7月1日，保守黨政府履行承諾，將GST從原來的7%降至6%，各行各業(yè)也因此隨即有所反應(yīng)，有調(diào)價的，也有不調(diào)價的。不過，對于日常生活來說，1％的降幅幾乎可以忽略不計。而對于房屋這樣的大額消費，1％就是一筆可觀的數(shù)目了。GST的下調(diào)能給普通購房者帶來多少實惠？又會對房屋市場帶來多大影響？
稅務(wù)局有條件返還1％
做為GST下調(diào)政策實施過程的一部分，聯(lián)邦政府在這段過渡期有一些特殊舉措。其中包括給購房者1％的金額返還。不過，能夠申請到返還的購房者必須滿足一系列條件。其中包括：
1，必須購買的是新房。
2，在2006年5月2日以前（包括5月2日）簽訂了購房合同，而最終的成交日在7月1日以后（包括7月1日），并且已經(jīng)按照7％的GST標準付費。
事實上，受到現(xiàn)有購置新房優(yōu)惠的影響，實際獲得的過渡期返還金一般達不到1%.一幢0，000的房屋，可以得到約為00的返還。而價格超過0，000的房屋，不在原來享受優(yōu)惠的范疇，可以直接得到1％的返還，因此，能得到00還是更多，要根據(jù)購買房屋的價格。
購買合同的更改一般不影響政府的這項返還。不過，如果合同涉及延期等，將會被視為新的合同，這個時候，是否還能得到這項返還，就與上述提到的日期范圍有關(guān)，只有新合同符合時限要求，才能獲得返還。
要注意的是，如果您在購買新房后有資格申請Input Tax Credit，那也不能申請這項返還金。
有條件申請返還金的購房者，可從加拿大稅務(wù)局的網(wǎng)站上下載申請表，并查看申請詳情。任何符合條件的購房者，不管是個人還是單位，都可以從稅務(wù)局那里收到返還金。
購房者對獲利信心不大
對于過渡時期的返還金，盡管政府表現(xiàn)的似乎很有誠意，不過，很多購房者對能從中獲利表示懷疑。這一方面是由于一些購房者不了解該項政策，甚至從來沒有聽說過。另一方面，對于普通的購房者來說，這個程序和一些關(guān)系顯的太過復(fù)雜，令人難以理解和搞清楚。例如現(xiàn)有的新房購置優(yōu)惠，和過渡期的返還金，很多人就容易將他們混淆。
對于花費大量資金購買房屋這么一件大事，所有的購房者都要考慮太多的事情，而對于這1％的返還金，一些購房者表示，除非有人特別提醒，他們沒有精力去計較，也不太相信會有天上掉餡餅的好事。
同時，開發(fā)商通常在報價時，已經(jīng)將GST包括在內(nèi)，這就使獲得過渡期返還金變得更加的復(fù)雜。有的開發(fā)商稱，價錢中的GST已經(jīng)改為6％，或者說購房后可以再退還1％的GST.而事實上，普通購房者只是得到一個最終價格，定價的主動權(quán)掌握在開發(fā)商的手中，價格的真實構(gòu)成，購房者很難掌握。最近購房的劉康穆女士說，她聽說過返還金的事情，但是沒有辦法追究，開發(fā)商就是把錢從左口袋放進右口袋，買房時還是看最終的價格，畢竟1％不是影響買房的關(guān)鍵。
開發(fā)商無權(quán)獲得返還金
很多購房者認為，過渡期返還金似乎都落進了開發(fā)商的口袋。不過，聯(lián)邦政府的初衷是，讓購房者獲得這個返還金。
購房者葉先生坦言，既然搞不清楚GST究竟是6％還是7％，只能在買房時直接和開發(fā)商談價格，如果開發(fā)商愿意退還1％，他本人并不計較這筆錢的名義是不是返還金。
而對于開發(fā)商來說，如果售房時實際為7％的GST，自己去獲得1％，大量的房子聚集起來，也是一筆可觀的“飛來橫財”了。
但是，事實上，政府對此是有所防范的。政府規(guī)定，售房者在這一階段必須收取7％的GST，由購房者自己去稅務(wù)局申請返還金。售房者沒有權(quán)力去給買房者返還，最終返還金的獲得者只能是購房者。
日前，聯(lián)邦政府已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個問題，在有關(guān)這個返還金的網(wǎng)頁上已經(jīng)增加了一項問答。問題是：過渡期返還金是要給新房購買者，還是給開發(fā)商并由他們安排？
加拿大稅務(wù)局這樣回答：過渡期返還金不會給建筑商或是別人，而只會給新房的購買者。購買者完成申請表，然后遞交給稅務(wù)局。稅務(wù)局只會對符合規(guī)定的購房者發(fā)放返還金。
刺激房價繼續(xù)上漲
根據(jù)總理哈帕競選時承諾，保守黨政府在今年將GST降低至6%后，五年內(nèi)將再降1%，此外，在六個月之內(nèi)再投資的人不用再交資本增值稅。
