土地市場(chǎng)冷暖自知
當(dāng)前中國(guó)樓市方向未卜，土地市場(chǎng)風(fēng)云同樣莫測(cè)。
就在一年前全國(guó)各大城市還在以不斷刷新的“地王”紀(jì)錄為榮，時(shí)至今夏，包括京滬穗在內(nèi)的一線城市土地拍賣會(huì)早已人氣稀疏。這也昭示著開發(fā)商在陷入“錢荒”后，對(duì)在一線城市拿地拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。
不過(guò)，盡管如此，據(jù)國(guó)土資源部消息，根據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測(cè)結(jié)果的分析預(yù)測(cè)，今年地價(jià)水平總體上漲，居住地價(jià)趨向穩(wěn)定。
在這種情況下，土地市場(chǎng)內(nèi)的洗牌局面必將率先加劇。
據(jù)一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展經(jīng)理說(shuō)：“面粉比面包還貴”的局面不應(yīng)該也不可能持續(xù)下去，當(dāng)前為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以及考慮到資金不足等原因，開發(fā)商拿地開始轉(zhuǎn)向地價(jià)較低的二、三線城市已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。
“地多錢少”，需要速配
與二三線城市所期待的大量資金涌入，熱點(diǎn)地塊價(jià)值重新被衡量的預(yù)期不同，除去少數(shù)已經(jīng)成為熱點(diǎn)的二三線城市，很多相對(duì)比較偏僻的二三線城市，依然面臨著土地推介壓力。
“如果能有一個(gè)平臺(tái)把這些土地項(xiàng)目集中起來(lái)，同時(shí)將更多的投資基金，還有全國(guó)各地的開發(fā)商匯聚到一起，應(yīng)該會(huì)促成土地與資金更好的融合”。一位投資公司的合伙人如此表態(tài)。
事實(shí)上，這位合伙人的愿望也正是2008年CIHAF中國(guó)住交會(huì)的雄心所在。與以前只滿足于為開發(fā)商搭建一個(gè)展示形象的舞臺(tái)不同，經(jīng)過(guò)10年歷練與積累，中國(guó)住交會(huì)如今已經(jīng)具備了搭建中國(guó)房地產(chǎn)全景產(chǎn)業(yè)鏈的能力，并且可以做到讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的城市土地、開發(fā)商與投資基金在房地產(chǎn)業(yè)界的系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)共生。
拿2007年的第九屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)來(lái)說(shuō)，200余家代表著3000億美規(guī)模、來(lái)自美國(guó)、歐洲及新加坡等國(guó)家和地區(qū)的投資基金、以及眾多的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資商、投資銀行、信托公司和投資顧問(wèn)在CIHAF中國(guó)地產(chǎn)投融資洽談會(huì)上深度交流，并且在3天的住交會(huì)后確實(shí)達(dá)成了數(shù)目可觀的速配交易。
但是，跟上一年情況有所不同的是，2008年的土地交易市場(chǎng)上，制約因素前所未有的多。首先，從土地控制層面上來(lái)說(shuō)，國(guó)家系列政策的出臺(tái)，在規(guī)范開發(fā)企業(yè)規(guī)范拿地的同時(shí)，進(jìn)而形成在土地交易市場(chǎng)的上游進(jìn)行調(diào)控。其次，從開發(fā)商目前境況上來(lái)說(shuō)，自從拐點(diǎn)論出現(xiàn)以來(lái)，樓市成交量日漸萎縮，開發(fā)商資金鏈日益緊繃已經(jīng)是大家公認(rèn)的事實(shí)。再者，由于中國(guó)房地產(chǎn)商所面對(duì)的政策和市場(chǎng)的不確定性均在增加，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本由此上升。與此同時(shí)，土地抵押貸款項(xiàng)目開始增多。貸不到錢的開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，而接手的買家卻更為謹(jǐn)慎。
當(dāng)前資本與土地的對(duì)話渠道的制度性缺失似乎成了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的屏障，幸而CIHAF中國(guó)住交會(huì)在近幾年的活動(dòng)和平臺(tái)搭建中前瞻性地看到這一點(diǎn)，并且一直在致力于為土地、開發(fā)商、資本三者之間的對(duì)話交流提供信息溝通渠道而努力。
