經(jīng)歷了3個(gè)月的退地傳聞之后，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4C南地塊終于出現(xiàn)在上海市房地局周末最新公布的28號(hào)土地公告中，這也使得這則當(dāng)事人一直否認(rèn)的傳聞最終敲定。
    長風(fēng)地塊是上海土地出讓以來首次有開發(fā)商退地之后重新上市，此次土地掛牌價(jià)格的7.64億元，雖然比去年土地成交價(jià)低了30%，但價(jià)格已經(jīng)是一年前土地底價(jià)翻倍都不止了。
    長風(fēng)地塊底價(jià)翻番
    長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4C南地塊位于東至瀘淀路，南至規(guī)劃光復(fù)西路、蘇州河，西至長風(fēng)4B地塊，出讓面積 26835.2 平方米，容積率2.5。
    2007年9月位于普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的該地塊首次問世，在經(jīng)過400輪的競(jìng)價(jià)過后，一家名不見經(jīng)傳的民營企業(yè)“上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司”最終以11.04億元的價(jià)格從國美名下鵬潤地產(chǎn)、華潤集團(tuán)以及上海新黃浦等大鱷口中搶下這一地塊。
    但到今年6月，地塊傳出退地消息，當(dāng)初拿地的志成寧愿犧牲保證金將土地退回。志成企業(yè)董事長鄭建祿此前一直否認(rèn)將土地退還，并稱已經(jīng)完成了規(guī)劃。
    掛牌文件顯示，此次土地供給價(jià)格約為7.64億元，去年普陀地塊上市之初的掛牌起始價(jià)格僅為3.14億元。不過由于今年土地市場(chǎng)冷清，如果以底價(jià)成交，則價(jià)格就比去年降了30%。
    去年高峰時(shí)期出讓的土地遭到退地并非只有長風(fēng)一塊，另外還有黃浦區(qū)163地塊同樣也遭遇了退地的命運(yùn)，6.7萬元/平方米天價(jià)拿地，在持有土地一年多之后，蘇寧環(huán)球集團(tuán)最終將土地以原價(jià)退還給了黃浦區(qū)政府。
    市中心地塊集中上市
    和過去地塊集中在郊區(qū)的狀況不一樣，包括長風(fēng)地塊，大量市中心地塊也出現(xiàn)在了此次28號(hào)公告中。
    徐匯區(qū)中心地段有多幅地塊上市，其中包括徐家匯商圈的“中漕新村地塊”以及“曹家宅地塊”兩個(gè)商業(yè)地塊，另外還有長寧虹橋鎮(zhèn)住宅地塊也出現(xiàn)在此次公告中。
    “中漕新村地塊”的位置是此次出讓公告中的一個(gè)，地塊東至漕溪北路920－1000號(hào)，南至華亭賓館、華苑大廈，西至中漕路，北至裕德路住宅小區(qū)，是徐匯區(qū)舊區(qū)改造項(xiàng)目中拆遷完成的土地之一。公告顯示，這一地塊土地面積23614.2平方米，容積率2.5，建筑總量接近于重新出讓的長風(fēng)地塊，而由于地理位置優(yōu)越，土地起始價(jià)就達(dá)到了10.6億元。
    另外一幅曹家宅地塊臨近長寧區(qū)，地塊東至中山西路，南至規(guī)劃柳州路，總建筑面積達(dá)到32800平方米，土地主要用于建造辦公樓，起價(jià)3.3億元。
    除幾個(gè)商業(yè)用地之外，此次28號(hào)公告還有眾多住宅用地推出，這些地塊分別是位于南匯的惠南鎮(zhèn)東城區(qū)C6-1儲(chǔ)備地塊，青浦重固鎮(zhèn)夏陽金城西側(cè)地塊等。
    根據(jù)推地計(jì)劃，這些土地將在10月15日左右完成出讓。