菲沙河谷房地產(chǎn)局公開表示，降低GST可以使購房者更加買得起房屋。該局主席西門斯（Jake Siemens）認為，有關(guān)GST的政策改變，為房地產(chǎn)業(yè)帶來了好的消息。GST降低1％，這意味著購買一套41萬元的房屋，可節(jié)省4000元左右。尤其在平均房價較高的地區(qū)，購房可以節(jié)約更多資金。西門斯說，如果GST最終減少至5%，購買新房的稅收將達15年來的最低水平。
購房者購房時還可以有更多自由支配的資金，因為削減GST還對其他方面帶來好處。西門斯表示，撤銷資本增值稅將給中低收入投資者帶來巨大利益。他們可以用節(jié)省的資金去投資新項目。
但如果這些舉措刺激了房屋需求的持續(xù)強勁，而同時供小于求，房屋價格就將會上漲。
溫哥華城市期貨協(xié)會執(zhí)行主任David Baxter預(yù)測，GST的下調(diào)將使房地產(chǎn)價格不可避免的進一步上揚。正如利率下調(diào)時，人們可以比較輕松購買房屋，增加了需求量，造成價格上升。當稅收降低，亦會出現(xiàn)同樣的情況。
買家能節(jié)省費用有限
地產(chǎn)買賣和投資專家龐海福分析，降低GST，對經(jīng)濟會有很強的促進作用。
他認為，GST下降對房地產(chǎn)的影響可以分為二個方面：首先是對新房房價的影響，如果GST下降至5%，那么Builder的售房成本就會降低2%，其中如果有一大部分讓利給買主，這樣會促進購房者的消費心理，從而進一步促進新房的房價上揚，從而帶動二手房房價上漲；其次是對二手房的市場影響，盡管二手房在購買時不用交GST，但對于售房者來說，賣主在支付經(jīng)紀Commission時需要付一個GST.市場上的Commission是4-5%左右，GST下調(diào)后，賣主大約可以省下200-500加幣的開銷，這部分一般對市價不會造成大的影響。
恒生地產(chǎn)資深經(jīng)紀楊洪認為，對于普通購房自住的消費者來說，GST下調(diào)前后，房價本身很難感覺變化，因為不管購買新房還是二手房，購房者在交易時一般都不直接接觸房屋本身的GST.對他們來說，GST下調(diào)更多表現(xiàn)在律師費、驗房費、Commission等方面。根據(jù)楊洪對最近售房情況的觀察，總的來說，GST下調(diào)對房市的直接影響（包括房價和交易量）都不是很大。不過，對購房者的消費信心還是有一定的影響。
看來，在房市持續(xù)活躍的今天，GST的下調(diào)并不是房價下降的“指揮棒”，相反，房價還可能會因此上漲。不過，如果您已經(jīng)購房，還是應(yīng)該爭取自己的權(quán)力，不妨看看是否符合過渡期返還金的條件，不要錯過了這得之不易的1％。
稅務(wù)局有條件返還1％
做為GST下調(diào)政策實施過程的一部分，聯(lián)邦政府在這段過渡期有一些特殊舉措。其中包括給購房者1％的金額返還。不過，能夠申請到返還的購房者必須滿足一系列條件。其中包括：
1，必須購買的是新房。
2，在2006年5月2日以前（包括5月2日）簽訂了購房合同，而最終的成交日在7月1日以后（包括7月1日），并且已經(jīng)按照7％的GST標準付費。
事實上，受到現(xiàn)有購置新房優(yōu)惠的影響，實際獲得的過渡期返還金一般達不到1%.一幢0，000的房屋，可以得到約為00的返還。而價格超過0，000的房屋，不在原來享受優(yōu)惠的范疇，可以直接得到1％的返還，因此，能得到00還是更多，要根據(jù)購買房屋的價格。
購買合同的更改一般不影響政府的這項返還。不過，如果合同涉及延期等，將會被視為新的合同，這個時候，是否還能得到這項返還，就與上述提到的日期范圍有關(guān)，只有新合同符合時限要求，才能獲得返還。
要注意的是，如果您在購買新房后有資格申請Input Tax Credit，那也不能申請這項返還金。
有條件申請返還金的購房者，可從加拿大稅務(wù)局的網(wǎng)站上下載申請表，并查看申請詳情。任何符合條件的購房者，不管是個人還是單位，都可以從稅務(wù)局那里收到返還金。
購房者對獲利信心不大
對于過渡時期的返還金，盡管政府表現(xiàn)的似乎很有誠意，不過，很多購房者對能從中獲利表示懷疑。這一方面是由于一些購房者不了解該項政策，甚至從來沒有聽說過。另一方面，對于普通的購房者來說，這個程序和一些關(guān)系顯的太過復(fù)雜，令人難以理解和搞清楚。例如現(xiàn)有的新房購置優(yōu)惠，和過渡期的返還金，很多人就容易將他們混淆。
對于花費大量資金購買房屋這么一件大事，所有的購房者都要考慮太多的事情，而對于這1％的返還金，一些購房者表示，除非有人特別提醒，他們沒有精力去計較，也不太相信會有天上掉餡餅的好事。
