第八章 城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識
    1、城市規(guī)劃區(qū)包括市區(qū)、近郊區(qū)、因城建需要控制區(qū)
    2、直轄市、省會市、100萬人口以上市總體規(guī)劃報國務(wù)院審批
    3、城市規(guī)劃實施控制分為通則式和判例式；我國城市規(guī)劃實施控制屬判例式
    4、城市總體規(guī)劃一般20年，近期5年
    5、城市用地分10大類，46中類，73小類
    6、居住用地分四類：一類以低層住宅為主；二類以多、中、高層住宅為主；三類住宅與工業(yè)用地混合；四類以簡陋住宅為主
    7、中小學(xué)、幼托用地應(yīng)歸入居住用地
    8、工業(yè)用地分三類：一類無干擾和污染；二類有一定干擾和污染；三類有嚴重干擾和污染
    9、建設(shè)用地分三類：一類用地適于修建；二類用地基本可修建；三類用地不適于修建
    10、中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價的主因
    11、詳細規(guī)劃控制體系指標(biāo)：
    ①用地控制指標(biāo)：用地性質(zhì)、面積
    ②環(huán)境容量控制指標(biāo)：容積率、建筑密度（上限）、綠地率（下限）、人口容量
    ③建筑形態(tài)控制指標(biāo)：高度、間距、建筑紅線后退距離（下限）
    ④交通控制指標(biāo)：交通出入口方位、停車位（下限）
    12、城市干道合理間距應(yīng)600—1000米，干道間用地一般36—100公頃
    13、宅建筑經(jīng)濟與用地經(jīng)濟因素：層數(shù)、進深、長度、層高、平面系數(shù)
    15、居住區(qū)車道寬≥9米，居住小區(qū)道寬7米，組團級車道4米；小路3米
    16、居住區(qū)人口規(guī)模3—5萬人，1萬—16000戶；居住小區(qū)人口規(guī)模1—1.5萬人，3千—5千戶
    17、居住區(qū)合理服務(wù)半徑800—1000米，用地規(guī)模50—100公頃；居住小區(qū)級合理服務(wù)半徑400—500米
    18、住宅平均層數(shù)=總建筑面積/基底總面積（層）
    建筑凈密度=建筑基底總面積/住宅用地面積（%）
    建筑面積凈密度=總建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）
    建筑面積毛密度=總建筑面積/居住用地面積（m2/公頃）
    人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積（人/公頃）
    人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積（人/公頃）