科學(xué)規(guī)劃促成土地集約利用
事實(shí)上，當(dāng)2008CIHAF中國(guó)住交會(huì)將“城市規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)”當(dāng)成一個(gè)獨(dú)立成規(guī)模的子展立項(xiàng)運(yùn)作時(shí)，熟悉住交會(huì)的人就知道，城市規(guī)劃在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將成為中國(guó)城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵詞了。
城市規(guī)劃“規(guī)劃”的科學(xué)性，是解讀城市土地價(jià)值，促進(jìn)土地資源對(duì)接的必要前提。它有助于吸引全國(guó)乃至全球的開發(fā)商、投資商、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，在“房”與“地”之間，在政府與企業(yè)之間，搭建起一座交易、交流、合作、學(xué)習(xí)的橋梁。
對(duì)于重點(diǎn)城市，“城市規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)”組委會(huì)將集中CIHAF平臺(tái)的優(yōu)質(zhì)資源，為參展的熱點(diǎn)城市和大型城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目舉行隆重開館儀式，定向組織上下游合作伙伴、企業(yè)決策者、主流媒體、開幕式嘉賓、中外行業(yè)領(lǐng)袖，大會(huì)將進(jìn)行全程電視直播、網(wǎng)絡(luò)直播。
CIHAF促進(jìn)三方共贏
土地、開發(fā)商、資本三者作為城市用地管理者、開發(fā)者和使用者，追求的目標(biāo)都是在規(guī)劃土地使用條件下，取得的投資效益和滿足的社會(huì)需求。
對(duì)于城市而言，土地與城市規(guī)劃是密不可分、互為作用的。市政府為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的宏觀效益，要通過(guò)城市規(guī)劃引導(dǎo)資源在不同區(qū)位優(yōu)化配置，并通過(guò)調(diào)控地價(jià)對(duì)國(guó)有地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。因此，土地價(jià)格的科學(xué)合理程度直接決定于土地流動(dòng)的規(guī)模和合理利用程度，從而促使土地開發(fā)朝城市規(guī)劃的方向發(fā)展，使得城市規(guī)劃不斷得以實(shí)現(xiàn)、完善。
目前大多品牌開發(fā)商集中在一線城市白熾化競(jìng)爭(zhēng)，而二三線城市則相對(duì)平靜。對(duì)此，建設(shè)部政策研究室主任陳淮表示，當(dāng)大城市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈之際，開發(fā)商要想抓住新的歷史下的機(jī)遇，需在大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的大背景下，以大城市為依托和輻射力，勇敢地走向二三線，甚至是中小城市，才能獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
調(diào)查顯示，目前中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)的平均利潤(rùn)率能夠達(dá)到30%，而京滬等一線城市的平均利潤(rùn)率為15%左右。由此可以預(yù)測(cè)，隨著從緊的土地政策、金融政策還在持續(xù)，美國(guó)次貸危機(jī)仍在繼續(xù)，資本逐利的本性必然使其放棄在一線大城市的觀望狀態(tài)，從而將更多資金涌入二三線城市。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，與CIHAF同期舉辦的“城市規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)”，聚焦中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的切實(shí)需求，匯聚全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上最活躍的開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)、基金公司，為中國(guó)腹地正在興起的諸多二三線城市的品牌推廣土地信息發(fā)布打造一個(gè)首選平臺(tái)，使得土地與投資基金、知名企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接，是一件非常有意義的事。
