二、實(shí)例
    （ 一 ） 溢價(jià)出售型售后租回
    例 1 ：承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 7500 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 2500 萬，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費(fèi) 100 元。
    1 、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會計(jì)分錄；
    借：固定資產(chǎn)清理　　 5200 萬
    　累計(jì)折舊　　 2800 萬
    貸：固定資產(chǎn)　　 8000 萬
    2 、與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會計(jì)分錄；
    借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 7500 萬
    貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　 5200 萬
    遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回收益　　 2300 萬
    3 、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳，作如下會計(jì)分錄；
    借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)　　　　 5200 萬
    　未確認(rèn)融資費(fèi)用　　　　　　　　　　 3350.01 萬
    貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 8550.01 萬
    4 、 A 、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計(jì)分錄；
    借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款　　 3025 萬
    貸：銀行存款　　　　　　　　　　 3025 萬
    B 、 第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計(jì)分錄；
    借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款　　 2850 萬
    貸：銀行存款　　　　　　　　　　 2850 萬
    C 、 第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計(jì)分錄；
    借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款　　 2675 萬
    貸：銀行存款　　　　　　　　　　 2675 萬
    5 、 在租期內(nèi) ， 未確認(rèn)融資費(fèi)用（含名義貨價(jià)）采用直線法分?jǐn)?， 確認(rèn)為當(dāng)年費(fèi)用，作如下會計(jì)分錄；
    借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　 1116.67 萬
    貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 1116.67 萬
    6 、按正常使用年限計(jì)提折舊（ 13 年） ， 每年 400 萬計(jì)入當(dāng)年成本、費(fèi)用，作如下會計(jì)分錄；
    借：制造費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用　　 400 萬
    貸：累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 400 萬
    7 、遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益按折舊進(jìn)度分?jǐn)?，每?177 萬（ 13 年），作如下會計(jì)分錄；
    借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回收益　　 177 萬
    貸：制造費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用　　 177 萬
    8 、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，作如下會計(jì)分錄；
    借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款　　 0.01 萬
    貸：銀行存款　　　　　　　　　　 0.01 萬
    9 、同時(shí)將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細(xì)科目，作如下會計(jì)分錄；
    借：固定資產(chǎn)——×× 設(shè)備　　　　　　 5200 萬
    貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)　　 5200 萬
    分析意見：在溢價(jià)出售、在租賃合同簽訂時(shí)明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計(jì)提的條件下：
    1 、當(dāng)租賃合同簽訂時(shí)，承租人資產(chǎn)負(fù)債中資產(chǎn)方增加 10850.01 萬（銀行存款增加 7500 萬、固定資產(chǎn)凈值不變、未確認(rèn)融資費(fèi)用增加 3350.01 萬）；負(fù)債方增加 10850.01 萬（遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益增加 2300 萬、長期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款增加 8550.01 萬）。
    2 、承租人在 3 年租期內(nèi)進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用 3350 萬，通過折舊、未實(shí)現(xiàn)售后租回收益進(jìn)入制造費(fèi)用、進(jìn)而入成本（ 400—177 ） ×3=669 萬。
    3 、當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人固定資產(chǎn)帳面價(jià)值為 5200 萬、已提折舊為 531 萬、帳面凈值為 4669 萬（在資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方），尚有 1770 萬遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)債方）未沖減，尚須在剩余 10 年沖減折舊費(fèi)用。