一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）
1.從性質上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準日的 （ ）估計值。
A.成交價格
B.重建成本
C.交換價值
D.勞動價值
2.資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關，其中包括（ ?。?。
A.評估方法
B.評估原則
C.評估程序
D.評估依據(jù)的市場條件
3.甲設備作為被評估企業(yè)中的一個要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應該是（ ?。?。
A.它的使用價值
B.它的正常變現(xiàn)價值
C.它對企業(yè)的貢獻價值
D.它的快速變現(xiàn)價值
4.資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的基本標準之一是看其是否具有（ ）。
A.歷史成本
B.歷史收益
C.預期成本
D.預期收益
5.某收益性資產(chǎn)，評估基準日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評估價值最接近于（ ?。?。
A.178
B.180
C.188
D.200
6.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ?。┤f元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
7.某被估房地產(chǎn)自評估基準日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.555
B.560
C.625
D.650
8.被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預計該無形資產(chǎn)在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預期出售價格約為200萬元，假設折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ?。┤f元。
A.455
B.580
C.655
D.1324
9.在資產(chǎn)評估程序中，首先要明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項，其中包括明確（ ?。?。
A.資產(chǎn)的價值類型及定義
B.資產(chǎn)評估業(yè)務約定書格式
C.資產(chǎn)評估計劃類型
D.資產(chǎn)評估過程中的具體步驟
10. 某被評估設備為l992年l2月購入，賬面原值l2萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設備相關售價信息。已知該類設備1992年的定基物價指數(shù)為l02%，l998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設備的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.5.34
B.6.15
C.6.65
D.7.85
11. 已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（ ?。┤f元。
A.123.53
B.129.41
C.135.29
D.135.88
12. 某被評估設備目前已不再生產(chǎn)，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產(chǎn)任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（ ?。┤f元。
A.130
B.180
C.310
D.338
13. 某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于（ ）。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
14. 評估對象為一套設備，該設備與同新型設備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降，經(jīng)分析，由此導致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的經(jīng)濟性貶值最接近于（ ?。┤f元。
A.50.8
B.75.8
C.76.2
D.1l3.7
15. 在房地產(chǎn)評估中，綜合資本化率r與土地價值L、土地資本化率 r1、建筑物價值B、建筑物資本化率r2之間的關系為（ ?。?BR> 16. 被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.189
B.25l
C.377
D.404
17. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產(chǎn)品的成本由原來的3元降到2.5元，同時由于該專利技術提高了產(chǎn)品質量，產(chǎn)品售價（不含稅）由原來的每件l5元上升到l7元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.63.50
B.69.75
C.88.52
D.94.78
18. 被評估對象為一項專有技術，在該項技術的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經(jīng)過市場調查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風險系數(shù)為0.5，該項無形資產(chǎn)的投資報酬率為25%，行業(yè)基準收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項專有技術的重置成本，其重置成本最接近于（ ?。┤f元。
A.120
B.150
C.250
D.260
19. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標，注冊資產(chǎn)評估師運用收益法對該商標使用權的投資價值進行評估時，預測其未來收益的范圍應為（ ?。?。
A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標全部產(chǎn)品帶來的收益
B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務及投資收益
C.甲企業(yè)使用被評估商標產(chǎn)品帶來的收益
D.乙企業(yè)使用被許可商標產(chǎn)品帶來的收益
20. 根據(jù)我國《著作權法》的規(guī)定，（ ?。儆谑馨鏅啾Ｗo的作品。
A.時事新聞
B.歷法、通用表格和公式
C.法律法規(guī)
D.地圖、示意圖
21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風險報酬率，風險報酬率取3%，則該債券的評估價值最接近于（ ?。┰?。
A.93672
B.103198
C.111454
D.120370
