6.房地產(chǎn)課稅估價(jià)
房地產(chǎn)課稅估價(jià)，目的是為了保證國(guó)家稅收公平合理。為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務(wù)機(jī)關(guān)課稅不公平，雙方都要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
（1）房產(chǎn)稅估價(jià)對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅估價(jià)此稅已規(guī)定了適用稅額，無(wú)需估價(jià)。
（3）耕地占用稅此稅已規(guī)定了適用稅額，無(wú)需估價(jià)。
（4）土地增值稅的估價(jià)技術(shù)路線和方法土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。
土地增值稅以納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。
（5）契稅的估價(jià)技術(shù)路線及方法契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。征收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格或典價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時(shí)，也可以直接或委托有關(guān)單位對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
現(xiàn)行的估價(jià)方法以市場(chǎng)法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估，即收益法和市場(chǎng)法并用，根據(jù)不同情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定終估價(jià)值。
7.征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)
（1）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的特點(diǎn)
征地估價(jià)是指在將集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過(guò)程中，對(duì)被征用土地的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
征地估價(jià)應(yīng)依據(jù)《土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行。
征地和城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是政策性、群眾性很強(qiáng)的一項(xiàng)估價(jià)工作。除國(guó)家以法律、規(guī)章的形式制定的有關(guān)規(guī)定外，各個(gè)城市均制定有實(shí)施細(xì)則，詳細(xì)規(guī)定了補(bǔ)償?shù)姆秶⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。
隨著2004年《憲法》修正案的通過(guò)，國(guó)家將對(duì)土地管理法進(jìn)行相應(yīng)的修訂，有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。
（2）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的分類
根據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。根據(jù)原始土地的性質(zhì)及征用、規(guī)劃用途，征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)可分以下三種情況：
1）征用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地的補(bǔ)償估價(jià)，是指在集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過(guò)程中，對(duì)被征用集體所有土地的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
征地估價(jià)應(yīng)根據(jù)《土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
2）征用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋及附著物的拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是指征用集體土地時(shí)對(duì)被拆遷房屋及附著物貨幣補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估。
拆遷集體所有土地上的房屋的補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)根據(jù)《土地管理法》，參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》以及當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w管理及拆遷評(píng)估的實(shí)施細(xì)則，有些地區(qū)還專門制定了集體所有土地上房屋（或宅基地）的拆遷估價(jià)辦法。
3）城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定城市國(guó)有土地上被拆遷房屋及附著物（土地和房屋或房屋）貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》以及當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w管理及拆遷評(píng)估的實(shí)施細(xì)則。
（3）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的法律法規(guī)
1）《城市房地產(chǎn)管理法》；
2）《土地管理法》；
3）《土地管理法實(shí)施條例》；
4）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；
5）建設(shè)部關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的通知（建住房[2001）161號(hào)）；
6）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（建住房[2003]234號(hào)）；
7）各省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)以上法律法規(guī)制定的相關(guān)地方性法規(guī)。
（4）征地補(bǔ)償估價(jià)
1）征地補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地”，“國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地”。（《土地管理法》第四十三條）。
在集體所有的農(nóng)業(yè)用地中，依使用情況可分為：宅基地、菜地、糧田地、魚塘地、藕塘地、果園地、苗圃地、葦塘地、砂石地、林地、積肥場(chǎng)地、場(chǎng)院地、牧場(chǎng)地、草原地等。農(nóng)地上附著物包括：農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、青苗、墳?zāi)沟取?BR> 集體所有的農(nóng)業(yè)用地及其地上附著物為征地補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象。
2）征地補(bǔ)償估價(jià)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》第四十七條對(duì)征地估價(jià)內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！?BR> ①土地補(bǔ)償費(fèi)“征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！?BR> ②征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)“征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍?！?BR> ③青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”
④地上附著物補(bǔ)償費(fèi)地上附著物包括農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、墳?zāi)沟?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”
3）《土地管理法》關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償估價(jià)的其他規(guī)定
①“征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！保ǖ谒氖邨l）
②“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍?！保ǖ谒氖邨l）
③“國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！保ǖ谒氖邨l）
④“征用補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。”（第四十八條）
（5）拆遷集體所有土地上的房屋的補(bǔ)償估
價(jià)房屋拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本同城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但集體土地上的房屋，其產(chǎn)權(quán)管理各地區(qū)不盡相同也不勝完善，在評(píng)估過(guò)程中要根據(jù)實(shí)際情況分別處理，重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn)：
1）宅基地的確定宅基地及正式房屋的確定，對(duì)于集體土地上的宅基地面積，其管理標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一：①每戶有測(cè)量準(zhǔn)確的宅基地證，同時(shí)有正式房屋的建房批示；②每戶有測(cè)量準(zhǔn)確的宅基地證，但沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有正式房屋的建房批示；③每戶既沒(méi)有測(cè)量準(zhǔn)確的宅基地證，沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有正式房屋的建房批示。
基于以上情況，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
2）被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定根據(jù)《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請(qǐng)示的通知》：嚴(yán)格宅基用地審批手續(xù)，實(shí)行公開辦事制度。
3）被拆房屋補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定個(gè)人還是集體。對(duì)于集體用房，要明確其土地的補(bǔ)償是否在征地時(shí)已經(jīng)給予了補(bǔ)償。
