揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)消息在昨天舉行的南京春季房交會(huì)上，南京市房產(chǎn)管理局法規(guī)處處長(zhǎng)李恒解讀《物權(quán)法》的專(zhuān)題報(bào)告吸引了眾多市民以及開(kāi)發(fā)企業(yè)的濃厚興趣。
經(jīng)適房交易應(yīng)無(wú)“門(mén)檻”
“排他權(quán)是《物權(quán)法》中一個(gè)重要的概念，就是指任何人不得干預(yù)，包括政府的非法干預(yù)?！崩詈阍趫?bào)告會(huì)上表示，這其實(shí)暗含了其他人不得干涉的意思。以南京的經(jīng)濟(jì)適用房為例，李恒認(rèn)為經(jīng)適房已經(jīng)明確規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)者，因此沒(méi)有法律規(guī)定不能設(shè)定這樣那樣的交易“門(mén)檻”，包括“5年內(nèi)不得上市”、“上市后政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”等等。
拆遷時(shí)“公共利益”應(yīng)明確
針對(duì)前不久在重慶鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“拆遷釘子戶(hù)”風(fēng)波，李恒認(rèn)為，“公共利益”這一說(shuō)法應(yīng)盡快細(xì)化。李恒介紹說(shuō)，美國(guó)規(guī)定只要能夠增進(jìn)社會(huì)效益，拆遷行為就是符合公共利益的，福特汽車(chē)公司在汽車(chē)城底特律為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模征用一幅土地，與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)生爭(zhēng)執(zhí)后訴至法院，最終法院裁決征地行為屬于公益性，原因很簡(jiǎn)單，認(rèn)為征地后可以擴(kuò)大就業(yè)規(guī)模。
15%車(chē)庫(kù)歸業(yè)主可能不適用
《物權(quán)法》中對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)也做出了規(guī)定，明確指出“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，而南京市2004年底開(kāi)始執(zhí)行的《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》對(duì)車(chē)庫(kù)的歸屬卻認(rèn)定為“相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位以及全部露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位為業(yè)主共用停車(chē)位，其余為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售的業(yè)主專(zhuān)用停車(chē)位?！?BR> 編者快評(píng)
整頓房市別曖昧
近日，南京的一家樓盤(pán)因?yàn)檫`規(guī)銷(xiāo)售被房產(chǎn)部門(mén)處以停盤(pán)一個(gè)月的處理，這是一個(gè)好的信號(hào)：整頓房產(chǎn)交易秩序，真的動(dòng)真格了。然而一些市場(chǎng)人士卻憂多喜少，房產(chǎn)商本來(lái)就想惜售囤房，待漲而沽，停盤(pán)豈不正中違規(guī)開(kāi)發(fā)商下懷，而幫了購(gòu)房者的倒忙？因此有人說(shuō)，整頓房市，千萬(wàn)不能曖昧。
最近全國(guó)不少城市房?jī)r(jià)突漲，房市迷亂，非一日之“功”也，與一些部門(mén)“只說(shuō)不做”和溫柔執(zhí)法有關(guān)，整頓房市的政策出了不少，有關(guān)部門(mén)不妨抓他幾個(gè)違規(guī)的典型給咱老百姓看看！然而何以雷聲大雨點(diǎn)?。堪凑招氯A社幾天前的說(shuō)法，看看涉及建設(shè)領(lǐng)域那么多紛紛落馬的高官的劣跡就知道了。所以這次為期一年的房市整頓，重在反腐。既然整頓大幕已拉，那就請(qǐng)有關(guān)部門(mén)雷厲風(fēng)行吧。
百姓在期待著呢。
經(jīng)適房交易應(yīng)無(wú)“門(mén)檻”
“排他權(quán)是《物權(quán)法》中一個(gè)重要的概念，就是指任何人不得干預(yù)，包括政府的非法干預(yù)?！崩詈阍趫?bào)告會(huì)上表示，這其實(shí)暗含了其他人不得干涉的意思。以南京的經(jīng)濟(jì)適用房為例，李恒認(rèn)為經(jīng)適房已經(jīng)明確規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)者，因此沒(méi)有法律規(guī)定不能設(shè)定這樣那樣的交易“門(mén)檻”，包括“5年內(nèi)不得上市”、“上市后政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”等等。
拆遷時(shí)“公共利益”應(yīng)明確
針對(duì)前不久在重慶鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“拆遷釘子戶(hù)”風(fēng)波，李恒認(rèn)為，“公共利益”這一說(shuō)法應(yīng)盡快細(xì)化。李恒介紹說(shuō)，美國(guó)規(guī)定只要能夠增進(jìn)社會(huì)效益，拆遷行為就是符合公共利益的，福特汽車(chē)公司在汽車(chē)城底特律為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模征用一幅土地，與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)生爭(zhēng)執(zhí)后訴至法院，最終法院裁決征地行為屬于公益性，原因很簡(jiǎn)單，認(rèn)為征地后可以擴(kuò)大就業(yè)規(guī)模。
15%車(chē)庫(kù)歸業(yè)主可能不適用
《物權(quán)法》中對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)也做出了規(guī)定，明確指出“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，而南京市2004年底開(kāi)始執(zhí)行的《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》對(duì)車(chē)庫(kù)的歸屬卻認(rèn)定為“相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位以及全部露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位為業(yè)主共用停車(chē)位，其余為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售的業(yè)主專(zhuān)用停車(chē)位?！?BR> 編者快評(píng)
整頓房市別曖昧
近日，南京的一家樓盤(pán)因?yàn)檫`規(guī)銷(xiāo)售被房產(chǎn)部門(mén)處以停盤(pán)一個(gè)月的處理，這是一個(gè)好的信號(hào)：整頓房產(chǎn)交易秩序，真的動(dòng)真格了。然而一些市場(chǎng)人士卻憂多喜少，房產(chǎn)商本來(lái)就想惜售囤房，待漲而沽，停盤(pán)豈不正中違規(guī)開(kāi)發(fā)商下懷，而幫了購(gòu)房者的倒忙？因此有人說(shuō)，整頓房市，千萬(wàn)不能曖昧。
最近全國(guó)不少城市房?jī)r(jià)突漲，房市迷亂，非一日之“功”也，與一些部門(mén)“只說(shuō)不做”和溫柔執(zhí)法有關(guān)，整頓房市的政策出了不少，有關(guān)部門(mén)不妨抓他幾個(gè)違規(guī)的典型給咱老百姓看看！然而何以雷聲大雨點(diǎn)?。堪凑招氯A社幾天前的說(shuō)法，看看涉及建設(shè)領(lǐng)域那么多紛紛落馬的高官的劣跡就知道了。所以這次為期一年的房市整頓，重在反腐。既然整頓大幕已拉，那就請(qǐng)有關(guān)部門(mén)雷厲風(fēng)行吧。
百姓在期待著呢。