進(jìn)入2008年，樓市已經(jīng)由“土地為王”開始轉(zhuǎn)變?yōu)椤艾F(xiàn)金為王”。多數(shù)房企都面臨資金壓力。由于資金的缺乏，使得不少房地產(chǎn)項目開始轉(zhuǎn)讓手中的項目、土地、產(chǎn)權(quán)等，以實現(xiàn)再融資。
    據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，目前，在該所掛牌出讓的房地產(chǎn)項目中，僅二季度掛牌出讓的就多達(dá)20余個，其中涉及北京的項目達(dá)到16個。
    涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的包括：北京市電信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司98.36%股權(quán)，北京國融置業(yè)有限公司45%股權(quán)，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司3.61%股權(quán)，中國華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司85%產(chǎn)權(quán)，北京華麗嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)，北京德勝投資有限責(zé)任公司99%股權(quán)等。
    這些進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司，多數(shù)都表現(xiàn)出對資金的渴望，有的要求受讓方能短期支付大筆交易資金，還有要求受讓方有良好的資金實力，能一次性支付交易價款。
    涉及實物轉(zhuǎn)讓的包括朝陽北路美然動力街區(qū)公寓臨街二層底商，北京市朝陽區(qū)北苑路18號院辦公樓房地產(chǎn)，北京聯(lián)合大廈部分房產(chǎn)等。另外，還有不少土地轉(zhuǎn)讓。
    據(jù)統(tǒng)計，近期北京掛牌出讓的7塊土地都是通過出讓100%%公司股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓的，主要集中在宣武、昌平、密云、懷柔等。另據(jù)知情人士透露，近期北京有意轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)商明顯增多，在轉(zhuǎn)讓的地塊中，以住宅用地為主。在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的只是其中小部分。更多的開發(fā)商由于怕影響現(xiàn)有項目的銷售，往往是委托中介公司直接拿土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。前幾年，這些企業(yè)通過關(guān)系或者招拍掛拿到了地，但后來銀行銀根收緊，它們貸不了款，只得將手中的土地作為籌碼拿出來融資。
    有業(yè)內(nèi)人士表示，8、9月份將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，去年高價拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的壓力。與此同時，很多城市房地產(chǎn)的成交量還在繼續(xù)走低，開發(fā)商回籠資金的壓力陡增。