2008年一季度上海共有12個區(qū)域有土地供應(yīng)，其中純住宅項目用地共出讓118.214萬平方米，占總出讓用地的14%；商業(yè)用地出讓91.274萬平方米，占總出讓用地的9.41%；工業(yè)用地用出讓468.423萬平方米，占總出讓用地的54.24%.2008年第一季度共有9個區(qū)縣有工業(yè)用地出讓，共135幅。
    此外，小型地塊成為供應(yīng)的主角，這也成為一季度上海土地市場波瀾不驚的重要因素。共出讓197幅土地中，面積1公頃 以下的小面積地塊出讓了29幅，1-5公頃 的占據(jù)主要組成部分，有116幅，面積為276.108公頃 .而另一方面，隨著上海市工業(yè)房地產(chǎn)市場從土地出讓到物業(yè)供求的逐步規(guī)范，工業(yè)地產(chǎn)正逐步進入發(fā)展正軌，處于土地供求的增長期。
    上海市房地局人士坦言，政府土地供應(yīng)在不同時期呈現(xiàn)的對住宅、工業(yè)、商業(yè)等不同性質(zhì)用地的側(cè)重，當然不是簡單的巧合，除了開發(fā)商方面資金鏈緊張、對住宅土地消化能力大減的原因外，促進存量住宅土地開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展期等因素也影響著政府的土地調(diào)控節(jié)奏。