三、買到“偷工減料”房
日本的房子有一戶建和公寓房等形式。一些華人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可的前提下會(huì)選擇購(gòu)買寬敞帶有院落的一戶建，而在購(gòu)買一些中小不動(dòng)產(chǎn)商建造的一戶建時(shí)，一些華人也遇到建筑質(zhì)量問題和居室設(shè)計(jì)不合理的情況。由于是在搬入新居后才發(fā)現(xiàn)問題，所以購(gòu)買了一戶建的華人也只好接受現(xiàn)實(shí)。
家在橫濱的劉女士就面臨這樣的問題。去年，劉女士全家取得永住簽證之后，便開始考慮購(gòu)房。由于一戶建具有居住自由，可以停車，免交管理費(fèi)和公益金，并帶有土地的這些優(yōu)點(diǎn)，相比公寓房，劉女士和丈夫傾向于購(gòu)買一戶建，于是他們購(gòu)買了橫濱市郊的一套一戶建。該一戶建的總價(jià)為5000萬(wàn)日元，劉女士支付了1000萬(wàn)的頭金，辦理好各種手續(xù)后，便高興地搬進(jìn)了心儀的新房?jī)?nèi)。但是，居住了一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，房間的許多設(shè)計(jì)不盡合理，比如門廳的門燈開關(guān)位置不合適，浴室的一些設(shè)施也頗不讓人滿意。在同不動(dòng)產(chǎn)商交涉后，不動(dòng)產(chǎn)商派人修理了一些不合理的裝修。
但對(duì)于劉女士來(lái)說(shuō)，自己花錢買來(lái)的房子住得不稱心，卻讓人心煩。雖然這些問題都是設(shè)計(jì)上的“小毛病”，但自己心儀的房子就像完美的瓷器上發(fā)現(xiàn)了瑕疵。劉女士找到一位從事一戶建建造設(shè)計(jì)的朋友咨詢，結(jié)果才得知，她的房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在很多不合理的地方。這位朋友告訴她，由小不動(dòng)產(chǎn)商建造的一戶建多數(shù)存在偷工減料的問題，而且設(shè)計(jì)的圖紙也不盡完善，這些都能降低房屋建造成本。而且一戶建存在的缺陷，一般是發(fā)現(xiàn)不了的，只有居住一段時(shí)間后，才慢慢顯露出來(lái)。劉女士聽到朋友的介紹后，十分后悔沒有及時(shí)了解購(gòu)房的一些信息，特別是購(gòu)買一戶建時(shí)要注意的問題。劉女士對(duì)于自己的一戶建，也只能先住著，等時(shí)機(jī)合適再賣出去。
據(jù)了解，目前穩(wěn)定華人購(gòu)買一戶建的不在少數(shù)，但一戶建的缺點(diǎn)除了大多由中小不動(dòng)產(chǎn)商建造外，根據(jù)日本的住宅法律規(guī)定，由于一戶建是由木頭建造，還必須10年小修，20年大修，這些重新修理的費(fèi)用十分昂貴，一般的價(jià)格單位都是以千萬(wàn)日元起價(jià)。
還有一位華人也購(gòu)買了新建的一戶建，但沒住幾年，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部舊的速度較快，而且還容易在房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟲子和螞蟻，這讓他十分頭疼。
不少華人在購(gòu)買公寓房時(shí)，也遇到質(zhì)量問題。有位華人購(gòu)買了一處靠海的中古公寓房，等搬進(jìn)去之后，發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓都下陷，而不動(dòng)產(chǎn)商并未在合同上寫明。而找不動(dòng)產(chǎn)商交涉也是無(wú)果，這位華人只好將其出租出去。據(jù)了解，不少公寓房都是在填海造地的地基上建造的，不動(dòng)產(chǎn)商一般都會(huì)寫明。