此外，CIHAF中國(guó)住交會(huì)作為一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈資源共享平臺(tái)，在促進(jìn)業(yè)界交流、促成資金與土地的交易達(dá)成功能外，還肩負(fù)著對(duì)當(dāng)前科學(xué)合理規(guī)劃城市、合法規(guī)范交易土地的導(dǎo)向引領(lǐng)和輿論傳播職責(zé)。主辦方鼎力搭建一個(gè)市長(zhǎng)與市場(chǎng)、政府與企業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等各方零距離交流平臺(tái)，希望藉此促進(jìn)城市管理者、城市運(yùn)營(yíng)商、二元開發(fā)商、多元投資伙伴等各方人士的溝通與協(xié)作，共同分享城市規(guī)劃的新思維，促進(jìn)相關(guān)各方專業(yè)發(fā)展、和諧共贏，從而將我們的城市價(jià)值發(fā)揮到化。
五大城市一季度土地交易氣象站
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2005穩(wěn)定房?jī)r(jià)年、2006調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)年和2007保障性住房執(zhí)行年后，2008年的主題將不再單一，除了繼續(xù)保持緊縮的貨幣政策，落實(shí)住房保障政策和嚴(yán)打囤地將是今年的政策重點(diǎn)。
在此背景下，中國(guó)的土地市場(chǎng)也隨之風(fēng)生水起，一線城市土地成交地塊明顯回落。
北京
根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)信息分析，截至2008年3月31日，已成交土地、正在交易土地和即將入市土地共計(jì)為99宗土地，土地面積1191萬(wàn)平方米，與2007年土地交易情況相比，預(yù)計(jì)2008年土地面積增加35%。然而值得注意的是，在物權(quán)法實(shí)施以及金融緊縮政策背景下，造成了土地難以形成實(shí)際供應(yīng)。除了1月份成交了32宗土地，2月份和3月份分別僅成交了6宗和3宗土地。
在一季度北京成交的住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積574萬(wàn)平米，分別占總成交面積的85%和88%。在住宅及含住宅性質(zhì)土地中，位于五環(huán)以外的土地面積為367萬(wàn)平米，占到81%，其中六環(huán)以外土地面積為170萬(wàn)平米，占38%，三環(huán)以內(nèi)無(wú)新增供應(yīng)。
上海
上海房地局不久前發(fā)布上海土地掛牌出讓第7號(hào)公告，推出26幅用地，地塊性質(zhì)全部為工業(yè)。據(jù)悉，今年前5個(gè)月，上海住宅用地總共只推出了區(qū)區(qū)10萬(wàn)平方米。此前6號(hào)公告的3幅地塊也僅是上海土地交易市場(chǎng)啟用階段的嘗試之舉，總面積不到10萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，3號(hào)公告也是上海今年以來(lái)出讓的一批有住宅部分的地塊。此前幾次土地出讓所供應(yīng)的全部是金融以及辦公商業(yè)等性質(zhì)地塊。也就是說(shuō)，上海今年住宅推地總共還不到10萬(wàn)平方米，大量開發(fā)商已經(jīng)產(chǎn)生“斷糧”的焦慮。
廣州
2008年第1季度，廣州市土地市場(chǎng)的供求狀況較為平靜。經(jīng)歷了07年下半年推地的高峰期，本季度政府減緩?fù)频氐墓?jié)奏。另一方面，受一系列宏觀調(diào)控政策的影響，開發(fā)商競(jìng)投地塊的熱情有所減退。
總體而言，整個(gè)一季度廣州市成交地塊僅11塊，其中住宅用地3塊，占交易土地總建筑面積的51%。
深圳
深圳市近期住宅市場(chǎng)的行情深度影響了一季度住宅用地成交情況。
一季度深圳市土地出讓總量為141.93萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)包括工業(yè)、商業(yè)、純住宅用地等。其中，純住宅用地出讓12幅，總面積為76.517萬(wàn)平方米，但成交僅為1幅小型地塊，面積為2.948萬(wàn)平方米，僅占純住宅出讓面積總量的3.9%。
事實(shí)上，自2007年10月至今，深圳市住宅成交情況持續(xù)走低，反映到土地市場(chǎng)上則表現(xiàn)為開發(fā)商幾乎不愿拿地。因此，整個(gè)一季度深圳市住宅用地"流拍"嚴(yán)重，成交地塊均以工業(yè)用地為主。
重慶
08年一季度重慶市土地交易中心總成交地塊22宗(不包括工業(yè)用地)?？傮w放量情況較07年四季度有所減少。此外由于受政策等因素影響,低容積率供應(yīng)地塊越來(lái)越少，別墅和類別墅產(chǎn)品因?yàn)橥恋卦搭^的制約將變得很稀缺。
