1．合同解除是以有效成立的合同為對(duì)象
    對(duì)于無(wú)效合同，因其自始不發(fā)生履行效力，不能也無(wú)須適用解除的規(guī)則。
    2．合同解除須具備必要的解除條件
    這里的解除條件包括約定的解除條件和法定的解除條件。不具備解除條件的合同不能被解除。
    3．合同解除應(yīng)當(dāng)通過(guò)解除行為
    如果具備合同解除條件，但是合同當(dāng)事人未進(jìn)行合同解除行為，將不發(fā)生合同自動(dòng)解除的效果。
    乙合同解除的效果是合同關(guān)系消滅。
    合同解除的效果是使合同關(guān)系歸于消滅，當(dāng)事人不再受合同約束。