22. 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應以（ ?。?shù)據(jù)為基礎。
A.甲公司報表及所有被投資的公司的報表
B.甲公司與控股公司的合并報表
C.甲公司與所有投資公司的合并報表
D.甲公司與非控股公司的合并報表
23. 甲公司委估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%，審計機構確定的壞賬準備為800元，該應收款項的評估值接近于（ ）元。
A.3600
B.3700
C.4000
D.4500
24. 運用年限法估測設備的實體性貶值率或成新率，其假設前提是（ ?。?BR> A.設備不存在功能性貶值
B.設備不存在經(jīng)濟性貶值
C.設備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟性貶值
D.設備的實體性損耗與使用時間成線性關系
25. 從不同口徑收益額與其評估值的價值內涵的角度考慮，利用凈利潤指標作為企業(yè)價值評估的收益額，其資本化價值應該是企業(yè)的（ ?。﹥r值。
A.部分股權
B.所有者權益
C.投資資本
D.總資產(chǎn)
26. 按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目管理制度規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項目實行（ ?。┲贫?。
A.立項和確認
B.立項和審批
C.審批和備案
D.核準和備案
27. 與國際評估準則相比，我國資產(chǎn)評估準則體系的一個突出特點是制定了資產(chǎn)評估 （ ）。
A.指南
B.指導意見
C.具體準則
D.基本準則
28. 目前影響力的國際性評估專業(yè)準則是（ ）。
A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》
B.美國評估促進會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》
C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準則》
D.英國皇家特許測量師學會制定的《評估指南》
29. 《國際評估準則》認為，資產(chǎn)評估中的“折舊”應當是一個與（ ）有關的概念。
A.市場
B.資產(chǎn)類型
C.會計原則
D.稅收政策
30. 被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權益100萬元，流動負債200萬元，長期負債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應該是（ ）萬元。
A.150
B.200
C.250
D.400
二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31. 在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是（ ?。?BR> A.為管理部門合理確認評估結果提供指引
B.為管理部門合理審批評估機構提供指引
C.為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引
D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引
E.為評估報告使用者恰當使用評估結果提供指引
32. 土地的自然特性包括（ ?。┑?。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟關系角度，自然資源可分為（ ?。?。
A.可再生的非耗竭性資源
B.不可再生的非耗竭性資源
C.生物資源
D.土地資源
E.不可再生的耗竭性資源
34. 在無形資產(chǎn)評估中，通過無形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ ?。┑葐栴}。
A.確認無形資產(chǎn)是否存在
B.鑒別無形資產(chǎn)的種類
C.確定評估方法
D.確定收益水平及風險
E.確定評估價值
35. 注冊資產(chǎn)評估師采用收益法對商標權進行評估時需重點收集的資料包括（ ?。?。
A.宏觀經(jīng)濟政策對商標產(chǎn)品的影響
B.商標產(chǎn)品市場占有率
C.商標設計、注冊費用
D.商標的使用范圍
36. 企業(yè)價值評估的目標通常是企業(yè)的（ ?。﹥r值。
A.總資產(chǎn)
B.所有者權益
C.長期投資
D.長期債務
E.部分股權
37. 專利技術與專有技術相比，具有（ ?。┑忍卣鳌?BR> A.地域性
B.公開性
C.收益性
D.明確的時間性
38. 根據(jù)有關行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德的注冊資產(chǎn)評估師，行業(yè)協(xié)會可以對其進行（ ?。┑茸月蓱徒浯胧?。
A.警告
B.罰款
C.通報批評
D.取消執(zhí)業(yè)資格
39. 我國資產(chǎn)評估業(yè)務準則體系在縱向關系上包括（ ?。┑葘哟?。
A.基本準則
B.職業(yè)道德基本準則
C.具體準則
D.評估指南
E.指導意見
40. 《國際評估準則》的核心內容包括（ ?。┑?。
A.《國際評估準則l——市場價值基礎評估》
B.《國際評估準則2——非市場價值基礎評估》
C.《國際評估準則3——評估報告》
D.應用指南l——以財務報告為目的的評估
E.應用指南2——以貸款為目的的評估
三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
（一）
甲評估機構于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。（要求：最終結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。）
（二）
被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。
評估人員調查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。
要求：采用約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。
（三）
被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。
評估人員對該公司的情況進行深入調查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關財務數(shù)據(jù)做出如下判斷：
1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%；
2.企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務收入的5%；
3.財務費用（利息支出）約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%；
4.主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%；
5.企業(yè)所得稅稅率為33%.
