今年已經(jīng)只余下4個多月，廣州今年的供地計劃亟待完成，昨日，廣州市再推兩宗位于蘿崗中心區(qū)北部的大型住宅地塊掛牌出讓，10月15日競價。這兩塊地共計293825平方米凈用地面積、850000平方米建筑面積，可至少供應(yīng)2293套套型建筑面積90平方米以下的中小戶型住宅。
    值得注意的是，有關(guān)方面并未因為前期土地市場冷清而降低門檻，不僅地價款必須在簽合同后一個月內(nèi)付清，而且要求項目首期必須2年半內(nèi)竣工，競買企業(yè)資金實力也有明確要求，其一個月內(nèi)任一天現(xiàn)金存款至少要7億元。對于近期推出的地塊，市國土房管部門有關(guān)負責(zé)人對記者坦承，不排除有地塊會流拍，但房地產(chǎn)市場前景是好的。
    這兩宗地塊相鄰，都位于廣州蘿崗中心區(qū)北部，北二環(huán)高速公路西北方。同時，這兩塊地的套型建筑面積 90平方米以下住房（中小戶型）面積所占比重都被規(guī)劃為“必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的 35%以上”，相比此前推出的花都地塊中小戶型住宅70%的比例要低，其中，KXC-P6-1的中小戶型套數(shù)不少于1274套，KXC-P6-2則不少于 1019套。
    房價單價或不到4000元
    雖然兩塊地的中小戶型比例不高，但其起始價的樓面地價分別為1375元/平方米和1459元/平方米，而按照合富輝煌首席分析師此前認為地價占房價四成的比例計算，這兩塊地的房價將不到4000元/平方米，只有三千六七而已。
    此次國土房管部門對企業(yè)資金實力也給予了嚴格要求。單獨投KXC-P6-1地塊（比KXC-P6-2大）以及同時競買兩塊地的，企業(yè)凈資產(chǎn)要達12.5 億元人民幣以上（含12.5億元），報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達9億元人民幣以上（含9億元）；單獨競買KXC-P6-2地塊的，企業(yè)凈資產(chǎn)達9.5億元人民幣以上（含9.5億元），報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達7億元人民幣以上（含7億元）。而且簽訂《土地出讓合同》之日起一個月內(nèi)一次性付清全部土地使用權(quán)出讓金。
    地塊建設(shè)期限也有嚴格要求。兩塊地都必須在簽合同后6 個月內(nèi)要報送用地規(guī)劃方案，12個月內(nèi)動工（打樁）建設(shè)。其中，用地面積略大的KXC-P6-1要在54個月內(nèi)竣工，如分期開發(fā)的，首期開發(fā)面積不小于12萬平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工； KXC-P6-2整個小區(qū) 48 個月竣工，如分期開發(fā)的，首期開發(fā)面積不小于9萬平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工。