相對(duì)于一戶建而言，公寓房的優(yōu)點(diǎn)在于，新建的公寓房，價(jià)格較低，抗震質(zhì)量好，內(nèi)部裝修比較合理，每戶都有光纖上網(wǎng)線路，安全防衛(wèi)系統(tǒng)、洗碗池的生垃圾自動(dòng)處理器，客廳的溫?zé)岬匕宓龋硗膺€可以選擇地板、墻壁以及壁櫥的顏色等。但由于公寓房是高層集體住宅需要付管理費(fèi)和修理公益金。因此，不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華人在購(gòu)買公寓房時(shí)不論是新建還是中古，選擇大型公寓房，因?yàn)樾蘩砉e金是隨著房子的年齡增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。大型公寓住戶幾百家，大家出一點(diǎn)修理費(fèi)，很快就能集資起所需上億元修理費(fèi)用，而住戶幾十戶甚至十幾戶的公寓房則較難籌集到一筆巨款，每戶承擔(dān)的修理費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。
提起買房買來(lái)的煩惱，很多華人表示，買到了問題房，心中的悔恨、痛苦是旁人很難體會(huì)的。一位魏女士介紹，當(dāng)她一家人興奮地搬入新房后，才發(fā)現(xiàn)傾一輩子財(cái)力，還30年貸款所買的樓房，采光不好，陰暗潮濕，她明白，只怨自己事前對(duì)房子沒調(diào)查清楚，入住后找誰(shuí)都沒用了，為此她與丈夫都盡量不提這個(gè)話題，但卻為此痛悔得睡不著，吃不下，兩個(gè)月內(nèi)體重由64公斤急降到48公斤。還有更多的華人在買到問題房后，自己心中痛悔卻不愿對(duì)外聲張，究其原因，一是認(rèn)為聲張也不能補(bǔ)救，反而傷了面子，二是打算處理掉，聲張出去難以脫手損失反而更大?？傊?，隨著華人在日購(gòu)房隊(duì)伍的壯大，房產(chǎn)糾紛也成了一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)存在。它提醒著正在對(duì)購(gòu)房建房躍躍欲試的華人，購(gòu)買房產(chǎn)這個(gè)一生的商品，一定要謹(jǐn)慎從事，一要充分了解商品情報(bào)，包括房子所在地的情報(bào)，房屋承建商的情報(bào)及附近房?jī)r(jià)、走勢(shì)的情況和分析。二無(wú)論有多忙，都要實(shí)地去看，去體會(huì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多與聽來(lái)的不同的感受。三盡量親力親為，在買房事情上輕易委托別人，一旦出現(xiàn)問題很難處理，后悔莫及
日本的房子有一戶建和公寓房等形式。一些華人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可的前提下會(huì)選擇購(gòu)買寬敞帶有院落的一戶建，而在購(gòu)買一些中小不動(dòng)產(chǎn)商建造的一戶建時(shí)，一些華人也遇到建筑質(zhì)量問題和居室設(shè)計(jì)不合理的情況。由于是在搬入新居后才發(fā)現(xiàn)問題，所以購(gòu)買了一戶建的華人也只好接受現(xiàn)實(shí)。
家在橫濱的劉女士就面臨這樣的問題。去年，劉女士全家取得永住簽證之后，便開始考慮購(gòu)房。由于一戶建具有居住自由，可以停車，免交管理費(fèi)和公益金，并帶有土地的這些優(yōu)點(diǎn)，相比公寓房，劉女士和丈夫傾向于購(gòu)買一戶建，于是他們購(gòu)買了橫濱市郊的一套一戶建。該一戶建的總價(jià)為5000萬(wàn)日元，劉女士支付了1000萬(wàn)的頭金，辦理好各種手續(xù)后，便高興地搬進(jìn)了心儀的新房?jī)?nèi)。但是，居住了一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，房間的許多設(shè)計(jì)不盡合理，比如門廳的門燈開關(guān)位置不合適，浴室的一些設(shè)施也頗不讓人滿意。在同不動(dòng)產(chǎn)商交涉后，不動(dòng)產(chǎn)商派人修理了一些不合理的裝修。
但對(duì)于劉女士來(lái)說(shuō)，自己花錢買來(lái)的房子住得不稱心，卻讓人心煩。雖然這些問題都是設(shè)計(jì)上的“小毛病”，但自己心儀的房子就像完美的瓷器上發(fā)現(xiàn)了瑕疵。劉女士找到一位從事一戶建建造設(shè)計(jì)的朋友咨詢，結(jié)果才得知，她的房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在很多不合理的地方。這位朋友告訴她，由小不動(dòng)產(chǎn)商建造的一戶建多數(shù)存在偷工減料的問題，而且設(shè)計(jì)的圖紙也不盡完善，這些都能降低房屋建造成本。而且一戶建存在的缺陷，一般是發(fā)現(xiàn)不了的，只有居住一段時(shí)間后，才慢慢顯露出來(lái)。劉女士聽到朋友的介紹后，十分后悔沒有及時(shí)了解購(gòu)房的一些信息，特別是購(gòu)買一戶建時(shí)要注意的問題。劉女士對(duì)于自己的一戶建，也只能先住著，等時(shí)機(jī)合適再賣出去。