2003年利潤表
項目 行 本年累計數(shù)
一、主營業(yè)務收入 1 1 000 000.00
減：主營業(yè)務成本 3 550 000.00
主營業(yè)務稅金及附加 5 55 000.00
二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列 6 395 000.00
加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 7
減：營業(yè)費用 8 80 000.00
管理費用 9 100 000.00
財務費用 10 80 000.00
其中：利息支出 11 80 000.00
三、營業(yè)利潤（虧損“-”號填列） 13 135 000.00
加：投資收益（虧損以“-”號填列） 14
補貼收入 15 300 000.00
營業(yè)外收入 16
減：營業(yè)外支出 17 150 000.00
四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列 18 285 000.00
減：所得稅（所得稅稅率為33%） 19 94 050.00
五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 22 190 950.00
評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計算和調整得到一組價值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：
（1）市盈率為l0；
（2）每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7；
（3）每股市價與每股主營業(yè)務利潤的比率為3.8.
要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。（最終評估值以算術平均數(shù)為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數(shù)）。
（四）
被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的開發(fā)方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評估師根據(jù)相關資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：
1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內均勻投入；
2.大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；
3.專業(yè)費用為建筑費用的10%；
4.預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；
5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息；
6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%；
7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；
8.每年按365天計算：
9.本項目不考慮所得稅因素。
根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估（要求：評估結果保留兩位小數(shù)）。
答案：
一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）
1.C 2.D 3.C 4.D 5.C
6.A 7.B 8.B 9.A 10.C
11.B 12.B 13.D 14.A 15.B
16.B 17.A 18.C 19.D 20.D
21.B 22.A 23.C 24.D 25.B
26.D 27.D 28.A 29.A 30.B
二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31.CE 32.BC 33.CD 34.AB 35.ABD
36.ABD 37.ABD 38.ACD 39.ACDE 40.ABC
三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
（一）
(二）
（三）
收益調整表
項 目 行 本年累計數(shù)
一、主營業(yè)務收入 1 1 666 700.00
減：主營業(yè)務成本 3 833 300.00
主營業(yè)務稅金及附加 5 91 668.50
二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 6 741 731.50
加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 7
減：營業(yè)費用 8 83 300.00
管理費用 9 83 300.00
財務費用 10 166 700.00
三、營業(yè)利潤（虧損以“-”導填列） 13 408 431.50
加：投資收益（虧損以“-”號填列） 14
補貼收入 15
營業(yè)外收入 16
減：營業(yè)外支出 17
四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列） 18 408 431.50
減：所得稅（33%） 19 134 782.39
五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 22 273 649.11
1.主營業(yè)務收入=100÷60%=166.67（萬元） ?。?分）
2.主營業(yè)務成本=166.67×50%=83.33（萬元） ?。?分）
3.主營業(yè)務稅金及附加=166.67×5.5%=9.17（萬元） ?。?分）
4.營業(yè)費用=166.67×5%=8.33（萬元） （0.5分）
5.管理費用=166.67×5%=8.33（萬元） ?。?.5分）
6.財務費用=166.67×10%=16.67（萬元） （1分）
7.無負債凈利潤=2736+16.67×（1-33%）=38.53（萬元） ?。?分）
8.主營業(yè)務利潤=74.17（萬元） ?。?分）
9.凈利潤=27.36（萬元） ?。?分）
10.根據(jù)市盈率計算的酒店價值=27.36×10=273.60（萬元） ?。?分）
11.根據(jù)無負債凈利潤價值比率計算的酒店價值=38.53×7=269.71（萬元） ?。?分）
12.根據(jù)主營業(yè)務利潤價值比率計算的酒店價值=74.17×3.8=281.85（萬元） （1分）
13.評估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（萬元） ?。?分）
（四）
解一：
1.1——2樓面積 3000×2=6000（平方米） （0.3分）
2.3——5層面積 1900×3=5700（平方米） ?。?.3分）
3.6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300（平方米） （0.2分）
4.年總收入（元）
6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）
=12000000十3744900+10922625 ?。?分）
=26667525
5.年總費用（元）
26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）
