7月8日消息：“土地價(jià)格正在回歸到理性的價(jià)位上?！?日，在無(wú)錫舉行的2008房地產(chǎn)高峰論壇上，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪公開(kāi)表示，而地價(jià)下降是樓市回歸健康理性的前提條件，因?yàn)椤暗貎r(jià)永遠(yuǎn)是追在開(kāi)發(fā)商身后的狼”。
同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心信息計(jì)算得出的數(shù)據(jù)，也印證了易小迪的觀點(diǎn)——今年上半年，北京市共出讓土地58宗，樓面均價(jià)為3541元/平方米，這一價(jià)格比去年下降了7%.這也是近3年來(lái)該市樓面均價(jià)首次出現(xiàn)下降。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)介紹，得出上述數(shù)字的方式很簡(jiǎn)單，即將今年出讓的58宗土地的樓面均價(jià)加以平均。不過(guò)，剛卸任不久的北京市國(guó)土資源局前局長(zhǎng)安家盛昨日接受采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，這種計(jì)算方式不甚科學(xué)，因?yàn)橐欢螘r(shí)間內(nèi)由于出讓地塊集中區(qū)位的不同，可能導(dǎo)致平均樓面均價(jià)的波動(dòng)。
盡管如此，亞豪機(jī)構(gòu)得出的結(jié)論卻與實(shí)際情況大致吻合。據(jù)安家盛介紹，其從北京市土地整理儲(chǔ)備中心處了解到，今年北京地價(jià)確實(shí)有所降低。
土地供應(yīng)的加大或許是今年北京土地價(jià)格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地，成交面積共676.5萬(wàn)平方米，比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%.其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了88.9%和91.7%.土地供應(yīng)加大的情況尤其顯現(xiàn)在5月15日之后，北京迎來(lái)了一個(gè)供地的小高峰。截止到目前的一個(gè)半月時(shí)間里，共有12個(gè)地塊成交。
但事實(shí)證明，除供應(yīng)量外，開(kāi)發(fā)商的“理性回歸”也是促成土地價(jià)格下跌的重要原因。本月3日，往常熱鬧有加的北京限價(jià)房開(kāi)發(fā)用地招標(biāo)會(huì)上，回龍觀限價(jià)房的土地備受冷遇，僅有3家開(kāi)發(fā)商參與招投標(biāo)。其中報(bào)價(jià)的，開(kāi)價(jià)也僅比標(biāo)底高出78萬(wàn)元。一幅位于北京西北旺地區(qū)的土地，則長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，原因在于開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，在淡市中，6140元/平方米的樓面地價(jià)太不合理。
冷清的局面并非僅出現(xiàn)在北京。今年上半年，上海、福州等地紛紛出現(xiàn)退地現(xiàn)象。在上海，昔日的天價(jià)地普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，被原先開(kāi)發(fā)商“自損”3000萬(wàn)元舍棄。而在房?jī)r(jià)波動(dòng)更加明顯的華南地區(qū)，土地市場(chǎng)顯得更加冷清，土地流拍情況頻發(fā)，地價(jià)明顯回調(diào)。
如今的冷淡局面與過(guò)去幾年，尤其是去年土地市場(chǎng)的瘋狂截然相反。據(jù)陽(yáng)光100公司介紹，該公司去年曾5次參與土地招投標(biāo)，但最終都鎩羽而歸，原因就在于地價(jià)被哄抬過(guò)高，一半左右的得標(biāo)方竟都不是房地產(chǎn)企業(yè)。
“土地儲(chǔ)備不是永遠(yuǎn)只賺不賠的買(mǎi)賣(mài)?！币仔〉蠐?dān)心，曾經(jīng)的“地王”企業(yè)，會(huì)否成為秦池酒那樣最終難以為繼的“標(biāo)王”？
同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心信息計(jì)算得出的數(shù)據(jù)，也印證了易小迪的觀點(diǎn)——今年上半年，北京市共出讓土地58宗，樓面均價(jià)為3541元/平方米，這一價(jià)格比去年下降了7%.這也是近3年來(lái)該市樓面均價(jià)首次出現(xiàn)下降。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)介紹，得出上述數(shù)字的方式很簡(jiǎn)單，即將今年出讓的58宗土地的樓面均價(jià)加以平均。不過(guò)，剛卸任不久的北京市國(guó)土資源局前局長(zhǎng)安家盛昨日接受采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，這種計(jì)算方式不甚科學(xué)，因?yàn)橐欢螘r(shí)間內(nèi)由于出讓地塊集中區(qū)位的不同，可能導(dǎo)致平均樓面均價(jià)的波動(dòng)。
盡管如此，亞豪機(jī)構(gòu)得出的結(jié)論卻與實(shí)際情況大致吻合。據(jù)安家盛介紹，其從北京市土地整理儲(chǔ)備中心處了解到，今年北京地價(jià)確實(shí)有所降低。
土地供應(yīng)的加大或許是今年北京土地價(jià)格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地，成交面積共676.5萬(wàn)平方米，比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%.其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了88.9%和91.7%.土地供應(yīng)加大的情況尤其顯現(xiàn)在5月15日之后，北京迎來(lái)了一個(gè)供地的小高峰。截止到目前的一個(gè)半月時(shí)間里，共有12個(gè)地塊成交。
但事實(shí)證明，除供應(yīng)量外，開(kāi)發(fā)商的“理性回歸”也是促成土地價(jià)格下跌的重要原因。本月3日，往常熱鬧有加的北京限價(jià)房開(kāi)發(fā)用地招標(biāo)會(huì)上，回龍觀限價(jià)房的土地備受冷遇，僅有3家開(kāi)發(fā)商參與招投標(biāo)。其中報(bào)價(jià)的，開(kāi)價(jià)也僅比標(biāo)底高出78萬(wàn)元。一幅位于北京西北旺地區(qū)的土地，則長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，原因在于開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，在淡市中，6140元/平方米的樓面地價(jià)太不合理。
冷清的局面并非僅出現(xiàn)在北京。今年上半年，上海、福州等地紛紛出現(xiàn)退地現(xiàn)象。在上海，昔日的天價(jià)地普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，被原先開(kāi)發(fā)商“自損”3000萬(wàn)元舍棄。而在房?jī)r(jià)波動(dòng)更加明顯的華南地區(qū)，土地市場(chǎng)顯得更加冷清，土地流拍情況頻發(fā)，地價(jià)明顯回調(diào)。
如今的冷淡局面與過(guò)去幾年，尤其是去年土地市場(chǎng)的瘋狂截然相反。據(jù)陽(yáng)光100公司介紹，該公司去年曾5次參與土地招投標(biāo)，但最終都鎩羽而歸，原因就在于地價(jià)被哄抬過(guò)高，一半左右的得標(biāo)方竟都不是房地產(chǎn)企業(yè)。
“土地儲(chǔ)備不是永遠(yuǎn)只賺不賠的買(mǎi)賣(mài)?！币仔〉蠐?dān)心，曾經(jīng)的“地王”企業(yè)，會(huì)否成為秦池酒那樣最終難以為繼的“標(biāo)王”？