或有租金借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用
     貸：銀行存款借：應(yīng)收帳款
     貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—融資收入
    6、履約成本借：費(fèi)用
     貸：銀行存款借：費(fèi)用
     貸：銀行存款
    7．屆滿時(shí)①返還、收回租賃資產(chǎn)如果存在承租人擔(dān)保余值：
    借：長(zhǎng)期應(yīng)付款（擔(dān)保余值）
    累計(jì)折舊
    貸：固定資產(chǎn)
    如果不存在承租人擔(dān)保余值
    借：累計(jì)折舊
    　貸：固定資產(chǎn)1、存在擔(dān)保余值或未擔(dān)保余值或都在
    借：融資租賃資產(chǎn)
    貸：應(yīng)收融資租賃款（擔(dān)保余值）
     未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值）
    2、向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償金。
    借：其他應(yīng)收款
    　貸：營(yíng)業(yè)外收入
    3、擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在，只需作相應(yīng)的備查記錄。
    ②優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直在存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)支付租金等。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，視同該項(xiàng)租賃一直存在；如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租，按收回租賃資產(chǎn)處理
    ③留購(gòu)租賃資產(chǎn)借：長(zhǎng)期應(yīng)付款（購(gòu)買(mǎi)價(jià)款）
    貸：銀行存款
    借：固定資產(chǎn)—生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等
    貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)　　承租人行使了優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)（留購(gòu)價(jià)包括在最低租賃付款額）
    借：銀行存款
    　貸：應(yīng)收融資租賃款
    如果存在未擔(dān)保余值
    借：營(yíng)業(yè)外支出
    　貸：未擔(dān)保余值
    經(jīng)營(yíng)租賃借：待攤費(fèi)用（營(yíng)業(yè)費(fèi)用等）
     貸：其他應(yīng)付款
    借：其他應(yīng)付款
     貸：銀行存款借：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款（或其他應(yīng)收款）
    貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（或其他業(yè)務(wù)收入）—經(jīng)營(yíng)租賃收入
    售后租回經(jīng)營(yíng)　　售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)予遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?。做一般?gòu)進(jìn)、租出處理，租賃處理同上。P470的例題
    融資售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)予遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。