6.年利潤總額26667525-6832693.13=19834831.87（元） ?。?.2分）
解二：
1.1——2樓面積 3000×2=6000=0.6（萬平方米） ?。?.3分）
2.3——5層面積 1900×3=5700（平方米）=0.57（萬平方米） ?。?.3分）
3.6層及以上面積2.5-0.6-0.57=1.33（萬平方米） ?。?.2分）
4.年總收入（萬元）
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 （3分）
=2666.75
5.年總費用
2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（萬元） （3分）
6.年利潤 2666.75-683.27=1983.48（萬元） ?。?.2分）
1.從性質上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準日的 （ ）估計值。
A.成交價格
B.重建成本
C.交換價值
D.勞動價值
2.資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關，其中包括（ ?。?。
A.評估方法
B.評估原則
C.評估程序
D.評估依據(jù)的市場條件
3.甲設備作為被評估企業(yè)中的一個要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應該是（ ?。?。
A.它的使用價值
B.它的正常變現(xiàn)價值
C.它對企業(yè)的貢獻價值
D.它的快速變現(xiàn)價值
4.資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的基本標準之一是看其是否具有（ ）。
A.歷史成本
B.歷史收益
C.預期成本
D.預期收益
5.某收益性資產(chǎn)，評估基準日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評估價值最接近于（ ?。?。
A.178
B.180
C.188
D.200
6.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ?。┤f元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
7.某被估房地產(chǎn)自評估基準日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.555
B.560
C.625
D.650
8.被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預計該無形資產(chǎn)在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預期出售價格約為200萬元，假設折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ?。┤f元。
A.455
B.580
C.655
D.1324
9.在資產(chǎn)評估程序中，首先要明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項，其中包括明確（ ?。?。
A.資產(chǎn)的價值類型及定義
B.資產(chǎn)評估業(yè)務約定書格式
C.資產(chǎn)評估計劃類型
D.資產(chǎn)評估過程中的具體步驟
10. 某被評估設備為l992年l2月購入，賬面原值l2萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設備相關售價信息。已知該類設備1992年的定基物價指數(shù)為l02%，l998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設備的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.5.34
B.6.15
C.6.65
D.7.85
11. 已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（ ?。┤f元。
A.123.53
B.129.41
C.135.29
D.135.88
12. 某被評估設備目前已不再生產(chǎn)，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產(chǎn)任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（ ?。┤f元。
A.130
B.180
C.310
D.338
13. 某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于（ ）。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
14. 評估對象為一套設備，該設備與同新型設備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降，經(jīng)分析，由此導致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的經(jīng)濟性貶值最接近于（ ?。┤f元。
A.50.8
B.75.8
C.76.2
D.1l3.7
15. 在房地產(chǎn)評估中，綜合資本化率r與土地價值L、土地資本化率 r1、建筑物價值B、建筑物資本化率r2之間的關系為（ ?。?BR> 16. 被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.189
B.25l
C.377
D.404
17. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產(chǎn)品的成本由原來的3元降到2.5元，同時由于該專利技術提高了產(chǎn)品質量，產(chǎn)品售價（不含稅）由原來的每件l5元上升到l7元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值最接近于（ ?。┤f元。
A.63.50
B.69.75
C.88.52
D.94.78
18. 被評估對象為一項專有技術，在該項技術的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經(jīng)過市場調查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風險系數(shù)為0.5，該項無形資產(chǎn)的投資報酬率為25%，行業(yè)基準收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項專有技術的重置成本，其重置成本最接近于（ ?。┤f元。
A.120
B.150
C.250
D.260
19. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標，注冊資產(chǎn)評估師運用收益法對該商標使用權的投資價值進行評估時，預測其未來收益的范圍應為（ ?。?。
A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標全部產(chǎn)品帶來的收益
B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務及投資收益
C.甲企業(yè)使用被評估商標產(chǎn)品帶來的收益
D.乙企業(yè)使用被許可商標產(chǎn)品帶來的收益
20. 根據(jù)我國《著作權法》的規(guī)定，（ ?。儆谑馨鏅啾Ｗo的作品。
A.時事新聞
