據(jù)考試大獲悉，7月6日，國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估高峰論壇在廣州東方賓館舉行，來(lái)自國(guó)內(nèi)15個(gè)城市的土地估價(jià)師代表和英國(guó)、香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的專(zhuān)家齊聚羊城。論壇上發(fā)布的《廣東省城市地價(jià)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）預(yù)測(cè)了廣東全省21個(gè)城市今年土地價(jià)格的走勢(shì)。從論壇上獲悉，廣州市基準(zhǔn)地價(jià)近期將調(diào)整?！ ?BR> 去年賣(mài)的地為前年近5倍
2007年，廣州土地一級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度進(jìn)一步增強(qiáng)，廣州十區(qū)去年全年公開(kāi)出讓119宗土地，是2006年26宗的近5倍?！秷?bào)告》指出，廣州通過(guò)增加土地供應(yīng)來(lái)加大未來(lái)商品房供應(yīng)量，通過(guò)增加城市外圍區(qū)域的土地供應(yīng)及限價(jià)房的推出，起到了平抑房?jī)r(jià)的目的?！?BR> 《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2008年，廣州商業(yè)和住宅地價(jià)分別有3%和5%的增長(zhǎng)，低于2007年的6.29%和8.42%.從區(qū)域板塊來(lái)看，珠江新城、白云新城、華南板塊、鐘村、番禺南區(qū)、新機(jī)場(chǎng)、南沙等熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)都會(huì)有一定漲幅。金沙洲因?yàn)閰^(qū)域配套設(shè)施不齊全，以及較多限價(jià)房、廉租房推出，預(yù)計(jì)地價(jià)會(huì)有所回落。
廣東省土地估價(jià)師學(xué)會(huì)昨日發(fā)布的《報(bào)告》中對(duì)廣州除南沙區(qū)以外的市九區(qū)的住宅和商業(yè)地價(jià)進(jìn)行推導(dǎo)，評(píng)估基準(zhǔn)日選取在2007年12月31日。從推導(dǎo)的平均地價(jià)來(lái)看，越秀區(qū)站到了全市地價(jià)的峰。
越秀區(qū)二沙島片區(qū)的住宅推導(dǎo)地價(jià)為12150元/平方米，成為全市住宅地價(jià)的片區(qū)。天河區(qū)的珠江新城片區(qū)，荔灣區(qū)的沙面片區(qū)、海珠區(qū)的濱江中片區(qū)、白云區(qū)的舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)、番禺區(qū)的洛溪片區(qū)等站到了各行政區(qū)住宅地價(jià)的前列。
商業(yè)方面的“地王”也在越秀區(qū)，北京路片區(qū)以23330元/平方米的推導(dǎo)地價(jià)位列全市商業(yè)地價(jià)第一位。而天河區(qū)體育中心片區(qū)以12340元/平方米位列第二。
從推導(dǎo)價(jià)來(lái)看，廣州目前各區(qū)片的價(jià)格大都比目前實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)要高出不少。
廣州基準(zhǔn)地價(jià)即將調(diào)整
據(jù)悉，廣州市國(guó)土房管局正在進(jìn)行新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整工作，已經(jīng)征求了開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)，預(yù)計(jì)將在近期公布?！ ?BR> 基準(zhǔn)地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、制定各種土地管理政策的重要依據(jù)，也是政府計(jì)收土地出讓金的依據(jù)。
廣州上一次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)還是2006年，當(dāng)時(shí)選取的價(jià)格基準(zhǔn)日期更是早在2004年12月31日。三年多的時(shí)間里，廣州地價(jià)早已今非昔比，及時(shí)調(diào)整和公布基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)市場(chǎng)導(dǎo)向具有重要意義。
2007年，廣州土地一級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度進(jìn)一步增強(qiáng)，廣州十區(qū)去年全年公開(kāi)出讓119宗土地，是2006年26宗的近5倍?！秷?bào)告》指出，廣州通過(guò)增加土地供應(yīng)來(lái)加大未來(lái)商品房供應(yīng)量，通過(guò)增加城市外圍區(qū)域的土地供應(yīng)及限價(jià)房的推出，起到了平抑房?jī)r(jià)的目的?！?BR> 《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2008年，廣州商業(yè)和住宅地價(jià)分別有3%和5%的增長(zhǎng)，低于2007年的6.29%和8.42%.從區(qū)域板塊來(lái)看，珠江新城、白云新城、華南板塊、鐘村、番禺南區(qū)、新機(jī)場(chǎng)、南沙等熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)都會(huì)有一定漲幅。金沙洲因?yàn)閰^(qū)域配套設(shè)施不齊全，以及較多限價(jià)房、廉租房推出，預(yù)計(jì)地價(jià)會(huì)有所回落。
廣東省土地估價(jià)師學(xué)會(huì)昨日發(fā)布的《報(bào)告》中對(duì)廣州除南沙區(qū)以外的市九區(qū)的住宅和商業(yè)地價(jià)進(jìn)行推導(dǎo)，評(píng)估基準(zhǔn)日選取在2007年12月31日。從推導(dǎo)的平均地價(jià)來(lái)看，越秀區(qū)站到了全市地價(jià)的峰。
越秀區(qū)二沙島片區(qū)的住宅推導(dǎo)地價(jià)為12150元/平方米，成為全市住宅地價(jià)的片區(qū)。天河區(qū)的珠江新城片區(qū)，荔灣區(qū)的沙面片區(qū)、海珠區(qū)的濱江中片區(qū)、白云區(qū)的舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)、番禺區(qū)的洛溪片區(qū)等站到了各行政區(qū)住宅地價(jià)的前列。
商業(yè)方面的“地王”也在越秀區(qū)，北京路片區(qū)以23330元/平方米的推導(dǎo)地價(jià)位列全市商業(yè)地價(jià)第一位。而天河區(qū)體育中心片區(qū)以12340元/平方米位列第二。
從推導(dǎo)價(jià)來(lái)看，廣州目前各區(qū)片的價(jià)格大都比目前實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)要高出不少。
廣州基準(zhǔn)地價(jià)即將調(diào)整
據(jù)悉，廣州市國(guó)土房管局正在進(jìn)行新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整工作，已經(jīng)征求了開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)，預(yù)計(jì)將在近期公布?！ ?BR> 基準(zhǔn)地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、制定各種土地管理政策的重要依據(jù)，也是政府計(jì)收土地出讓金的依據(jù)。
廣州上一次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)還是2006年，當(dāng)時(shí)選取的價(jià)格基準(zhǔn)日期更是早在2004年12月31日。三年多的時(shí)間里，廣州地價(jià)早已今非昔比，及時(shí)調(diào)整和公布基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)市場(chǎng)導(dǎo)向具有重要意義。