當(dāng)前中國(guó)樓市方向未卜，土地市場(chǎng)風(fēng)云同樣莫測(cè)。
就在一年前全國(guó)各大城市還在以不斷刷新的“地王”紀(jì)錄為榮，時(shí)至今夏，包括京滬穗在內(nèi)的一線城市土地拍賣會(huì)早已人氣稀疏。這也昭示著開發(fā)商在陷入“錢荒”后，對(duì)在一線城市拿地拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。
不過(guò)，盡管如此，據(jù)國(guó)土資源部消息，根據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測(cè)結(jié)果的分析預(yù)測(cè)，今年地價(jià)水平總體上漲，居住地價(jià)趨向穩(wěn)定。
在這種情況下，土地市場(chǎng)內(nèi)的洗牌局面必將率先加劇。
據(jù)一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展經(jīng)理說(shuō)：“面粉比面包還貴”的局面不應(yīng)該也不可能持續(xù)下去，當(dāng)前為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以及考慮到資金不足等原因，開發(fā)商拿地開始轉(zhuǎn)向地價(jià)較低的二、三線城市已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。
“地多錢少”，需要速配
與二三線城市所期待的大量資金涌入，熱點(diǎn)地塊價(jià)值重新被衡量的預(yù)期不同，除去少數(shù)已經(jīng)成為熱點(diǎn)的二三線城市，很多相對(duì)比較偏僻的二三線城市，依然面臨著土地推介壓力。
“如果能有一個(gè)平臺(tái)把這些土地項(xiàng)目集中起來(lái)，同時(shí)將更多的投資基金，還有全國(guó)各地的開發(fā)商匯聚到一起，應(yīng)該會(huì)促成土地與資金更好的融合”。一位投資公司的合伙人如此表態(tài)。
事實(shí)上，這位合伙人的愿望也正是2008年CIHAF中國(guó)住交會(huì)的雄心所在。與以前只滿足于為開發(fā)商搭建一個(gè)展示形象的舞臺(tái)不同，經(jīng)過(guò)10年歷練與積累，中國(guó)住交會(huì)如今已經(jīng)具備了搭建中國(guó)房地產(chǎn)全景產(chǎn)業(yè)鏈的能力，并且可以做到讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的城市土地、開發(fā)商與投資基金在房地產(chǎn)業(yè)界的系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)共生。
拿2007年的第九屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)來(lái)說(shuō)，200余家代表著3000億美規(guī)模、來(lái)自美國(guó)、歐洲及新加坡等國(guó)家和地區(qū)的投資基金、以及眾多的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資商、投資銀行、信托公司和投資顧問(wèn)在CIHAF中國(guó)地產(chǎn)投融資洽談會(huì)上深度交流，并且在3天的住交會(huì)后確實(shí)達(dá)成了數(shù)目可觀的速配交易。
但是，跟上一年情況有所不同的是，2008年的土地交易市場(chǎng)上，制約因素前所未有的多。首先，從土地控制層面上來(lái)說(shuō)，國(guó)家系列政策的出臺(tái)，在規(guī)范開發(fā)企業(yè)規(guī)范拿地的同時(shí)，進(jìn)而形成在土地交易市場(chǎng)的上游進(jìn)行調(diào)控。其次，從開發(fā)商目前境況上來(lái)說(shuō)，自從拐點(diǎn)論出現(xiàn)以來(lái)，樓市成交量日漸萎縮，開發(fā)商資金鏈日益緊繃已經(jīng)是大家公認(rèn)的事實(shí)。再者，由于中國(guó)房地產(chǎn)商所面對(duì)的政策和市場(chǎng)的不確定性均在增加，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本由此上升。與此同時(shí)，土地抵押貸款項(xiàng)目開始增多。貸不到錢的開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，而接手的買家卻更為謹(jǐn)慎。
當(dāng)前資本與土地的對(duì)話渠道的制度性缺失似乎成了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的屏障，幸而CIHAF中國(guó)住交會(huì)在近幾年的活動(dòng)和平臺(tái)搭建中前瞻性地看到這一點(diǎn)，并且一直在致力于為土地、開發(fā)商、資本三者之間的對(duì)話交流提供信息溝通渠道而努力。
