從南京市國土部門了解到，一幅位于紅山動(dòng)物園旁的純住宅地塊被列入最新一期的土地出讓名單中。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，盡管3.2億元的開價(jià)不算高，不過近期土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)的底價(jià)成交、流標(biāo)等局面勢(shì)必影響到開發(fā)商的信心，該地塊恐怕很難會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面。
    從出讓公告上看到，這幅位于玄武區(qū)曹后村的純居住用地緊鄰紅山森林動(dòng)物園，東面為中北巴士公司，實(shí)際出讓面積為3.7萬平方米，容積率只有1.2.根據(jù)公告中限高18米計(jì)算，這幅地塊很可能只用于建設(shè)多層住宅，這在土地資源已經(jīng)相當(dāng)稀缺的主城區(qū)并不多見。國土部門公布的出讓底價(jià)為3.2億元，折算到樓面地價(jià)（每平方米的土地成本）為7286元，也就是說，加上適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)費(fèi)用，該樓盤的成本價(jià)便在1萬元上下。一位城北的開發(fā)商告訴說，目前在售的紅山動(dòng)物園附近的樓盤有兩三家，房價(jià)在每平方米9000元左右，有的達(dá)到萬元以上。這幅即將上市的地塊在交通、生活配套等方面已經(jīng)較為完善，而且又是主城區(qū)不多見的多層小區(qū)，因此房價(jià)肯定不便宜。
    不過，更多人則對(duì)土地市場(chǎng)的環(huán)境表示了擔(dān)憂?！斑B河西的核心地塊都是底價(jià)成交，還有一幅流標(biāo)，現(xiàn)在的土地拍賣確實(shí)看不懂”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商的資金普遍緊缺，儲(chǔ)備地塊可以說是“心有余而力不足”，城北的這幅住宅用地能吸引到的開發(fā)企業(yè)恐怕不會(huì)太多，過去那種爭(zhēng)先恐后的競(jìng)拍場(chǎng)面也難以見到了。
    從國土部門了解到，與該地塊同步上市的還有一幅位于寧南寧丹路的商業(yè)辦公用地，6.4萬平方米的地塊報(bào)價(jià)1.92億。此外還有兩幅位于六合的住宅用地，此次拍賣會(huì)將于7月30日舉行。