B.歷法、通用表格和公式
C.法律法規(guī)
D.地圖、示意圖
21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風險報酬率，風險報酬率取3%，則該債券的評估價值最接近于（ ?。┰?。
A.93672
B.103198
C.111454
D.120370
22. 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應以（ ?。?shù)據(jù)為基礎。
A.甲公司報表及所有被投資的公司的報表
B.甲公司與控股公司的合并報表
C.甲公司與所有投資公司的合并報表
D.甲公司與非控股公司的合并報表
23. 甲公司委估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%，審計機構確定的壞賬準備為800元，該應收款項的評估值接近于（ ）元。
A.3600
B.3700
C.4000
D.4500
24. 運用年限法估測設備的實體性貶值率或成新率，其假設前提是（ ?。?BR> A.設備不存在功能性貶值
B.設備不存在經(jīng)濟性貶值
C.設備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟性貶值
D.設備的實體性損耗與使用時間成線性關系
25. 從不同口徑收益額與其評估值的價值內涵的角度考慮，利用凈利潤指標作為企業(yè)價值評估的收益額，其資本化價值應該是企業(yè)的（ ?。﹥r值。
A.部分股權
B.所有者權益
C.投資資本
D.總資產(chǎn)
26. 按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目管理制度規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項目實行（ ?。┲贫?。
A.立項和確認
B.立項和審批
C.審批和備案
D.核準和備案
27. 與國際評估準則相比，我國資產(chǎn)評估準則體系的一個突出特點是制定了資產(chǎn)評估 （ ）。
A.指南
B.指導意見
C.具體準則
D.基本準則
28. 目前影響力的國際性評估專業(yè)準則是（ ）。
A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》
B.美國評估促進會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》
C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準則》
D.英國皇家特許測量師學會制定的《評估指南》
29. 《國際評估準則》認為，資產(chǎn)評估中的“折舊”應當是一個與（ ）有關的概念。
A.市場
B.資產(chǎn)類型
C.會計原則
D.稅收政策
30. 被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權益100萬元，流動負債200萬元，長期負債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應該是（ ）萬元。
A.150
B.200
C.250
D.400
二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31. 在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是（ ?。?BR> A.為管理部門合理確認評估結果提供指引
B.為管理部門合理審批評估機構提供指引
C.為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引
D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引
E.為評估報告使用者恰當使用評估結果提供指引
32. 土地的自然特性包括（ ?。┑?。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟關系角度，自然資源可分為（ ?。?。
A.可再生的非耗竭性資源
B.不可再生的非耗竭性資源
C.生物資源
D.土地資源
E.不可再生的耗竭性資源
34. 在無形資產(chǎn)評估中，通過無形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ ?。┑葐栴}。
A.確認無形資產(chǎn)是否存在
B.鑒別無形資產(chǎn)的種類
C.確定評估方法
D.確定收益水平及風險
E.確定評估價值
35. 注冊資產(chǎn)評估師采用收益法對商標權進行評估時需重點收集的資料包括（ ?。?。
A.宏觀經(jīng)濟政策對商標產(chǎn)品的影響
B.商標產(chǎn)品市場占有率
C.商標設計、注冊費用
D.商標的使用范圍
36. 企業(yè)價值評估的目標通常是企業(yè)的（ ?。﹥r值。
A.總資產(chǎn)
B.所有者權益
C.長期投資
D.長期債務
E.部分股權
37. 專利技術與專有技術相比，具有（ ?。┑忍卣鳌?BR> A.地域性
B.公開性
C.收益性
D.明確的時間性
38. 根據(jù)有關行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德的注冊資產(chǎn)評估師，行業(yè)協(xié)會可以對其進行（ ?。┑茸月蓱徒浯胧?。
A.警告
B.罰款
C.通報批評
D.取消執(zhí)業(yè)資格
39. 我國資產(chǎn)評估業(yè)務準則體系在縱向關系上包括（ ?。┑葘哟?。
A.基本準則
B.職業(yè)道德基本準則
C.具體準則
D.評估指南
E.指導意見
40. 《國際評估準則》的核心內容包括（ ?。┑?。
A.《國際評估準則l——市場價值基礎評估》
B.《國際評估準則2——非市場價值基礎評估》
C.《國際評估準則3——評估報告》
D.應用指南l——以財務報告為目的的評估
E.應用指南2——以貸款為目的的評估
三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
（一）
甲評估機構于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。（要求：最終結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。）
（二）
被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。
評估人員調查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。
要求：采用約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。
（三）
被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。
評估人員對該公司的情況進行深入調查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關財務數(shù)據(jù)做出如下判斷：
1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%；
2.企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務收入的5%；
3.財務費用（利息支出）約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%；
4.主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%；
5.企業(yè)所得稅稅率為33%.
