樓市一片不平靜聲中，7月18日，西郊賓館旁一幅1.36萬(wàn)平方米的土地被上海房地局推向公開(kāi)市場(chǎng)。由于土地出讓保證金高達(dá)3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)這幅低密度住宅土地拍賣(mài)起價(jià)接近3億元，樓板價(jià)格達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米。不管未來(lái)出讓結(jié)果如何，其起始價(jià)已經(jīng)成為近年來(lái)上海土地出讓過(guò)程中住宅用地單價(jià)之最。
    距上一幅住宅用地推出不到一個(gè)星期，18日上海房地局再推地，15號(hào)公告繼續(xù)只推出一幅非工業(yè)用地，即位于長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)240街坊地塊，土地面積1.36萬(wàn)平方米，容積率不大于1.長(zhǎng)寧地區(qū)一向賣(mài)地寥寥，住宅用地更是數(shù)年都不見(jiàn)蹤影，此地塊一經(jīng)推出，一鳴驚人。
    上海房地局公告資料顯示，土地保證金一欄高達(dá)3000萬(wàn)元，以慣例而論，保證金一般占到地塊交易起始價(jià)格的10%，以此推論，這一地塊掛牌起始價(jià)格達(dá)到3億元之巨。地塊容積率僅為1，以這一價(jià)格估算，地塊樓板價(jià)格達(dá)到驚人的2.2萬(wàn)元/平方米，將創(chuàng)下上海歷年來(lái)居住用地出讓單價(jià)之最。
    在此之前，以居住用地而論，上海成交價(jià)格的一個(gè)地塊，是去年由仁恒地產(chǎn)在密閉箱報(bào)價(jià)形式下創(chuàng)下的新江灣地塊2萬(wàn)元/平方米的樓板天價(jià)。但當(dāng)初這一地塊起始單價(jià)并不足萬(wàn)元。另外去年被看作去年最熱的一處大型綜合性用地盧灣區(qū)104、105街坊，由于限外政策等因素影響，今年年初成交僅以底價(jià)成交，單價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米。
    不過(guò)以位置而論，最新推出的這一地塊可說(shuō)是位于居住區(qū)內(nèi)。信息顯示，該地塊位于青溪路以西、可樂(lè)路以南、野奴涇東北，整個(gè)項(xiàng)目緊鄰國(guó)賓館西郊賓館，旁邊是曾引人矚目的全國(guó)最貴別墅之一、單套價(jià)格1.5億元以上的“檀宮”。
    由于處于上海最的高級(jí)別墅區(qū)，對(duì)于滬上開(kāi)發(fā)商而言，地塊的吸引力不言而喻。雖然地塊面積不大，但由于這一位置環(huán)境極其優(yōu)越，相信還是會(huì)引來(lái)眾多關(guān)注目光。
    不過(guò)由于目前上海整體市場(chǎng)成交緩慢，地價(jià)走低趨勢(shì)明顯，對(duì)于起價(jià)就已達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米的地塊而言，未來(lái)走向還難見(jiàn)端倪。