房地產(chǎn)課稅估價(jià)，目的是為了保證國(guó)家稅收公平合理。為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務(wù)機(jī)關(guān)課稅不公平，雙方都要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
（1）房產(chǎn)稅估價(jià)對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅估價(jià)此稅已規(guī)定了適用稅額，無(wú)需估價(jià)。
（3）耕地占用稅此稅已規(guī)定了適用稅額，無(wú)需估價(jià)。
（4）土地增值稅的估價(jià)技術(shù)路線和方法土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。
土地增值稅以納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。
（5）契稅的估價(jià)技術(shù)路線及方法契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。征收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格或典價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時(shí)，也可以直接或委托有關(guān)單位對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
現(xiàn)行的估價(jià)方法以市場(chǎng)法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估，即收益法和市場(chǎng)法并用，根據(jù)不同情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定終估價(jià)值。
7.征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)
（1）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的特點(diǎn)
征地估價(jià)是指在將集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過(guò)程中，對(duì)被征用土地的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
征地估價(jià)應(yīng)依據(jù)《土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行。
征地和城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是政策性、群眾性很強(qiáng)的一項(xiàng)估價(jià)工作。除國(guó)家以法律、規(guī)章的形式制定的有關(guān)規(guī)定外，各個(gè)城市均制定有實(shí)施細(xì)則，詳細(xì)規(guī)定了補(bǔ)償?shù)姆秶⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。
隨著2004年《憲法》修正案的通過(guò)，國(guó)家將對(duì)土地管理法進(jìn)行相應(yīng)的修訂，有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。
（2）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的分類
根據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。根據(jù)原始土地的性質(zhì)及征用、規(guī)劃用途，征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)可分以下三種情況：
1）征用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地的補(bǔ)償估價(jià)，是指在集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過(guò)程中，對(duì)被征用集體所有土地的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
征地估價(jià)應(yīng)根據(jù)《土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
2）征用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋及附著物的拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是指征用集體土地時(shí)對(duì)被拆遷房屋及附著物貨幣補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估。
拆遷集體所有土地上的房屋的補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)根據(jù)《土地管理法》，參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》以及當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w管理及拆遷評(píng)估的實(shí)施細(xì)則，有些地區(qū)還專門制定了集體所有土地上房屋（或宅基地）的拆遷估價(jià)辦法。
3）城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定城市國(guó)有土地上被拆遷房屋及附著物（土地和房屋或房屋）貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》以及當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w管理及拆遷評(píng)估的實(shí)施細(xì)則。
（3）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的法律法規(guī)
1）《城市房地產(chǎn)管理法》；
2）《土地管理法》；
3）《土地管理法實(shí)施條例》；
4）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；
5）建設(shè)部關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的通知（建住房[2001）161號(hào)）；
6）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（建住房[2003]234號(hào)）；
7）各省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)以上法律法規(guī)制定的相關(guān)地方性法規(guī)。
（4）征地補(bǔ)償估價(jià)
1）征地補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地”，“國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地”。（《土地管理法》第四十三條）。
在集體所有的農(nóng)業(yè)用地中，依使用情況可分為：宅基地、菜地、糧田地、魚塘地、藕塘地、果園地、苗圃地、葦塘地、砂石地、林地、積肥場(chǎng)地、場(chǎng)院地、牧場(chǎng)地、草原地等。農(nóng)地上附著物包括：農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、青苗、墳?zāi)沟取?BR> 集體所有的農(nóng)業(yè)用地及其地上附著物為征地補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象。
2）征地補(bǔ)償估價(jià)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》第四十七條對(duì)征地估價(jià)內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！?BR> ①土地補(bǔ)償費(fèi)“征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！?BR> ②征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)“征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍?！?BR> ③青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”
④地上附著物補(bǔ)償費(fèi)地上附著物包括農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、墳?zāi)沟?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”
3）《土地管理法》關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償估價(jià)的其他規(guī)定
①“征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！保ǖ谒氖邨l）
②“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍?！保ǖ谒氖邨l）
③“國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！保ǖ谒氖邨l）
④“征用補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。”（第四十八條）
（5）拆遷集體所有土地上的房屋的補(bǔ)償估
價(jià)房屋拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本同城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但集體土地上的房屋，其產(chǎn)權(quán)管理各地區(qū)不盡相同也不勝完善，在評(píng)估過(guò)程中要根據(jù)實(shí)際情況分別處理，重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn)：
1）宅基地的確定宅基地及正式房屋的確定，對(duì)于集體土地上的宅基地面積，其管理標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一：①每戶有測(cè)量準(zhǔn)確的宅基地證，同時(shí)有正式房屋的建房批示；②每戶有測(cè)量準(zhǔn)確的宅基地證，但沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有正式房屋的建房批示；③每戶既沒(méi)有測(cè)量準(zhǔn)確的宅基地證，沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有正式房屋的建房批示。
基于以上情況，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
2）被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定根據(jù)《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請(qǐng)示的通知》：嚴(yán)格宅基用地審批手續(xù)，實(shí)行公開辦事制度。
3）被拆房屋補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定個(gè)人還是集體。對(duì)于集體用房，要明確其土地的補(bǔ)償是否在征地時(shí)已經(jīng)給予了補(bǔ)償。