第四章房地產(chǎn)價格影晌因素
    第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素
    房地產(chǎn)自身狀況的好壞，直接關(guān)系到其價格高低，是不同的房地產(chǎn)之間價值高低差異的基本原因。所謂房地產(chǎn)自身因素，是指構(gòu)成房地產(chǎn)區(qū)位、實物和權(quán)益狀況的因素。因此，房地產(chǎn)自身因素又可分為區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素三類。
    一、區(qū)位因素
    房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的判定標(biāo)準(zhǔn)，雖然因不同的用途而有所不同，但在一般情況下，凡是位于或接近經(jīng)濟(jì)活動的中心、要道的通口、行人較多、交通流量較大、環(huán)境較好、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較完備位置的房地產(chǎn)，價格一般較高;反之，處于閉塞街巷、郊區(qū)僻野的房地產(chǎn)，價格一般較低。