第五章 房地產(chǎn)評估
    知識點二十九、基準地價的特點與作用
    （一）基準地價的特點
    1.基準地價是土地使用權價格；
    2.基準地價是區(qū)域性價格
    這個區(qū)域可以是級別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準地價的表現(xiàn)形式通常為區(qū)片價和路段價，或兩者結合起來共同反映某種用途的土地使用權價格。
    3.基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)的；
    4.基準地價必定是平均價格
    5.基準地價是單位土地面積的地價；
    6.基準地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點的價格。
    （二）基準地價的作用
    1.政府公告作用
    2.政府參與土地有償使用收益分配的
    3.依據(jù)宏觀調控地價水平的依據(jù)
    4.征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)
    5.進一步評估宗地地價的基礎
    6.引導土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。