沉寂了半年之久，下半年的鄭州土地市場將再次集中放量。近日，鄭州土地儲備中心相關(guān)人士透露，今年下半年將向市場推出各類建設(shè)用地15宗，共計2900多畝，是今年集中放量較多的一次?！ ?BR> 集中推地
“鄭州下半年肯定要推地，是陸續(xù)推，但具體量和具體地塊等具體數(shù)字還沒確定?！编嵵萃恋貎渲行陌l(fā)展研究處相關(guān)負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎表示。而據(jù)了解，多位鄭州房地產(chǎn)界人士表示下半年確有集中推地其事，15宗，2900畝的推地量數(shù)據(jù)可信。
據(jù)介紹，今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工業(yè)、商業(yè)用地。具體分布包括，金水區(qū)有2塊住宅用地，惠濟(jì)區(qū)有4塊住宅、商業(yè)用地，管城區(qū)有4塊商業(yè)、工業(yè)用地，中原區(qū)有3塊住宅、工業(yè)用地，二七區(qū)有2塊住宅用地。這些毛地的測算面積有2900多畝，將在八九月份以后陸續(xù)推向市場。
根據(jù)鄭州市未來5年的土地利用規(guī)劃，今年計劃共向社會推出4470畝的住宅用地，這也將成為近年來鄭州市土地供應(yīng)量的一年。
“事實上，鄭州上半年推出的土地很少，推出的大多是城中村地塊。這意味著除了市土地儲備中心下半年放量供應(yīng)土地外，還有部分土地通過其他途徑推向市場?！编嵵菀粎⑴c城中村開發(fā)的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹?！ ?BR> 據(jù)統(tǒng)計，目前，鄭州建成區(qū)面積294平方公里。而根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃》，到2020年，鄭州城區(qū)面積將達(dá)到500平方公里。
河南王牌企劃公司董事長上官同君表示：“隨著城中村改造工作的逐步完成，鄭州大規(guī)模的土地出讓將會出現(xiàn)在明后兩年。”
緩解“地荒”
事實上，雖然鄭州每年土地出讓“都在3000畝左右”，但隨著城市擴(kuò)張，鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了城市地荒的問題。鄭州遇到的問題是，如何把城市擴(kuò)張區(qū)域內(nèi)的地盤活，進(jìn)入流通領(lǐng)域市場?！?BR> “鄭州缺少的是能夠流通的地，而集體用地、農(nóng)用地很多?！焙幽鲜〕青l(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院總規(guī)劃師黃向球表示，集體土地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)化有個程序，進(jìn)入市場慢，造成土地稀缺。目前，這一塊的土地轉(zhuǎn)化政策并沒有明朗化。
河南財經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社曾指出，農(nóng)村住宅規(guī)劃松散、土地利用率低下已是不爭的事實，如果能將這些閑置土地進(jìn)行合理規(guī)劃利用，將會大大緩解城市建設(shè)用地不足的現(xiàn)狀。
2900畝即將入市的土地能否起到緩解房價作用，專家們表示懷疑。“推地對市場的影響，不能僅看推地的量，還得看地價成交情況，這是對市場形成直接快速影響的標(biāo)桿?！苯鹁W(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理楊強宏說。上官同君認(rèn)為，鄭州開發(fā)商兩極分化比較明顯，一批有實力的企業(yè)，能夠趁此有利機會拿地，改變了以往僧多粥少的局面，保障有實力企業(yè)有持續(xù)健康的生物鏈，而沒有實力的企業(yè)將會遭遇退出市場的厄運，預(yù)計退出比例占30%.
“鄭州下半年肯定要推地，是陸續(xù)推，但具體量和具體地塊等具體數(shù)字還沒確定?！编嵵萃恋貎渲行陌l(fā)展研究處相關(guān)負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎表示。而據(jù)了解，多位鄭州房地產(chǎn)界人士表示下半年確有集中推地其事，15宗，2900畝的推地量數(shù)據(jù)可信。
據(jù)介紹，今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工業(yè)、商業(yè)用地。具體分布包括，金水區(qū)有2塊住宅用地，惠濟(jì)區(qū)有4塊住宅、商業(yè)用地，管城區(qū)有4塊商業(yè)、工業(yè)用地，中原區(qū)有3塊住宅、工業(yè)用地，二七區(qū)有2塊住宅用地。這些毛地的測算面積有2900多畝，將在八九月份以后陸續(xù)推向市場。
根據(jù)鄭州市未來5年的土地利用規(guī)劃，今年計劃共向社會推出4470畝的住宅用地，這也將成為近年來鄭州市土地供應(yīng)量的一年。
“事實上，鄭州上半年推出的土地很少，推出的大多是城中村地塊。這意味著除了市土地儲備中心下半年放量供應(yīng)土地外，還有部分土地通過其他途徑推向市場?！编嵵菀粎⑴c城中村開發(fā)的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹?！ ?BR> 據(jù)統(tǒng)計，目前，鄭州建成區(qū)面積294平方公里。而根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃》，到2020年，鄭州城區(qū)面積將達(dá)到500平方公里。
河南王牌企劃公司董事長上官同君表示：“隨著城中村改造工作的逐步完成，鄭州大規(guī)模的土地出讓將會出現(xiàn)在明后兩年。”
緩解“地荒”
事實上，雖然鄭州每年土地出讓“都在3000畝左右”，但隨著城市擴(kuò)張，鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了城市地荒的問題。鄭州遇到的問題是，如何把城市擴(kuò)張區(qū)域內(nèi)的地盤活，進(jìn)入流通領(lǐng)域市場?！?BR> “鄭州缺少的是能夠流通的地，而集體用地、農(nóng)用地很多?！焙幽鲜〕青l(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院總規(guī)劃師黃向球表示，集體土地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)化有個程序，進(jìn)入市場慢，造成土地稀缺。目前，這一塊的土地轉(zhuǎn)化政策并沒有明朗化。
河南財經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社曾指出，農(nóng)村住宅規(guī)劃松散、土地利用率低下已是不爭的事實，如果能將這些閑置土地進(jìn)行合理規(guī)劃利用，將會大大緩解城市建設(shè)用地不足的現(xiàn)狀。
2900畝即將入市的土地能否起到緩解房價作用，專家們表示懷疑。“推地對市場的影響，不能僅看推地的量，還得看地價成交情況，這是對市場形成直接快速影響的標(biāo)桿?！苯鹁W(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理楊強宏說。上官同君認(rèn)為，鄭州開發(fā)商兩極分化比較明顯，一批有實力的企業(yè)，能夠趁此有利機會拿地，改變了以往僧多粥少的局面，保障有實力企業(yè)有持續(xù)健康的生物鏈，而沒有實力的企業(yè)將會遭遇退出市場的厄運，預(yù)計退出比例占30%.