仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報(bào)告指出，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值在過(guò)去幾年間快速攀升，但是現(xiàn)在都已開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭將持續(xù)至少12個(gè)月。
    仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁表示：“與以往的周期波動(dòng)所不同的是，由于市場(chǎng)基本面仍然保持良好，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的程度不會(huì)太大。長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動(dòng)力以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，將確保更多來(lái)自全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本繼續(xù)進(jìn)入亞太區(qū)。”
    在寫字樓市場(chǎng)，由于越來(lái)越多的公司出于壓縮成本開(kāi)支的需要，寫字樓擴(kuò)張升級(jí)計(jì)劃被暫時(shí)擱置。據(jù)研究報(bào)告顯示，目前亞太地區(qū)大多數(shù)市場(chǎng)的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新低，加上有限的供應(yīng)，有助于緩解需求低迷所帶來(lái)的不利影響。不過(guò)，潛在的供過(guò)于求正成為該地區(qū)部分市場(chǎng)的主要問(wèn)題，在中國(guó)的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場(chǎng)尤其如此。文麗菁表示，目前東京已成為首個(gè)進(jìn)入本輪波動(dòng)周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)12到18個(gè)月其他城市都將步其后塵。
    在商鋪市場(chǎng)，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個(gè)市場(chǎng)新增供應(yīng)同時(shí)涌入，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)租金不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。商鋪市場(chǎng)將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長(zhǎng)中的中國(guó)和印度等新興市場(chǎng)尤其如此，大型購(gòu)物中心在這些新興市場(chǎng)中已成為重要的地標(biāo)性建筑，并且吸引越來(lái)越多的高端零售商進(jìn)駐。
    在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，由于亞太區(qū)各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導(dǎo)致市場(chǎng)需求放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)進(jìn)一步走低。盡管如此，支撐工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期根本性驅(qū)動(dòng)因素仍然存在。