據(jù)了解，目前穩(wěn)定華人購(gòu)買一戶建的不在少數(shù)，但一戶建的缺點(diǎn)除了大多由中小不動(dòng)產(chǎn)商建造外，根據(jù)日本的住宅法律規(guī)定，由于一戶建是由木頭建造，還必須10年小修，20年大修，這些重新修理的費(fèi)用十分昂貴，一般的價(jià)格單位都是以千萬(wàn)日元起價(jià)。
還有一位華人也購(gòu)買了新建的一戶建，但沒住幾年，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部舊的速度較快，而且還容易在房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟲子和螞蟻，這讓他十分頭疼。
不少華人在購(gòu)買公寓房時(shí)，也遇到質(zhì)量問題。有位華人購(gòu)買了一處靠海的中古公寓房，等搬進(jìn)去之后，發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓都下陷，而不動(dòng)產(chǎn)商并未在合同上寫明。而找不動(dòng)產(chǎn)商交涉也是無(wú)果，這位華人只好將其出租出去。據(jù)了解，不少公寓房都是在填海造地的地基上建造的，不動(dòng)產(chǎn)商一般都會(huì)寫明。
相對(duì)于一戶建而言，公寓房的優(yōu)點(diǎn)在于，新建的公寓房，價(jià)格較低，抗震質(zhì)量好，內(nèi)部裝修比較合理，每戶都有光纖上網(wǎng)線路，安全防衛(wèi)系統(tǒng)、洗碗池的生垃圾自動(dòng)處理器，客廳的溫?zé)岬匕宓龋硗膺€可以選擇地板、墻壁以及壁櫥的顏色等。但由于公寓房是高層集體住宅需要付管理費(fèi)和修理公益金。因此，不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華人在購(gòu)買公寓房時(shí)不論是新建還是中古，選擇大型公寓房，因?yàn)樾蘩砉e金是隨著房子的年齡增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。大型公寓住戶幾百家，大家出一點(diǎn)修理費(fèi)，很快就能集資起所需上億元修理費(fèi)用，而住戶幾十戶甚至十幾戶的公寓房則較難籌集到一筆巨款，每戶承擔(dān)的修理費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。
提起買房買來(lái)的煩惱，很多華人表示，買到了問題房，心中的悔恨、痛苦是旁人很難體會(huì)的。一位魏女士介紹，當(dāng)她一家人興奮地搬入新房后，才發(fā)現(xiàn)傾一輩子財(cái)力，還30年貸款所買的樓房，采光不好，陰暗潮濕，她明白，只怨自己事前對(duì)房子沒調(diào)查清楚，入住后找誰(shuí)都沒用了，為此她與丈夫都盡量不提這個(gè)話題，但卻為此痛悔得睡不著，吃不下，兩個(gè)月內(nèi)體重由64公斤急降到48公斤。還有更多的華人在買到問題房后，自己心中痛悔卻不愿對(duì)外聲張，究其原因，一是認(rèn)為聲張也不能補(bǔ)救，反而傷了面子，二是打算處理掉，聲張出去難以脫手損失反而更大?？傊?，隨著華人在日購(gòu)房隊(duì)伍的壯大，房產(chǎn)糾紛也成了一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)存在。它提醒著正在對(duì)購(gòu)房建房躍躍欲試的華人，購(gòu)買房產(chǎn)這個(gè)一生的商品，一定要謹(jǐn)慎從事，一要充分了解商品情報(bào)，包括房子所在地的情報(bào)，房屋承建商的情報(bào)及附近房?jī)r(jià)、走勢(shì)的情況和分析。二無(wú)論有多忙，都要實(shí)地去看，去體會(huì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多與聽來(lái)的不同的感受。三盡量親力親為，在買房事情上輕易委托別人，一旦出現(xiàn)問題很難處理，后悔莫及