科學(xué)規(guī)劃促成土地集約利用
事實(shí)上，當(dāng)2008CIHAF中國(guó)住交會(huì)將“城市規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)”當(dāng)成一個(gè)獨(dú)立成規(guī)模的子展立項(xiàng)運(yùn)作時(shí)，熟悉住交會(huì)的人就知道，城市規(guī)劃在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將成為中國(guó)城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵詞了。
城市規(guī)劃“規(guī)劃”的科學(xué)性，是解讀城市土地價(jià)值，促進(jìn)土地資源對(duì)接的必要前提。它有助于吸引全國(guó)乃至全球的開發(fā)商、投資商、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，在“房”與“地”之間，在政府與企業(yè)之間，搭建起一座交易、交流、合作、學(xué)習(xí)的橋梁。
對(duì)于重點(diǎn)城市，“城市規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)”組委會(huì)將集中CIHAF平臺(tái)的優(yōu)質(zhì)資源，為參展的熱點(diǎn)城市和大型城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目舉行隆重開館儀式，定向組織上下游合作伙伴、企業(yè)決策者、主流媒體、開幕式嘉賓、中外行業(yè)領(lǐng)袖，大會(huì)將進(jìn)行全程電視直播、網(wǎng)絡(luò)直播。
CIHAF促進(jìn)三方共贏
土地、開發(fā)商、資本三者作為城市用地管理者、開發(fā)者和使用者，追求的目標(biāo)都是在規(guī)劃土地使用條件下，取得的投資效益和滿足的社會(huì)需求。
對(duì)于城市而言，土地與城市規(guī)劃是密不可分、互為作用的。市政府為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的宏觀效益，要通過(guò)城市規(guī)劃引導(dǎo)資源在不同區(qū)位優(yōu)化配置，并通過(guò)調(diào)控地價(jià)對(duì)國(guó)有地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。因此，土地價(jià)格的科學(xué)合理程度直接決定于土地流動(dòng)的規(guī)模和合理利用程度，從而促使土地開發(fā)朝城市規(guī)劃的方向發(fā)展，使得城市規(guī)劃不斷得以實(shí)現(xiàn)、完善。
目前大多品牌開發(fā)商集中在一線城市白熾化競(jìng)爭(zhēng)，而二三線城市則相對(duì)平靜。對(duì)此，建設(shè)部政策研究室主任陳淮表示，當(dāng)大城市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈之際，開發(fā)商要想抓住新的歷史下的機(jī)遇，需在大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的大背景下，以大城市為依托和輻射力，勇敢地走向二三線，甚至是中小城市，才能獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
調(diào)查顯示，目前中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)的平均利潤(rùn)率能夠達(dá)到30%，而京滬等一線城市的平均利潤(rùn)率為15%左右。由此可以預(yù)測(cè)，隨著從緊的土地政策、金融政策還在持續(xù)，美國(guó)次貸危機(jī)仍在繼續(xù)，資本逐利的本性必然使其放棄在一線大城市的觀望狀態(tài)，從而將更多資金涌入二三線城市。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，與CIHAF同期舉辦的“城市規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)”，聚焦中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的切實(shí)需求，匯聚全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上最活躍的開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)、基金公司，為中國(guó)腹地正在興起的諸多二三線城市的品牌推廣土地信息發(fā)布打造一個(gè)首選平臺(tái)，使得土地與投資基金、知名企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接，是一件非常有意義的事。