同時，開發(fā)商通常在報價時，已經(jīng)將GST包括在內(nèi)，這就使獲得過渡期返還金變得更加的復(fù)雜。有的開發(fā)商稱，價錢中的GST已經(jīng)改為6％，或者說購房后可以再退還1％的GST.而事實上，普通購房者只是得到一個最終價格，定價的主動權(quán)掌握在開發(fā)商的手中，價格的真實構(gòu)成，購房者很難掌握。最近購房的劉康穆女士說，她聽說過返還金的事情，但是沒有辦法追究，開發(fā)商就是把錢從左口袋放進右口袋，買房時還是看最終的價格，畢竟1％不是影響買房的關(guān)鍵。
開發(fā)商無權(quán)獲得返還金
很多購房者認為，過渡期返還金似乎都落進了開發(fā)商的口袋。不過，聯(lián)邦政府的初衷是，讓購房者獲得這個返還金。
購房者葉先生坦言，既然搞不清楚GST究竟是6％還是7％，只能在買房時直接和開發(fā)商談價格，如果開發(fā)商愿意退還1％，他本人并不計較這筆錢的名義是不是返還金。
而對于開發(fā)商來說，如果售房時實際為7％的GST，自己去獲得1％，大量的房子聚集起來，也是一筆可觀的“飛來橫財”了。
但是，事實上，政府對此是有所防范的。政府規(guī)定，售房者在這一階段必須收取7％的GST，由購房者自己去稅務(wù)局申請返還金。售房者沒有權(quán)力去給買房者返還，最終返還金的獲得者只能是購房者。
日前，聯(lián)邦政府已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個問題，在有關(guān)這個返還金的網(wǎng)頁上已經(jīng)增加了一項問答。問題是：過渡期返還金是要給新房購買者，還是給開發(fā)商并由他們安排？
加拿大稅務(wù)局這樣回答：過渡期返還金不會給建筑商或是別人，而只會給新房的購買者。購買者完成申請表，然后遞交給稅務(wù)局。稅務(wù)局只會對符合規(guī)定的購房者發(fā)放返還金。
刺激房價繼續(xù)上漲
根據(jù)總理哈帕競選時承諾，保守黨政府在今年將GST降低至6%后，五年內(nèi)將再降1%，此外，在六個月之內(nèi)再投資的人不用再交資本增值稅。
菲沙河谷房地產(chǎn)局公開表示，降低GST可以使購房者更加買得起房屋。該局主席西門斯（Jake Siemens）認為，有關(guān)GST的政策改變，為房地產(chǎn)業(yè)帶來了好的消息。GST降低1％，這意味著購買一套41萬元的房屋，可節(jié)省4000元左右。尤其在平均房價較高的地區(qū)，購房可以節(jié)約更多資金。西門斯說，如果GST最終減少至5%，購買新房的稅收將達15年來的最低水平。
購房者購房時還可以有更多自由支配的資金，因為削減GST還對其他方面帶來好處。西門斯表示，撤銷資本增值稅將給中低收入投資者帶來巨大利益。他們可以用節(jié)省的資金去投資新項目。
但如果這些舉措刺激了房屋需求的持續(xù)強勁，而同時供小于求，房屋價格就將會上漲。
溫哥華城市期貨協(xié)會執(zhí)行主任David Baxter預(yù)測，GST的下調(diào)將使房地產(chǎn)價格不可避免的進一步上揚。正如利率下調(diào)時，人們可以比較輕松購買房屋，增加了需求量，造成價格上升。當稅收降低，亦會出現(xiàn)同樣的情況。
買家能節(jié)省費用有限
地產(chǎn)買賣和投資專家龐海福分析，降低GST，對經(jīng)濟會有很強的促進作用。
他認為，GST下降對房地產(chǎn)的影響可以分為二個方面：首先是對新房房價的影響，如果GST下降至5%，那么Builder的售房成本就會降低2%，其中如果有一大部分讓利給買主，這樣會促進購房者的消費心理，從而進一步促進新房的房價上揚，從而帶動二手房房價上漲；其次是對二手房的市場影響，盡管二手房在購買時不用交GST，但對于售房者來說，賣主在支付經(jīng)紀Commission時需要付一個GST.市場上的Commission是4-5%左右，GST下調(diào)后，賣主大約可以省下200-500加幣的開銷，這部分一般對市價不會造成大的影響。
恒生地產(chǎn)資深經(jīng)紀楊洪認為，對于普通購房自住的消費者來說，GST下調(diào)前后，房價本身很難感覺變化，因為不管購買新房還是二手房，購房者在交易時一般都不直接接觸房屋本身的GST.對他們來說，GST下調(diào)更多表現(xiàn)在律師費、驗房費、Commission等方面。根據(jù)楊洪對最近售房情況的觀察，總的來說，GST下調(diào)對房市的直接影響（包括房價和交易量）都不是很大。不過，對購房者的消費信心還是有一定的影響。
看來，在房市持續(xù)活躍的今天，GST的下調(diào)并不是房價下降的“指揮棒”，相反，房價還可能會因此上漲。不過，如果您已經(jīng)購房，還是應(yīng)該爭取自己的權(quán)力，不妨看看是否符合過渡期返還金的條件，不要錯過了這得之不易的1％。