2003年利潤表
項目 行 本年累計數(shù)
一、主營業(yè)務收入 1 1 000 000.00
減：主營業(yè)務成本 3 550 000.00
主營業(yè)務稅金及附加 5 55 000.00
二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列 6 395 000.00
加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 7
減：營業(yè)費用 8 80 000.00
管理費用 9 100 000.00
財務費用 10 80 000.00
其中：利息支出 11 80 000.00
三、營業(yè)利潤（虧損“-”號填列） 13 135 000.00
加：投資收益（虧損以“-”號填列） 14
補貼收入 15 300 000.00
營業(yè)外收入 16
減：營業(yè)外支出 17 150 000.00
四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列 18 285 000.00
減：所得稅（所得稅稅率為33%） 19 94 050.00
五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 22 190 950.00
評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計算和調整得到一組價值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：
（1）市盈率為l0；
（2）每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7；
（3）每股市價與每股主營業(yè)務利潤的比率為3.8.
要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。（最終評估值以算術平均數(shù)為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數(shù)）。
（四）
被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的開發(fā)方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評估師根據(jù)相關資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：
1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內均勻投入；
2.大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；
3.專業(yè)費用為建筑費用的10%；
4.預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；
5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息；
6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%；
7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；
8.每年按365天計算：
9.本項目不考慮所得稅因素。
根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估（要求：評估結果保留兩位小數(shù)）。
答案：
一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）
1.C 2.D 3.C 4.D 5.C
6.A 7.B 8.B 9.A 10.C
11.B 12.B 13.D 14.A 15.B
16.B 17.A 18.C 19.D 20.D
21.B 22.A 23.C 24.D 25.B
26.D 27.D 28.A 29.A 30.B
二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31.CE 32.BC 33.CD 34.AB 35.ABD
36.ABD 37.ABD 38.ACD 39.ACDE 40.ABC
三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
（一）
(二）
（三）
收益調整表
項 目 行 本年累計數(shù)
一、主營業(yè)務收入 1 1 666 700.00
減：主營業(yè)務成本 3 833 300.00
主營業(yè)務稅金及附加 5 91 668.50
二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 6 741 731.50
加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 7
減：營業(yè)費用 8 83 300.00
管理費用 9 83 300.00
財務費用 10 166 700.00
三、營業(yè)利潤（虧損以“-”導填列） 13 408 431.50
加：投資收益（虧損以“-”號填列） 14
補貼收入 15
營業(yè)外收入 16
減：營業(yè)外支出 17
四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列） 18 408 431.50
減：所得稅（33%） 19 134 782.39
五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 22 273 649.11
1.主營業(yè)務收入=100÷60%=166.67（萬元） ?。?分）
2.主營業(yè)務成本=166.67×50%=83.33（萬元） ?。?分）
3.主營業(yè)務稅金及附加=166.67×5.5%=9.17（萬元） ?。?分）
4.營業(yè)費用=166.67×5%=8.33（萬元） （0.5分）
5.管理費用=166.67×5%=8.33（萬元） ?。?.5分）
6.財務費用=166.67×10%=16.67（萬元） （1分）
7.無負債凈利潤=2736+16.67×（1-33%）=38.53（萬元） ?。?分）
8.主營業(yè)務利潤=74.17（萬元） ?。?分）
9.凈利潤=27.36（萬元） ?。?分）
10.根據(jù)市盈率計算的酒店價值=27.36×10=273.60（萬元） ?。?分）
11.根據(jù)無負債凈利潤價值比率計算的酒店價值=38.53×7=269.71（萬元） ?。?分）
12.根據(jù)主營業(yè)務利潤價值比率計算的酒店價值=74.17×3.8=281.85（萬元） （1分）
13.評估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（萬元） ?。?分）
（四）
解一：
1.1——2樓面積 3000×2=6000（平方米） （0.3分）
2.3——5層面積 1900×3=5700（平方米） ?。?.3分）
3.6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300（平方米） （0.2分）
4.年總收入（元）
6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）
=12000000十3744900+10922625 ?。?分）
=26667525
5.年總費用（元）
26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）
6.年利潤總額26667525-6832693.13=19834831.87（元） ?。?.2分）
解二：
1.1——2樓面積 3000×2=6000=0.6（萬平方米） ?。?.3分）
2.3——5層面積 1900×3=5700（平方米）=0.57（萬平方米） ?。?.3分）
3.6層及以上面積2.5-0.6-0.57=1.33（萬平方米） ?。?.2分）
4.年總收入（萬元）
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 （3分）
=2666.75
5.年總費用
2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（萬元） （3分）
6.年利潤 2666.75-683.27=1983.48（萬元） ?。?.2分）