此外，CIHAF中國(guó)住交會(huì)作為一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈資源共享平臺(tái)，在促進(jìn)業(yè)界交流、促成資金與土地的交易達(dá)成功能外，還肩負(fù)著對(duì)當(dāng)前科學(xué)合理規(guī)劃城市、合法規(guī)范交易土地的導(dǎo)向引領(lǐng)和輿論傳播職責(zé)。主辦方鼎力搭建一個(gè)市長(zhǎng)與市場(chǎng)、政府與企業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等各方零距離交流平臺(tái)，希望藉此促進(jìn)城市管理者、城市運(yùn)營(yíng)商、二元開發(fā)商、多元投資伙伴等各方人士的溝通與協(xié)作，共同分享城市規(guī)劃的新思維，促進(jìn)相關(guān)各方專業(yè)發(fā)展、和諧共贏，從而將我們的城市價(jià)值發(fā)揮到化。
五大城市一季度土地交易氣象站
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2005穩(wěn)定房?jī)r(jià)年、2006調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)年和2007保障性住房執(zhí)行年后，2008年的主題將不再單一，除了繼續(xù)保持緊縮的貨幣政策，落實(shí)住房保障政策和嚴(yán)打囤地將是今年的政策重點(diǎn)。
在此背景下，中國(guó)的土地市場(chǎng)也隨之風(fēng)生水起，一線城市土地成交地塊明顯回落。
北京
根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)信息分析，截至2008年3月31日，已成交土地、正在交易土地和即將入市土地共計(jì)為99宗土地，土地面積1191萬(wàn)平方米，與2007年土地交易情況相比，預(yù)計(jì)2008年土地面積增加35%。然而值得注意的是，在物權(quán)法實(shí)施以及金融緊縮政策背景下，造成了土地難以形成實(shí)際供應(yīng)。除了1月份成交了32宗土地，2月份和3月份分別僅成交了6宗和3宗土地。
在一季度北京成交的住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積574萬(wàn)平米，分別占總成交面積的85%和88%。在住宅及含住宅性質(zhì)土地中，位于五環(huán)以外的土地面積為367萬(wàn)平米，占到81%，其中六環(huán)以外土地面積為170萬(wàn)平米，占38%，三環(huán)以內(nèi)無(wú)新增供應(yīng)。
上海
上海房地局不久前發(fā)布上海土地掛牌出讓第7號(hào)公告，推出26幅用地，地塊性質(zhì)全部為工業(yè)。據(jù)悉，今年前5個(gè)月，上海住宅用地總共只推出了區(qū)區(qū)10萬(wàn)平方米。此前6號(hào)公告的3幅地塊也僅是上海土地交易市場(chǎng)啟用階段的嘗試之舉，總面積不到10萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，3號(hào)公告也是上海今年以來(lái)出讓的一批有住宅部分的地塊。此前幾次土地出讓所供應(yīng)的全部是金融以及辦公商業(yè)等性質(zhì)地塊。也就是說(shuō)，上海今年住宅推地總共還不到10萬(wàn)平方米，大量開發(fā)商已經(jīng)產(chǎn)生“斷糧”的焦慮。
廣州
2008年第1季度，廣州市土地市場(chǎng)的供求狀況較為平靜。經(jīng)歷了07年下半年推地的高峰期，本季度政府減緩?fù)频氐墓?jié)奏。另一方面，受一系列宏觀調(diào)控政策的影響，開發(fā)商競(jìng)投地塊的熱情有所減退。
總體而言，整個(gè)一季度廣州市成交地塊僅11塊，其中住宅用地3塊，占交易土地總建筑面積的51%。
深圳
深圳市近期住宅市場(chǎng)的行情深度影響了一季度住宅用地成交情況。
一季度深圳市土地出讓總量為141.93萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)包括工業(yè)、商業(yè)、純住宅用地等。其中，純住宅用地出讓12幅，總面積為76.517萬(wàn)平方米，但成交僅為1幅小型地塊，面積為2.948萬(wàn)平方米，僅占純住宅出讓面積總量的3.9%。
事實(shí)上，自2007年10月至今，深圳市住宅成交情況持續(xù)走低，反映到土地市場(chǎng)上則表現(xiàn)為開發(fā)商幾乎不愿拿地。因此，整個(gè)一季度深圳市住宅用地"流拍"嚴(yán)重，成交地塊均以工業(yè)用地為主。
重慶
08年一季度重慶市土地交易中心總成交地塊22宗(不包括工業(yè)用地)?？傮w放量情況較07年四季度有所減少。此外由于受政策等因素影響,低容積率供應(yīng)地塊越來(lái)越少，別墅和類別墅產(chǎn)品因?yàn)橥恋卦搭^的制約將變得很稀缺。